Интересный, но проблемный по юридической истории объект 101 / 1318

20.04.23, 09:49
gunka писал(а):
либо ТС не очень понимает, что именно там происходило,

Не понимает.

20.04.23, 09:49
gunka писал(а):
ему не посоветует ничего, кроме уже озвученного пожелания обратиться к профессионалу "на местах"

Ему дали конкретный совместный совет наши "Эксперты ТТ" (Терехов & Тюленев).

Провести сделку у нотариуса, который оформлял наследство.

Добрый день всем! Касательно объекта: на сделку пока не идем, так как надо еще думать. В частности, главная проблема остается в том, что на потолке в квартире присутствуют выраженные следы серьезной протечки, а квартира находится на последнем этаже, хотя над ней есть тех этаж, он не помог от протечки. Также в самом подъезде (на последнем этаже) мы также увидели следы протечки. Хоть в ТСЖ и заверили, что над той квартирой якобы все загерметизировали в щелях между плитами на тех. этаже и протечек больше не должно быть, все равно очень боимся, что вдруг сделаем ремонт, а он потечёт, родственники говорят, кто будет с ведёрками бегать, под потолок подставлять? Насколько мы поняли, там протекало через зели между плитами перекрытий с технического этажа. Площадь протечки была приличная, не одно пятнышко. Читал, что есть шанс, что проблему можно решить, если своими рабочими все загерметизировать в стыках и вообще над территорией своей квартиры на тех.этаже, но туда еще и должны пустить. Кроме того, это лишь шанс, что поможет, видел истории людей, где все попытки устранить течь были тщетны и квартиру выставили на продажу. Родственники говорят - такая жизнь с подтеканиями потолка может превратиться в ад. Повторюсь, в тсж заявили, что якобы именно над той квартирой все заделали по просьбе еще того самого отца семейства при его жизни. Если у кого-то есть опыт с подобными протекающими квартирами на последнем этаже, то можете поделиться им, есть ли шансы разрешения проблемы путем проведения работ на тех.этаже или других работ. На самом деле удивляет то, что даже тех.этаж не помог от протечек, раньше мне казалось, что это буквально панацея от протечек крыша, но нет, увидел в интернете, что достаточно людей, у которых течет прямо с технического этажа из-за каких-то нарушений на нем. Дом 90-х годов. Казалось бы не старый, и уже такая проблема. У людей в более старых домах не течет, а тут вот такая ситуация.

Понятно, почему объект достаточно долго висит, уже в течение полугода, несмотря на некоторый дисконт. Сначала кажется, что пусть и совсем нет ремонта, но удачная планировка, да и стоит недорого, но потом, глядя на этот потолок, начинаешь себе представлять возможные подтекания в дальнейшем, которые, как сказали родственники, которые могут существенно подпортить жизнь. Наверное если бы не это, мы уже пошли на сделку. Но все не так просто. В конце концов, ее ведь за полгода так никто и не купил, и это о чем-то, наверное, говорит. Другие, скорее всего, также побоялись возможных протечек.

ну так протечки - более серьезная проблема
чем то, что у вас в заглавии обозначено
никаких проблем с историей квартиры не наблюдается
а уж тем более - "с юридической историей"(шо за зверь такой?)

Юлия Битузе, просто поначалу смутило такое недавнее наследство и продажа по доверенности. Теперь вот на другое уже смотрим - те протечки квартиры. И из тсж говорили, что якобы проблема решена, и их больше не будет, но кто может подтвердить эти слова? Ведь в квартире уже давно никто не живет, а всю эту весну не было дождей. Конечно, там было сухо. А какой давности следы на этом потолке, на вид невозможно установить. Странно, что в свое время никто не захотел даже побелить там после протечки, к тому же учитывая то, что ее якобы больше нет. Это и наводит на подозрительные мысли, например, вдруг так никто не стал белить потому, что там снова все равно протечет? В общем, мы сейчас в размышлениях уже именно по этому поводу. То, что я ранее в теме писал про протечку до 9-го этажа, это относилось к другому стояку, и это текли какие-то коммуникации (немного перепутал детали). А конкретно в этой квартире протекал только потолок. И никто не знает, будет он снова течь или нет. Он может больше никогда не течь, если там действительно что-то починили. А может и течь постоянно, например, когда начнутся дожди. Сейчас погода сухая несколько месяцев, поэтому конечно сейчас он не течет - не от чего.

23.04.23, 17:40
serg5720 писал(а):
Юлия Битузе, просто поначалу смутило такое недавнее наследство и продажа по доверенности. Теперь вот на другое уже смотрим - те протечки квартиры. И из тсж говорили, что якобы проблема решена, и их больше не будет, но кто может подтвердить эти слова? Ведь в квартире уже давно никто не живет, а всю эту весну не было дождей. Конечно, там было сухо. А какой давности следы на этом потолке, на вид невозможно установить. Странно, что в свое время никто не захотел даже побелить там после протечки, к тому же учитывая то, что ее якобы больше нет. Это и наводит на подозрительные мысли, например, вдруг так никто не стал белить потому, что там снова все равно протечет? В общем, мы сейчас в размышлениях уже именно по этому поводу. То, что я ранее в теме писал про протечку до 9-го этажа, это относилось к другому стояку, и это текли какие-то коммуникации (немного перепутал детали). А конкретно в этой квартире протекал только потолок. И никто не знает, будет он снова течь или нет. Он может больше никогда не течь, если там действительно что-то починили. А может и течь постоянно, например, когда начнутся дожди. Сейчас погода сухая несколько месяцев, поэтому конечно сейчас он не течет - не от чего.

Вопрос ваш решается элементарно, как и в первом посте никакой проблемной юридической истории не описано. Но очень страшно обмануться.

Ольга Панкратова, какой вопрос Вы имеете в виду? Про потолок, что вопрос с ним решается элементарно? Я видел обсуждения людей различные, некоторым не помогало просто ничего и они были вынуждены продавать квартиру, в которой регулярно что-то протекает сверху. Это чисто вопрос везения. Может быть, там реально починили и оно больше не потечет. А может быть, оно будет течь часто, особенно при дождях и снеге. Тут наверно только строительская экспертиза смогла бы понять)

Создал отдельную тему касательно проблемы именно протечек на последнем этаже - viewtopic.php?t=72188

23.04.23, 17:52
serg5720 писал(а):
Ольга Панкратова, какой вопрос Вы имеете в виду? Про потолок, что вопрос с ним решается элементарно? Я видел обсуждения людей различные, некоторым не помогало просто ничего и они были вынуждены продавать квартиру, в которой регулярно что-то протекает сверху. Это чисто вопрос везения. Может быть, там реально починили и оно больше не потечет. А может быть, оно будет течь часто, особенно при дождях и снеге. Тут наверно только строительская экспертиза смогла бы понять)

Идете в УК, ловите сантехника или начальника участка, даете ему 3 тыщи рублей и идете с ним на тех. этаж и смотрите что там происходит над вашей квартирой, может там расширительный бак стоит, может видны следы протечек, может спускник или кран Маевского где-то очевидно течет. По состоянию тех. этажа практически всегда можно определить масштаб бедствия. По хорошему это всегда надо делать покупая квартиру на последнем этаже, как и лазать в подвал покупая на первом и втором. Заодно обратите внимание, где расположено машинное помещение и насколько слышно лебедку лифта.
Если дело в межпанельных швах, обращаться надо к промышленным альпинистам, а не герметизировать самим.

А самое главное, найдите себе представителя, очевидно что Вам нужно "плечо".

Ольга Панкратова, спасибо за подробный и полезный совет. Так как мы сами абсолютно не разбираемся, то очевидно, пришлось бы нанять специально мастера из строительной фирмы, которые занимаются ремонтом подобных объектов, и прийти прямо с ним туда на тех этаж. И еще не помешало бы посетить ему саму квартиру, осмотреть потолок, для консультации, потому что сами мы вообще не разбираемся в этих вопросах. Тут есть пара моментов: 1. нужно, чтобы председательница тсж обеспечила доступ на тех этаж для осмотра и консультации, она может по каким-либо причинам в этом отказать. 2. риэлтор пытается торопить с приобретением. Однако мы не станем торопиться со сделкой и не будем вносить задаток, пока не будет прояснен каждый нюанс. Говорили, что есть покупатели, однако по факту, объявление с объектом все еще висит. Скорее всего, всех отпугивает именно потолок, а также очень тяжелое состояние квартиры - требуется капитальный ремонт с заменой пола и т.д.