Договор Купли-Продажи vs. Договор Мены 169 / 6501

zavrelena писал(а):
Это, наверное, чисто питерское: в Питере одно время нельзя было отдельно комнату приватизировать - только всю квартиру целиком вместе с соседями. Поэтому комнаты продавались неприватизированными через обмен.

Необычно.

Александр Глаголев писал(а):
zavrelena писал(а):
Это, наверное, чисто питерское: в Питере одно время нельзя было отдельно комнату приватизировать - только всю квартиру целиком вместе с соседями. Поэтому комнаты продавались неприватизированными через обмен.

Необычно.

Это сейчас необычно. Тогда было стандартное оформление через "подставу" - маленькую дольку в какой-нибудь квартире. Были АН, которые на этом специализировались. У них были такие специальные квартиры, поделённые на мелкие дольки. Клиент перед покупкой комнаты вносил в АН всю сумму, оставлял доверенность, на него оформлялась маленькая долька и сразу же подавались документы в горжилобмен. Продавец выписывал доверенность на продажу полученной дольки и получал в АН деньги. А счастливый покупатель получал обменный ордер на комнату, в которую потом прописывался. Стоило такое оформление 400-600 долларов (независимо от стоимости комнаты). При цене комнат 5-10 тыс. долларов это было существенно. В цену комнаты сразу закладывалась стоимость оформления. Одновременно в горжилобмен подавались документы на 5-10 комнат, а то и больше. АН даже не заморачивалось с оформлением долей на себя, они тут же по доверенности оформлялись на следующих покупателей. В горжилобмене все прекрасно знали об этих подставочных квартирах, никто ничего не тормозил и оформлялось всё быстро. Гораздо быстрее, чем сейчас квартира в собственность оформляется, потому что зарегистрировать ДКП можно было за час.

Александр Глаголев писал(а):
Если альтернат прямой, то почему бы и нет, а если с последующей продажей ненадежного объекта, то на хрен эта карусель.

В приведенном примере сделка закрывается.
Хотя через некоторое время Клиент может снова захотеть поменять свой недавно "выменянный объект". Доплата у выпивающих рассеивается так быстро, что только диву даешься.

И почему-бы эту операцию продажи через мену не повторить вновь? (Если, конечно "выменянный" объект представляет ещё существенную ценность) :du_ma_et:

zavrelena писал(а):
Это, наверное, чисто питерское: в Питере одно время нельзя было отдельно комнату приватизировать - только всю квартиру целиком вместе с соседями. Поэтому комнаты продавались неприватизированными через обмен.

Федеральное.
Меняли только не на идеальные дольки, а на выделенные в натуре в виде комнаты.

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
Это, наверное, чисто питерское: в Питере одно время нельзя было отдельно комнату приватизировать - только всю квартиру целиком вместе с соседями. Поэтому комнаты продавались неприватизированными через обмен.

Федеральное.
Меняли только не на идеальные дольки, а на выделенные в натуре в виде комнаты.

Не всегда. Были и "подставы" в виде 1/80 доли квартиры. Видела, кстати, формы 7 и 9 на подставочные квартиры (на нескольких листах) :lol:

До сих пор в этих квартирах дольки для прописки продаются и перепродаются.

Умничка, zavrelena!
Очень интересную тему подняла по поводу обменов, цепочек и договоров мены.
Видно, что опыт имеется в этой области. Сопротивление встретила лишь потому, что не у всех этот опыт есть. Скорее его вообще нет. Современные риэлторы отошли от обменов и цепочек. Все делается через куплю-продажу и дальше не задумываемся. Но время меняется. Возможны и возвраты. И яркий пример тому Люмила Петровна, которая не устает повторять про обмены.

Очень ценные замечания, на мой взгляд, выссказал Владимир Снажин. Спасибо. Заставил задуматься об очевидных вещах, развернув угол зрения.

Молодцы! :bra_vo:

Тема, действительно, интересная.
Но, как обычно, кроме общей информации, никаких конкретных выводов,
без анализа документов и ситуации, сделать невозможно.
Я - за ДКП в любой сделке.
Ибо, договор ни сути не меняет, ни рисков не уменьшает, и выгоды никакой не прибавит.
Государство не объедешь.

Другой вопрос, что любая сделка зависит от тщания подготовки по всем составляющим -
финансовой, юридической и межличностной.

Я вот всегда думаю:
сколько рисков, проблем, трагедий, можно было б избежать,
соблюдайся у нас элементарная логика в УФРС -
проведена полная проверка документов - милости просим сделку совершать.

У нас же, странное и нелепое положение - договоры все подписаны, деньги переданы-заложены.
А документы - только-только идут к " анализу и экспертизе".

Трудно представить себе такое у нотариуса - вы, мол, подпишите, а я потом проверю, и скажу вам -
правильный договор или нет...

Может потому и авторитет их выше, и доверие к ним?

Людмила Петровна писал(а):
Я вот всегда думаю:
сколько рисков, проблем, трагедий, можно было б избежать,
соблюдайся у нас элементарная логика в УФРС -
проведена полная проверка документов - милости просим сделку совершать.

У нас же, странное и нелепое положение - договоры все подписаны, деньги переданы-заложены.
А документы - только-только идут к " анализу и экспертизе".

Золотые слова!
В справочном УФРС отвечают так: сдавайте документы - если что не так, приостановят регистрацию, а Вам сообщат.
Ладно ещё, если проблема решаемой окажется. А если нет? Там регистратор регистрацию брака не проверил, в другом месте - выполнено ли условие органа опеки, в третьем прощёлкали надлежащее уведомление сособственников...
А самориэлторы прут и прут с составленными в ППФ кое-как договорами... И их регистрируют и регистрируют...
А потом объект попадает в ручки заботливого риэлтора - мамадарагая! И ведь проверить не всё возможно на этапе последующей сделки. Формально продавец чист, аки ангел: право собственности зарегистрировано, обременений нет. А что в дальнейшем ждёт потенциального покупателя - одному Богу известно.

В регионах нашли противоядие - свой опытный регистратор, которому, накануне, доки принесут.
Он все проверит.
И на сделке успеют - донести-исправить. И после.

А посему - отказов минимум. И каждый - ЧП! В смысле, чрезвычайное происшествие.

Почему это - не есть система?

Людмила Петровна писал(а):
В регионах нашли противоядие - свой опытный регистратор, которому, накануне, доки принесут.
Он все проверит.
И на сделке успеют - донести-исправить. И после.

А посему - отказов минимум. И каждый - ЧП! В смысле, чрезвычайное происшествие.

Почему это - не есть система?

И не только в регионах. В Москве в агентствах без этого нельзя. Накануне сделки регистратор консультирует по всем вопросам.
Кстати есть и вполне официальные консультации при УФРС в Московской области. Куда подъезжаешь с полным пакетом документов, с проектом договора (ППФ) и бесплатно получаешь грамотную консультацию. Если случай тяжелый и знаний у регистратора не хватает, можно получить консультацию зам. начальника рег.палаты.