Продажа комнат в коммунальной квартире по доверенности. 84 / 1775

[Николай Тюленев]

Нотариальные заявления буудут нужны от ВСЕХ возможных наследников.

Круг наследников, как правило, очерчен не четко. А в силу наличия основания для вступления в наследство - завещание, всегда остается риск появления наследников " неучтенных".
Но, чисто психологически, подобные заявления благотворно влияют на сон покупателя, и при технической возможности мы их также берем.

[Людмила Воронина]

....и на самих наследников.

[Ирина Сорокина]

Верно, один раз побыть в шкуре покупателя по такому случаю, даже мысленно - может помочь осознать реалии.

Все-таки риэлтору стоит один раз побывать в своей шкуре - риэлтора.

Да, в теме уже как минимум двое отписали, что у них такое проходит чуть ли не каждый день, и не только без дисконта, а еще и приплачивают за продажу по доверенности от пожилого человека))

И как минимум двое отписались по поводу дисконта, как будто дисконт спасает от правовых рисков в будущем. Отговорка риэлтора, чтобы задницу себя прикрыть - вы же видели дисконт?

Был случай, продавали интересный объект по доверенности, объяснили, что человек живет далеко, дисконта хватало на перелет туда-обратно до собственника, и еще нормально оставалось, после моего предложения слетать до соба и провести сделку там, и рассчитаться прямо на месте - сказали перезвонят.. ну вы поняли..)

А зачем надо было лететь?
-
Любую квартиру, в том числе ту, что продается по доверенности, риэлтор либо не рекомендует к покупке, указывая на конкретные правовые риски, или рекомендует.

[Ирина Сорокина]

В случае с пожилыми людьми следует определить не просто круг потенциальных наследников, наследники как раз самые заинтересованные в продаже люди, потому что не хотят позднее вступать в наследство и попадать на налоги после продажи, нужно определить круг надлежащих истцов. Вовсе не с помощью перелетов в другие города. Путем запросов определенных документов.
Сама по себе доверенность - это не зло, не опасность, не правовой риск, если ваш риэлтор сумеет проверить эту доверенность, подтвердить состояние собственника - может руководить своими действиями.
-
Просто интересно - что даст дисконт в случае оспаривания сделки надлежащим истцом?
Тем более, что цена будет ниже рынка.

[Ирина Сорокина]

Нотариальные заявления буудут нужны от ВСЕХ возможных наследников.

Круг наследников, как правило, очерчен не четко. А в силу наличия основания для вступления в наследство - завещание, всегда остается риск появления наследников " неучтенных".
Но, чисто психологически, подобные заявления благотворно влияют на сон покупателя, и при технической возможности мы их также берем.

Для купирования таких моментов существует нотариус.
Lex posterior derogat legi priori.

[Николай Тюленев]

следует определить не просто круг потенциальных наследников, ... , нужно определить круг надлежащих истцов.

Как правило, это одни и те же лица.

[Ирина Сорокина]

следует определить не просто круг потенциальных наследников, ... , нужно определить круг надлежащих истцов.

Как правило, это одни и те же лица.

Не всегда. Имеется сердобольная подруга, например, или дальняя внучатая племянница, которая не входит в круг наследников или дальний родственник - муж внучки, который помогает пожилому человеку, возит к врачам, получает рецепты, покупает лекарства и прочее.
Этот канал желательно купировать.

[Николай Тюленев]

следует определить не просто круг потенциальных наследников, ... , нужно определить круг надлежащих истцов.

Как правило, это одни и те же лица.

Не всегда. Имеется сердобольная подруга, например, или дальняя внучатая племянница, которая не входит в круг наследников или дальний родственник - муж внучки, который помогает пожилому человеку, возит к врачам, получает рецепты, покупает лекарства и прочее.

Они не являются надлежащими истцами, т.к. прав на имущество не имеют и, соответственно, оспаривать сделку при жизни продавца не смогут.
Другое дело - завещание.
И, при его наличии, указанные Вами лица вряд ли заинтересованы в продаже, и делать заявления о согласии не станут.
К тому же, подобные заявления (об отказах от права, кроме права вступления в наследство), ничтожны.

[Дмитрий Шмырин]

подобные заявления (об отказах от права, кроме права вступления в наследство), ничтожны

Нотариальные заявления буудут нужны от ВСЕХ возможных наследников.
О том , что знают о продаже , не возражают и далее по тексту.

Это не отказ от права, это заявления об одобрении будущей сделки

[Ирина Сорокина]

К тому же, подобные заявления (об отказах от права, кроме права вступления в наследство), ничтожны.

Но разве я написала что они что-то должны сделать или написать?))
Я говорила об определении круга надлежащих истцов и просто заинтересованных лиц.

Они не являются надлежащими истцами, т.к. прав на имущество не имеют и, соответственно, оспаривать сделку при жизни продавца не смогут.

Они полноценные свидетели для надлежащих истцов.
При наличии завещания трехлетней давности в пользу внучатого племянника двоюродной сестры, кто кому надлежащий истец?))
Надлежащие истцы это не только Наследники.