К тем, кто продает квартиры 703 / 41051

Подскажите по уплате госпошлины за регистрацию договора и выдачу свидетельств.
Ппф, один продавец и два покупателя супруги в равных долях.
Что платить в росреестр?

form писал(а):
Что платить в росреестр?

Да ничего не платите. Скажите "Большое спасибо" и Питерские культурные сотрудники еще и ускорение сделают.
пы.сы. Если серьезно, то госпошлину платить.

Эх, была не была!
Я решился купить квартиру.
Это была моя собственная квартира.
Я решил ее купить за ту цену, которую риэлторы называли мне в качестве рыночной, то есть той, за которую ее только и можно продать. Точка цены и все такое...

Обратился в дюжину АН (анонимно).
Указал общую площадь, площадь кухни, локацию в размере примерно 25 квадратных километров, тип и возраст желаемого дома...
Некоторые параметры квартиры и всю окружающую инфраструктуру оформил в виде хотелок: Хочу, чтобы... И чтобы было и это... Не лишним будет, чтобы рядом было... И все на выбор... И еще это не забыть... И тоже на выбор...
Часть АН разговаривать отказались. )
Но когда разговор был, он происходил примерно так:
АН - Таких квартир много, давайте начнем работать и мы вам все предложим на выбор.
Я - С удовольствием начну работать, если вы мне скажете хотя бы, что такой выбор есть в действительности.
Пауза....
АН - Таких квартир нет, но мы можем вам предложить квартиры (площадью в полтора раза меньше или в другой локации)...
Либо
АН - Такие квартиры стоят гораздо дороже.
И цены называли, как минимум, ОТ 30-50% выше.
Только 2 (два) АН назвали мне одну и ту же квартиру примерно той же площади и той же локации, которая продавалась по верхней границе той самой рыночной цены.
Все.
Я не говорю, что меня кто-то хотел ввести в заблуждение относительно цены моей квартиры. Ни в коем случае!!! Я хочу понять, почему такой разрыв в ценах, если из продавца превратиться в покупателя? Не говорит ли этот разрыв, что в цене больше субъективного, нежели рыночного?
Ведь никто мне не сказал: "Цены на квартиры в данной локации сильно завышены. Вот мы с вами пойдем и сторгуем эту цену именно до тех пределов, которые вы указали, потому что это и есть настоящая рыночная цена".
Спасибо всем риэлторам, с которыми я разговаривал и которые прямо мне говорили, что, "положа руку на сердце, вряд ли в этой локации можно найти квартиры по таким ценам".
Уточняться не буду ни по параметрам, ни по локации, ни по ценам, ни по АН. :-)

Не в них же дело.

poisk01

poisk01 писал(а):
Я хочу понять, почему такой разрыв в ценах, если из продавца превратиться в покупателя? Не говорит ли этот разрыв, что в цене больше субъективного, нежели рыночного?

Конечно. Может быть потому, что продавать и покупать - это не одно и то же действие, а два разных. Как думаете, что проще на стагнирующем рынке - продать или купить?

лфз38 писал(а):
Как думаете, что проще на стагнирующем рынке - продать или купить?

Купить у меня не получилось. :-(

poisk01

poisk01 писал(а):
Купить у меня не получилось.

А продать?

poisk01
Вряд ли вы найдете квартиру один в один, как ваша. Может быть другой тип дома, другой материал стен, другой вид из окон, другая сторона света, другое состояние/ремонт, другие документы.
Квартира товар не биржевой, это товар уникальный. О какой-то унификации можно говорить в спальных районах типовой застройки.
А судя по тому, что вы написали, у вас локация и качественный состав жилья другие.

poisk01 писал(а):
Я хочу понять, почему такой разрыв в ценах, если из продавца превратиться в покупателя?

Вопрос нужно немного по другому сформулировать, и тогда сразу будет понятен ответ.
Когда последний раз в вашей локации приобретали такую квартиру, как у вас, и за какие деньги ?
И сразу будет понятно, почему такой разрыв между ценой продажи (ценой продавца) и ценой покупки (ценой покупателя).
Может так оказаться, что в вашей локации за последний год купили 0 квартир подобного типа. Потому что цены завышены и намного. Поэтому чтобы продать квартиру, придется ставить такую цену, за которую ее купят. А это может быть и 10 и 20 и 30 % ниже цены предложения на сегодня

лфз38 писал(а):
А продать?

Я ж только с рынка пришел, даже не передохнул еще. :lol:

poisk01

poisk01 писал(а):
лфз38 писал(а):
А продать?

Я ж только с рынка пришел, даже не передохнул еще.

Порожним?

poisk01 писал(а):
лфз38 писал(а):
Как думаете, что проще на стагнирующем рынке - продать или купить?

Купить у меня не получилось.

И ни у кого не получается. И спрос смещается. В другую локацию/тип жилья/ площадь.

Реальный случай из практики. Покупатели хотели купить 1комнатную квартиру в одной локации. Адекватных предложений не было.
Купили 2комнатную чуть дороже в чуть другой локации, которая их устраивала меньше.