"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Александр уже давал совет (на практике мы также его успешно использовали и используем), когда в ДКП указывается завышенная сумма.
В этом случае желание у сособственников переводить на себя права и обязанности по ДКП резко уменьшится.
(Минусом может стать возникающий вопрос с налогообложением дохода от продажи доли).

По нашей суд. практике иск принимается к рассмотрению без депозитов.
В ходе судебного заседание судья предложил сособственникам положить на СВОЙ счет сумму, указанную в ДКП, что, кстати, они и сделали. В итоге решение суда было в их пользу.
Хотя НН, конечно, не Питер.

Кроме того, надлежащим образом отмеченный отказ в получении уведомления (совершенно не обязательно нотариального),
лишит возможности сособственников оспаривать данную сделку.

Владимир Снажин писал(а):
Александр уже давал совет (на практике мы также его успешно использовали и используем), когда в ДКП указывается завышенная сумма.
В этом случае желание у сособственников переводить на себя права и обязанности по ДКП резко уменьшится.
(Минусом может стать возникающий вопрос с налогообложением дохода от продажи доли).

По нашей суд. практике иск принимается к рассмотрению без депозитов.
В ходе судебного заседание судья предложил сособственникам положить на СВОЙ счет сумму, указанную в ДКП, что, кстати, они и сделали. В итоге решение суда было в их пользу.
Хотя НН, конечно, не Питер.

Кроме того, надлежащим образом отмеченный отказ в получении уведомления (совершенно не обязательно нотариального),
лишит возможности сособственников оспаривать данную сделку.

Владимир, спасибо. Они не смогут выкупить ни по рынку, ни выше рынка, даже наверно в половину пенсии не смогли бы. Они же ставят цель не перевести на себя права покупателей, а протянуть время и может быть получить удовольствие. Уведомить их должным образом невозможно, т.к. они отказываются получаь письма.
Если вспомнить последовательность действий, то получается так: собственник продает комнату постороннему лицу. Его право регистрируется, соседи подают иск. Предположим, суд будет на их стороне и предложит им выкупить комнату по цене, соответствующей договору. Как будут развиваться события дальше? Им дадут какой-то срок на поиск средств? Срок прошел, денег нет. Тогда комната так и остается в собственности чужого покупателя?

В свою очередь прошу ответить на вопросы, связанные с приобретением земельного участка для ИЖС (Площадь 10,5 Соток), приобретенного путем заключения ДКП с Администрацией города на основании выигранного в декабре 2007 года аукциона.

Через некоторое время в 2008 году сделку ЧАСТИЧНО (в соответствии со ст 180 ГК) стали оспаривать соседи.
Основание - частично залезли за их границы.(На 4 сотки)
Наложен арест на совершение сделок с ЗУ.
Соседи вступили в права наследства на жилой дом после родителей, котором ранее ЗУ выделялся в пользование для строительства жилого дома.
На сегодняшний день в иске соседям отказано. Определением Облсуда Решение районного вступило в силу, однако, в Определении прописано право истцов требовать признания права собственности на ЗУ в ином размере.

Соседи скорее всего, вновь будут подавать иск о признании права собственности на ЗУ (Теперь спорная площадь будет 1,5 Ссотки)

Сейчас есть желание расторгнуть ДКП с Администрацией, получить 4,5 лимона, оплаченные по ДКП и получить проценты за пользование (или незаконное удержание) по ст 395 ГК.

Реально ли это:

1) В случае, если площадь "нашего" ЗУ по итогам судов будет урезана на 1,5 Сотки?
2) В случае, если удастся доказать недействительность проведенного аукциона по ст 449 ГК? (основания для этого имеются).

В случае обращения с иском о признании торгов недействительными и как следствие недействительности сделки КП ЗУ, каков срок исковой давности?

Спасибо.

izpitera писал(а):
Уведомить их должным образом невозможно, т.к. они отказываются получаь письма

Если в извещинии почта укажет "Отказался от получения письма", то сособственник будет считаться уведомленным надлежащим образом.

Попробуйте отправить телеграмму. Люди думают, что их поздравляют родственники и получают их.

Неожиданно, быстро, эффективно!

Владимир Снажин писал(а):
izpitera писал(а):
Уведомить их должным образом невозможно, т.к. они отказываются получаь письма

Если в извещинии почта укажет "Отказался от получения письма", то сособственник будет считаться уведомленным надлежащим образом.

Попробуйте отправить телеграмму. Люди думают, что их поздравляют родственники и получают их.
Неожиданно, быстро, эффективно!

У нас УФРС это не пропустит. Если отправить заказное письмо от нотариуса и сособственники его не получат, то через месяц почта отошлет его обрано нотариусу. С момента получения возврата нотариус отсчитывает месяц (всего получается 2 месяца) и дает свидетельство об уведомлении. Правда не все нотариусы на это идут, а только некоторые, остальные боятся оспаривания.

izpitera писал(а):
У нас УФРС это не пропустит

ФРС не имеет права "это НЕ пропускать"!
Какое законодательное основание для нотариального удостоверения уведомления сособственникам?

Имхо, Вы просто это не пробовали!
(Высказывания "девочек-инспекторов ФРС на приеме" о том,что "не пропустят" - не в счет).

Используем телеграммы лет 5 - и ни одного приостановления и обжалования со стороны сособственников!

А тем временем многие так и забавляются с нотариусами. ](*,)

Вы правы в том, что отказы УФРС были устные при приеме. Объясняли так: "А чем Вы докажите, что это в телеграмме был именно такой текст?"

izpitera писал(а):
Вы правы в том, что отказы УФРС были устные при приеме. Объясняли так: "А чем Вы докажите, что это в телеграмме был именно такой текст?"

Мы, когда уведомляем телеграммами, сразу заказываем на телеграфе заверенную копию.
То есть, при сдаче документов у нас есть текст, заверенный оператором телеграфа с печатью и уведомление о вручении.
В этом случае принимают без проблем.

Есть вот такой вопрос.
В квартире постоянно прописано 5 человек, 2 из которых граждане Казахстана, один из них живет в Казахстане, другой в США. Квартиру хотят приватизировать 3 оставшихся россиян на себя, с дальнейшей продажей. Двое иностранцев тоже желают участвовать в приватизации и выписываться не хотят.

Правильно ли я понимаю, что участвовать в приватизации иностранные граждане не могут, отказа от приватизации не нужно.

Лена С, спасибо!
Как-то у нас такой способ не применяется, ни от кого из коллег не слышала такого, но почему бы не попробовать. Спасибо!