"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

ЭтоЕщеКто писал(а):
izpitera писал(а):
Я со своей стороны рекомендую также в договоре купли-продажи доли или комнаты в таких случаях четко указывать срок оплаты, а также ответственность за его нарушение в виде значительного штрафа.

Извините, не понял, в договоре с кем?

В договоре купли-продажи с покупателем доли или комнаты. Если нарушается право преимущественной покупки других сособственников квартиры или собственников других комнат в коммунальной квартире, последние в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеют право перевести на себя права покупателя по договору купли-продажи доли или соответственно комнаты, но вместе с правами покупателя к ним перейдут также и его обязанности, а следовательно и ответственность за их неисполнение, определенная этим договором.

Вопрос к ЭтоЕщеКто. Насколько правомерно такое рассуждение?
Покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, мы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей мы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (260 тысяч рублей с суммы 2 миллиона рублей). А так как в течение одного календарного года мы успеваем купить другую квартиру (альтернативная сделка удовлетворяет такому условию всегда) стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей мы имеем право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по нашему заявлению взаимозачтен, понятно, что такая возможность может быть предоставлена один раз в жизни.
Так ли это? Налоговая принимает такое рассуждение? А можно не подавать в налоговую заявление после сделки: де налога нет при продаже/покупке, значит разрешается не подавать заявление, иначе боязно добровольно светиться в налоговой: может быть спокойнее при продаже указать 1 млн.руб, ведь далеко не факт, что всегда наступает налоговое преследование.

Известно ли , что налоговая не придирается к цене в 3 млн.руб в договоре купли-продажи? Действительно ли, что так можно оценивать продажную цену квартиры?

Спасибо за любой ответ.

Да, это так. Только налоговую декларацию с вместе с документами, подтверждающими доход и право на вычеты, нужно подавать в этом случае обязательно ! Именно в ней налогоплательщик самостоятельно делает расчет налогооблагаемой базы, уменьшая ее на полагающиеся ему вычеты в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ.

Преогромное спасибо.

Здравствуйте! Вопрос к ЭтоЕщеКто.
Ситуация следующая.
Имеется две жилплощади. 2 комнаты в коммунальной квартире и двухкомнатная квартира.
2 комнаты приватизированы, владельцы: мама, сын, племянник сына (3 года).
Владельцы двушки - тот же племянник и его мама.
Двушка куплена по соц. ипотеке и фактически за нее платит сын.
Возможно ли следуюшая операция – сын становится владельцем двушки, соответственно продав или обменяв свою долю племяннику и его матери.
В опеке сказали, что до 18 лет ничего сделать нельзя.

Согласие на сделку, в результате которой имущество несовершеннолетне ребенка уменьшится, а его жилищные условия ухудшатся, органы опеки и попечительства Вам не дадут. Это противозаконно. Вы же понимате, что доля ребенка в двухкомнатной квартире неравнозначна той доле, которая предлагается ему взамен в двух комнатах в коммунальной квартире ? Кроме того, необходимо также учитывать ограничения, установленные п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Да, Пионер, придется Вам ждать совершеннолетия...

Спасибо. Я в данном случае сторона незаинтересованная.
Людям надо было дождаться когда ребенок с матерью выписались бы из квартиры и потом приватизировать, это же не было бы нарушением его прав, так как квартиру дали именно на мать с ребенком?

Подождите, Вы нас совсем запутали. У Вас две мамы и два сына что-ли? И квартиру давали маме с совершеннолетним сыном? А в комнате должен был остаться несовершеннолетний племянник, один без мамы???