Особенности комнат. 115 / 12535

ВВЬ писал(а):
Помоему уже это обсуждали, что в нормах приняли поправку и вместо жилой, необходимо рассматривать общую площадь.

этот вопрос какается только собственника помещения, которое он сдает в найм, и никоим образом не касается его соседа. Закон говорит, что собственник "может" отказать нанимателям при превышении учетной нормы площади на человка, а может и не отказать. А если конкретные лица (и их кол-во) указаны в договоре найма и они же проживают, то вопрос думаю исчерпан.

ВВЬ писал(а):
Может ли участковый ежедневно приходить и штрафовать за одно и тоже правонарушение?

конечно нет, на уплату штрафа дается месяц, месяц ходишь с копией протокола и всех посылаешь. Потом опять участковому надо искать доказательства , что граждане проживают в конкретном жилом помещении более 90 дней.

p.s. вообще, обязанность жильца лишь подать документы на регистрацию, а не зарегистрироваться в установленный законом срок

Fast++ писал(а):
этот вопрос какается только собственника помещения, которое он сдает в найм, и никоим образом не касается его соседа. Закон говорит, что собственник "может" отказать нанимателям при превышении учетной нормы площади на человка, а может и не отказать. А если конкретные лица (и их кол-во) указаны в договоре найма и они же проживают, то вопрос думаю исчерпан.

Какой закон? Моего клиента интересуют и в первую очередь он отстаивает свои права. А их нарушают вселением жильцов сверх допустимой нормы.

Fast++ писал(а):
ВВЬ писал(а):
Может ли участковый ежедневно приходить и штрафовать за одно и тоже правонарушение?
конечно нет, на уплату штрафа дается месяц, месяц ходишь с копией протокола и всех посылаешь. Потом опять участковому надо искать доказательства , что граждане проживают в конкретном жилом помещении более 90 дней.

p.s. вообще, обязанность жильца лишь подать документы на регистрацию, а не зарегистрироваться в установленный законом срок

С жильцом участковый поговорит отдельно, а с собственником отдельно. И важным достижением будет то, что быстрее чем через 90 дней посторонние постояльцы жить не будут, не то что эти , а вообще и последующих будет неповадно заселять сверх норм.

ВВЬ писал(а):
С жильцом участковый поговорит отдельно, а с собственником отдельно. И важным достижением будет то, что быстрее чем через 90 дней посторонние постояльцы жить не будут, не то что эти , а вообще и последующих будет неповадно заселять сверх норм.

Можете пояснить что имелось ввиду? Превышение полномочий?

ВВЬ писал(а):
Какой закон? Моего клиента интересуют и в первую очередь он отстаивает свои права. А их нарушают вселением жильцов сверх допустимой нормы.

вот такой закон внешняя ссылка, который касается только отношений собственника и нанимателя.
И даже внешняя ссылка тоже касается только отношений собственника и нанимателя. Клиент может подать в суд, что нарушаются его права
- типа шумят и хулиганят после 22 (или 23не помню?) часов
или интересы
- увеличилась населенность квартиры, дышать стало сложнее, МОП изнашиваются быстрее
и всё.
ни к каким нормам аппелировать не получится, их не существует для коммерческого найма, а есть только для социального (когда собственник город).

ВВЬ писал(а):
С жильцом участковый поговорит отдельно, а с собственником отдельно. И важным достижением будет то, что быстрее чем через 90 дней посторонние постояльцы жить не будут, не то что эти , а вообще и последующих будет неповадно заселять сверх норм.

нет, они будет продолжать жить в этом помещении независиво от желания участкового. Участковый лишь может составить протокол, повернуться и уйти.

клиент и сосед смогут либо договориться по-нормальному, либо в суде с ничтожно малыми шансами для клиента

Samail писал(а):
Можете пояснить что имелось ввиду? Превышение полномочий?

1.В данной ситуции в договоре найма один из охранников записан как наниматель, второй постоянно с ним проживающий.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

В данном случае по нормам даже нанимателю нельзя вселяться, не говоря уже о постоянно с ним проживающий

2.Кроме того в этом конкретном случае договор найма заключен в местном агентстве недвижимости, без регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья" , хотя должна быть регистрация, согласно:
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 5 июня 2007 г. N 704
“Об утверждении Положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве”

9.8. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, подписывается собственником, нанимателем и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Копия вышеназванного договора хранится в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья".

9.9. После надлежащего оформления и подписания договор найма жилого помещения проходит обязательную учетную регистрацию в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской. Центр арендного жилья". Факт учетной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером с указанием даты проведенной учетной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

P.S. Зарегистрировать договор найма в данном ГУПе они не могут потому что там тоже смотрят на
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

На это участковый и обратит внимание собственника(наймодателя) и нанимателя. Хотя какие они постоянно проживающие? если только временные.
Если посчитать их временно проживающими и рассмотреть договор поднайма, то еще проще выселить.

ВВЬ писал(а):
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателемС согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется

Вы невнимательно читали:
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

ВВЬ писал(а):
без регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья" , хотя должна быть регистрация, согласно:

Что-то я не понял, так в Москве квартира или в области?

ВВЬ

Fast++ писал(а):
ВВЬ писал(а):
Вид права: собственность.
Объект права: омната №2, жилая площадь 9,3 кв.м с 35/100 долями в праве на места общего пользования.
объект права-комната, 35/100 долей в МОП следуют судьбе права собственности на комнату

ГК Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае нет согласия второго сособственника на вселение на доли в праве на места общего пользования.

Samail писал(а):
ВВЬ писал(а):
без регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья" , хотя должна быть регистрация, согласно:

Что-то я не понял, так в Москве квартира или в области?

В Московской области. Только я не нашел аналогичного закона по Московской области. :oops:

1. Ну и где описаны нормы для собственников жилых помещений ? их нет. В ГК и ЖК упоминается "соблюдение нормы общей площади", но реально есть только внешняя ссылка.
2. Краткосрочный найм (сроком до года), а именно такие заключаются в М и МО на 99.9%, не подлежит обязательно регистрации.