"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Нет, это значение не имеет.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Так, как договор купли-продажи земельно участка считается заключенным с момента подписания его сторонами и не подлежит государственной регистрации, то в этом случае все гораздо проще, чем с продажей жилого помещения. Нужно сделать дополнение к еще неисполненому договору купли-продажи земельного участка об измении стоимости земельного участка. Соответственно деньги свыше стоимости, указанной в самом договоре, нужно отдавать в связи с изменением цены земельного участка в счет его стоимости в соответствии с этим дополнительным соглашением. Содержание расписки, думаю, что также в этом случае всем понятно.

Есть одно но - очень трудно объяснить продавцу ЗУ, что это допсоглашение не попадет в налоговую. И расписка к этому допу - тоже. А уж если у продавца неквалифицированный риэлтор - это становится невыполнимым...

В любом случае для покупателя это лучше расписок типа за неотделимые улучшения, многолетние плодовые деревья и т.п., за их судьбу, что опасаться продавцу ЗУ не надо ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
В любом случае для покупателя это лучше расписок типа за неотделимые улучшения, многолетние плодовые деревья и т.п., за их судьбу, что опасаться продавцу ЗУ не надо ?

Александр, поверьте, это практически невозможно объяснить продавцу. Доп к договору для них = здравствуй налоговая, следователь и уголовка...

Евгений, люди в массе еще не то делают, и даже не задумываются о последствиях. Возьмите, например, любую ипотечную сделку с оформлением договора купли-продажи до 1 мил.рублей. Есть, конечно, осторожные люди, но они вообще с такими сделками не связываются, а остальные продавцы без долгих уговоров передают в банк, как минимум заверенные банком копии, а иногда и оригиналы расписок на скрываемую разницу. Поэтому, поверьте и мне, всю зависит от конкретной ситуации, а также от того, как это объяснить и подать продавцу, главное самому в этом не сомневаться, люди это чувствуют. Тем более, что еще раз повторюсь, для продавца, напишет он расписку на разницу за неотделимые улучшения в объекте или подпишет доп с новой ценой, последствия в случае открытия реального дохода отличаться не будут, а вот для покупателя это все меняет кардинально.

Александр
Lamp

Спасибо, это по поводу 250 статьи.
Посмотрим, что решит наш самый гуманный кавказский суд.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Распоряжение органов опеки и попечительства в этом случае самый интересный для покупателя документ.....

Александр, спасибо большое.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Возьмите, например, любую ипотечную сделку с оформлением договора купли-продажи до 1 мил.рублей. Есть, конечно, осторожные люди, но они вообще с такими сделками не связываются, а остальные продавцы без долгих уговоров передают в банк, как минимум заверенные банком копии, а иногда и оригиналы расписок на скрываемую разницу. Поэтому, поверьте и мне, всю зависит от конкретной ситуации, а также от того, как это объяснить и подать продавцу, главное самому в этом не сомневаться, люди это чувствуют. Тем более, что еще раз повторюсь, для продавца, напишет он расписку на разницу за неотделимые улучшения в объекте или подпишет доп с новой ценой, последствия в случае открытия реального дохода отличаться не будут, а вот для покупателя это все меняет кардинально.

Не совсем понятем момент , когда Вы пишите , что "продавец подпишет доп. с новой ценой". О каком допе идет речь поясните пожалуйста. Например продается свежеприватизированная квартира, покупатель ипотечник.Реально продают -покупают например за 6 млн. руб. В договоре купли-продажи 1 млн руб., в дополнительной расписке фигурирует 5 млн. руб. за неотделимые улучшения. О каком допе и к чему речь идет при такой схеме?

Lamp писал(а):
Не совсем понятем момент , когда Вы пишите , что "продавец подпишет доп. с новой ценой". О каком допе идет речь поясните пожалуйста. Например продается свежеприватизированная квартира, покупатель ипотечник.Реально продают -покупают например за 6 млн. руб. В договоре купли-продажи 1 млн руб., в дополнительной расписке фигурирует 5 млн. руб. за неотделимые улучшения. О каком допе и к чему речь идет при такой схеме?

Речь шла про земельный участок. Но на мой взгляд, допник к нерегистрируемому договору и расписку к нему по полную стоимость за продажу земельного участка нормальный продавец не подпишет. По крайней мере, я таких пока не встречал

Покупатель переспит с мыслью, посоветуется с "друзьями" и нагрянет на шару в налоговую получить вычет на полную стоимость покупки...Занавес.
Обоснование - что этот допник и расписку только для меня-покупателя и дальше никуда не пойдет - имхо, детский сад

Для квартиры - иное - допник регистрируется, как и договор, в обязательном порядке

Допник или расписка - не принципиально. Риски в случае явки в налоговую за получением вычета на сумму свыше ляма могут обернуться для покупателя расторжением сделки (или признанием ее недействительной). А в случае расторжения, покупатель получает только то, что написано в договоре. А написано миллион. А продавец получает назад объект.
Так что надо объяснить это покупателю (после регистрации сделки

)
В прошлом году выкладывали на форумах историю хитрючего ипотечника, который решил весь положенный вычет получать... :mrgreen:

Елена Викторовна писал(а):
Допник или расписка - не принципиально. Риски в случае явки в налоговую за получением вычета на сумму свыше ляма могут обернуться для покупателя расторжением сделки (или признанием ее недействительной). А в случае расторжения, покупатель получает только то, что написано в договоре. А написано миллион. А продавец получает назад объект.

В суд подал продавец, если я правильно понял?