"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

any писал(а):
Есть вот такой вопрос.
В квартире постоянно прописано 5 человек, 2 из которых граждане Казахстана, один из них живет в Казахстане, другой в США. Квартиру хотят приватизировать 3 оставшихся россиян на себя, с дальнейшей продажей. Двое иностранцев тоже желают участвовать в приватизации и выписываться не хотят.

Правильно ли я понимаю, что участвовать в приватизации иностранные граждане не могут, отказа от приватизации не нужно.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в приватизации жилых помещений на территории РФ могут участвовать только граждане РФ. Однако в соответствии со ст. 2 указанного закона граждане РФ вправе приватизировать жилое помещение с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Закон не говорит о том, что такое согласие требуется только от граждан РФ. Вы пишите, что указанные граждане фактически проживают за границей. Они временно отсутствуют по месту жительства или сменили его добовольно, переехав постоянно на новое место жительства за границей ? Они оплачивают коммунальные платежи ? Если они добровольно сменили место жительства, не оплачивают коммунальные платежи, то есть основания полагать, что они тем самым добровольно отказались от договора соцнайма. В связи с этим можно ставить в судебном порядке вопрос об утрате ими права на указанное жилое помещение на основании ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, а в случае успеха приватизировать квартиру без их участия. (Смотрите по этому вопросу п. 32 Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г. Вот ссылка: внешняя ссылка )

ЭтоЕщеКто писал(а):
..Если не находите понимание в одном органе опеки и попечительства, обратитесь в другой, по месту находжения которого перегистририруйте ребенка по месту жительства..

Спасибо, Александр, тоже думала об этом варианте.

Помогите разобраться.

Продается квартира в Мос. обл. Покупатель - ипотечник. В ДКП прописывается фраза о том, что расчет сторонами произведен до подписания договора , передаточный акт сдается на регистрацию одновременно с ДКП (ссылаются на то, что бы не регистрировать дважды).

Вопрос:
Как подстраховать Продавца? Получается, что Продавец, по документам, получает деньги до сдачи ДКП на регистрацию, хотя фактически они лежат в банковской ячейке и доступа к ним Продавец не имеет. Как сделать правильно?

Мы пишем:
Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма хранится в арендуемом индивидуальном банковском сейфе. Указанная сумма может быть получена из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру по настоящему договору. Факт окончательного расчета подтверждается распиской продавца.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

ABCD писал(а):
Помогите разобраться.

Продается квартира в Мос. обл. Покупатель - ипотечник. В ДКП прописывается фраза о том, что расчет сторонами произведен до подписания договора , передаточный акт сдается на регистрацию одновременно с ДКП (ссылаются на то, что бы не регистрировать дважды).

Вопрос:
Как подстраховать Продавца? Получается, что Продавец, по документам, получает деньги до сдачи ДКП на регистрацию, хотя фактически они лежат в банковской ячейке и доступа к ним Продавец не имеет. Как сделать правильно?

Елена Викторовна писал(а):
Мы пишем:
Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма хранится в арендуемом индивидуальном банковском сейфе. Указанная сумма может быть получена из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру по настоящему договору. Факт окончательного расчета подтверждается распиской продавца.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

Елена Викторовна, большое спасибо за ответ.
Оч. хорошая формулировка. Получается что ДКП с данной формулировкой предполагает выдачу чистого свидетельства без обременения.
А вот банк и регистрационная палата по МО(на ул. Коккинаки в Москве) такую формулировку пропустит?

нет конечно - у Вас ипотека в силу закона: и в договоре будет указано что квартира приобретается с использованием заёмных средств , ипотечного кредита!

Святослав писал(а):
нет конечно - у Вас ипотека в силу закона: и в договоре будет указано что квартира приобретается с использованием заёмных средств , ипотечного кредита!

Пропускает со свистом. Опробовано в Химках, Красногорске, Долгопрудном,Пушкино, Мытищах, Фрязино, Троицке - из того, что вспомнил за последние 3-4 месяца.
На Коккинаки лежит такой же договор по МО, там формулировка еще сложнее - кроме указанного, еще и расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней.
В Мытищах регпалата вообще повеселила - применительно к 5 ст.488 авторитетно заявила что должно быть написано не Продавец, а Покупатель. Спорить не стал, ибо в момент сделки посоветовать все же открыть указанную статью ГК и прочитать ее - безумие, если регистраторы законов не знают

Спасибо всем за ответы

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
На Коккинаки лежит такой же договор по МО, там формулировка еще сложнее - кроме указанного, еще и расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней.

Евгений, а что значит расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней? Ведь деньги лежат ячейке, а не в кармане у продавца. Что может помешать, Продавцу получить свои деньги при наличии зарегистрированного ДКП?

ABCD писал(а):

Евгений, а что значит расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней? Ведь деньги лежат ячейке,

Бывает, что кредитные деньги банк переводит на счет покупателя, а он уж должен написать заявление -поручение перечислить деньги продавцу. Тогда факт окончательного получения денег подтверждается выпиской со счета + расписка.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
там формулировка еще сложнее - кроме указанного, еще и расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней.

такое тоже было и проходило в Щелковской регпалате.

У меня вопрос к ЭтоЕщеКто:
Девушка заключала договор займа с организацией на 2400 000 (одолжила денег фирме). Организация рассчиталась с ней путем перечисления денег на счет строительной компании за купленную на имя девушки квартиру. В платежном поручении от организации написано: за такую-то (ФИО). Теперь девушка продает квартиру и хочет получить налоговый вычет в размере расходов на приобретение. В ДКП она названа покупателем, организация никак не фигурирует. Сможет ли девушка получить нал.вычет или тот факт, что деньги за квартиру перечисляла организация, помешает ей воспользоваться такой возможностью.