"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ABCD писал(а):
Помогите разобраться.

Продается квартира в Мос. обл. Покупатель - ипотечник. В ДКП прописывается фраза о том, что расчет сторонами произведен до подписания договора , передаточный акт сдается на регистрацию одновременно с ДКП (ссылаются на то, что бы не регистрировать дважды).

Вопрос:
Как подстраховать Продавца? Получается, что Продавец, по документам, получает деньги до сдачи ДКП на регистрацию, хотя фактически они лежат в банковской ячейке и доступа к ним Продавец не имеет. Как сделать правильно?

ABCD писал(а):
Спасибо всем за ответы

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
На Коккинаки лежит такой же договор по МО, там формулировка еще сложнее - кроме указанного, еще и расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней.

Евгений, а что значит расторжение в случае неоплаты в течение нескольких дней? Ведь деньги лежат ячейке, а не в кармане у продавца. Что может помешать, Продавцу получить свои деньги при наличии зарегистрированного ДКП?

1. В М.О. не регистрируют право собственности на квартиру без акта передачи, только сам договор. Расчеты к этому отношения никакого не имеют. От того, как в договоре прописаны расчеты (до или после регистрации) зависит только, будет или нет также зарегистрирован залог в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ. От этого также зависят сроки регистрации ( 5 или 30 дней). При этом стороны договора могут согласовать в договоре, что такой залог не возникает. Поэтому формулировки Вам даны коллегами выше соответствующие практике. Если вашу квартиру покупают с использованием ипотечных средств, а деньги до регистрации договора фактически находятся в ячейке, действительно лучше всего указать, что денежная сумма за проданную квартиру продавец получает из банковской ячейки № и т.д. (или же без указания на банковскую ячейку просто получает) после регистрации договора, а стороны пришли к соглашению, что залога у продавца в связи с этим не возникает, так как на залог в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ банк вряд ли согласится. А регистрации у Вас и так будет 5 дней (из за ипотечного кредита).

2. По поводу неоплаты стоимости квартиры, чтобы не повторяться, посмотрите здесь: внешняя ссылка

Елена Викторовна писал(а):
У меня вопрос к ЭтоЕщеКто:
Девушка заключала договор займа с организацией на 2400 000 (одолжила денег фирме). Организация рассчиталась с ней путем перечисления денег на счет строительной компании за купленную на имя девушки квартиру. В платежном поручении от организации написано: за такую-то (ФИО). Теперь девушка продает квартиру и хочет получить налоговый вычет в размере расходов на приобретение. В ДКП она названа покупателем, организация никак не фигурирует. Сможет ли девушка получить нал.вычет или тот факт, что деньги за квартиру перечисляла организация, помешает ей воспользоваться такой возможностью.

Девушке необходимо будет доказать для подтверждения права на вычет, что это были ее деньги, а не организации. Но так, как в платежном поручении (подтверждающем оплату документе) в качестве плательщика указана организация, то для получения имущественного налогового вычета в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ девушке придется приложить к налоговой декларации также договор займа и соглашение о переводе долга, заключенные с этой организацией. Если есть другие документы, подтверждающие оплату, в т.ч. это указано в самом договоре, в акте передачи, в другом акте о полном взаиморасчете и т.п., можно попробовать не светить указанную платежку, а попробовать получить вычет, доказывая оплату квартиры другими документами, где организация не фигурирует.

Коллеги, прошу помощи!

СРОЧНО нужна судебная практика (если таковая, конечно, есть) по правомочности делегирования полномочий по предъявлению требований к застройщику от имени собственников помещений нескольким собственникам на основании решения общего собрания (исходим из компетенции Общего собрания как высшего органа в МКД)...

Также буду благодарен за судебную практику в части удовлетворения исков к застройщику по строительным недоделкам в МКД (предпочтительный регион - Москва)...

Заранее спасибо.

Александр, спасибо за развернутый ответ.

Спасибо, Александр!

BlackNinja писал(а):
Коллеги, прошу помощи!

СРОЧНО нужна судебная практика (если таковая, конечно, есть) по правомочности делегирования полномочий по предъявлению требований к застройщику от имени собственников помещений нескольким собственникам на основании решения общего собрания (исходим из компетенции Общего собрания как высшего органа в МКД)...

Также буду благодарен за судебную практику в части удовлетворения исков к застройщику по строительным недоделкам в МКД (предпочтительный регион - Москва)...

Заранее спасибо.

Зайдите сюда: внешняя ссылка

Туда нельзя - там вражеские шпиёны имеются... Может все же что-то попадалось?

Уважаемый, ЭтоЕщеКто! Извините не знаю как Ваше настоящее имя! Подскажите как быть в такой ситуации: в 2006 году семья приватизировала квартиру на 4х челокек (мать, 2 сына и внук), остановились на этапе заключения договора передачи в собственность с администрацией, т.е. Св-во о праве собственности не получили. Один из сыновей не благополучный, многократно сидел, дико буйный, не совсем поддается контролю, покоя не давал никому из жильцов этой квартиры. Мать купила ему отдельную квартиру, чтобы не жить в постоянном страхе. В собственность приватезированную квартиру не могут оформить по той причине, что есть некоторые лица, склоняющее его (сына) к продаже доли, естественно никому это не надо (ни матери, ни брату, ни маленькому племяннику). Сам этот сын предлагает отказаться от своей доли, он в минуты сознания вполне понимает, что мешает другим спокойно жить. Возможен ли такой вариант: расприватизировать квартиру, и приватизировать ее заново, но уже без него. Ведь, существут Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Зараннее спасибо за ответ!

Воспользоваться правом на деприватизацию квартиры при согласии всех участников приватизации можно, однако потом ее приватизировать на тех же лиц с братом или без не получится, т.к. право на приватизацию у таких лиц будет считаться использованным. Исключиние закон делает только в отношении несовершеннолетних, которыем дано право на повторную приватизацию по достижению совершеннолетия. Поэтому, если внук еще несовершеннолетний, то по достижению совершеннолтения, только он в случае деприватизции сможет приватизировать указанную квартиру с согласия остальных членов семьи, проживающих в квартире. Право на приватизацию не будет считаться использованным, только если договор передачи будет признан в судебном порядке недействительным, а для этого нужны основания, которые из Вашего вопроса не усматриваются.

Огромное спасибо за ответ!