ДКП и смерть продавца до госрегистрации 255 / 11467

[Владимир Новиков]

Как мне кажется, в этих условиях тоже есть свои минусы. Мало ли по каким причинам Клиенту-2 не удалось посетить банк в указанный период? Может, он в аварию попал или в больницу с инфарктом? Всякое бывает...

можно арендовать на более длительный срок. У меня однажды продавец-перестраховщик забил 3 месяца__

Вот теперь мне понятно, как такое могло произойти, о чём говорил Евгений.

Похвально, что дошло.

Про доверенность не слышали?

Владимир, я слышала даже про то, что доверенность на продажу квартиры Вы называете генеральной.

Только врать не надо.

[Елена Чижова]

К чему в Сейфохранилище выписка из домовой или ксерокопии альтернатив?
Мы говорим о ячейках или об ипотечных Банках?

так Елена в начале писала, что условия разные бывают, а не только ДКП.
Если Вы делаете цепочку, то какие условия доступа прописываете ?
Выписка из домовой=подтверждение, что люди снялись с рег. учета. Периодически включается в условия доступа. Равно как и ксероксы альтернативных квартир.

Елена все правильно написала)))

Кроме ДКП есть Свидетельство о регистрации права - у нас его чаще используют, либо Выписка из ЕГРП, заказанная за неделю до получения документов с госрегистрации.

Если выписка из домовой - это Ф-9, то Ваше название мне непривычно, простите)))

Ксероксы напрочь отсутствуют.
Только оригиналы, с которых работник Сейфохранилища сделает копию на обратной стороне ксерокса моего паспорта.
Потому что я предоставляю все оригиналы (с пылу-жару, то есть сразу из УФРС бегу отмечать все необходимые документы в ячейке).

Еще раз повторю - у меня в практике эксперт-сейфинг, условия там именно те, что нужны участникам сделки для полной безопасности.
При цепочке главное условие - регистрация всех Объектов.
Не всегда - чистая Девятка и не всегда Акт приема-передачи.
Но это - три основных условия, хотя можно добавлять сроки, указание на представителя и прочее.

Я не сравниваю - где лучше или хуже договоры (хотя у нас лучше).
У нас - такая практика.

[zavrelena]

Владимир, я слышала даже про то, что доверенность на продажу квартиры Вы называете генеральной.

Только врать не надо.

Заголовок: "Юридический уголок от ЭтоЕщёКто"

Доверенность должна быть на приватизицию, регистрацию, последующую продажу и регистрацию сделки с правом передоверия (передоверие будет сотрудникам агентства приватизации на регистрацию договора). Или заранее возьмите в агентстве по приватизации образец доверенности на регистрацию и сделайте сразу две доверенности. Одну (на приватизацию и продажу) - на Вас, вторую (на регистрацию договора приватизации) - на сотрудников агентства по приватизации.

Документы на регистрацию "приватизации" можно сдать и самостоятельно без привлечения третьих лиц. Но лучше этого не делать, если желаете не только приватизировать , но и выгодно продать.

Лучше, если текст Вашей доверенности составит или нотариус, или специалист из АН.
Если доверенность будет составлена грамотно (перечислено всё до мельчайших подробностей, что именно доверитель Вам доверяет), то и приватизацию, и продажу по ней можно сделать без присутствия доверителя. Можно ли выписать (снять с регистрации) по доверенности - уточните в паспортном столе в ОМ. У меня после такой сделки мать сына выписывала по доверенности, но с регистрацией постоянно что-то меняется.
На снятие с регистрации после продажи квартиры лучше сделайте отдельную доверенность (третью).
Распечатайте сразу по два экземпляра каждой доверенности, внимательно проверив все паспортные и др. данные. Вторые экземпляры могут и не понадобиться, но лучше сделать, чтобы не метаться потом в поисках ксерокса на месте, если понадобятся. Все доверенности передайте начальнику исправительного учреждения. Он сам найдёт осужденного, чтобы тот их подписал в его присутствии.
Можно все действия указать в одной доверенности.

И этого вполне достаточно. В простонародье-генеральная.

[Елена Чижова]

Да млин, Владимир, какие сканы Вы ждете?
Хотите - по эксперт-сейфингу?

Банковский договор.

А договор с допсоглашением от Расчетного Дома (Сейфохранилища) - не устроит?

[Елена Чижова]

Лен, давай завтра снова встречаться?
Передашь мне свои ксероксы банковского договора - я отсканирую для Владимира Новикова, ладно?
Как раз завтра в Купчино еду.

Ой-йе... уже сегодня еду...

Короче, всем спокойной ночи)))

[Владимир Новиков]

Владимир, я слышала даже про то, что доверенность на продажу квартиры Вы называете генеральной.

Только врать не надо.

Заголовок: "Юридический уголок от ЭтоЕщёКто"

Доверенность должна быть на приватизицию, регистрацию, последующую продажу и регистрацию сделки с правом передоверия (передоверие будет сотрудникам агентства приватизации на регистрацию договора). Или заранее возьмите в агентстве по приватизации образец доверенности на регистрацию и сделайте сразу две доверенности. Одну (на приватизацию и продажу) - на Вас, вторую (на регистрацию договора приватизации) - на сотрудников агентства по приватизации.

Документы на регистрацию "приватизации" можно сдать и самостоятельно без привлечения третьих лиц. Но лучше этого не делать, если желаете не только приватизировать , но и выгодно продать.

Лучше, если текст Вашей доверенности составит или нотариус, или специалист из АН.
Если доверенность будет составлена грамотно (перечислено всё до мельчайших подробностей, что именно доверитель Вам доверяет), то и приватизацию, и продажу по ней можно сделать без присутствия доверителя. Можно ли выписать (снять с регистрации) по доверенности - уточните в паспортном столе в ОМ. У меня после такой сделки мать сына выписывала по доверенности, но с регистрацией постоянно что-то меняется.
На снятие с регистрации после продажи квартиры лучше сделайте отдельную доверенность (третью).
Распечатайте сразу по два экземпляра каждой доверенности, внимательно проверив все паспортные и др. данные. Вторые экземпляры могут и не понадобиться, но лучше сделать, чтобы не метаться потом в поисках ксерокса на месте, если понадобятся. Все доверенности передайте начальнику исправительного учреждения. Он сам найдёт осужденного, чтобы тот их подписал в его присутствии.
Можно все действия указать в одной доверенности.

И этого вполне достаточно. В простонародье-генеральная.

Где Вы прочитали, про доверенность на продажу и , что именно я ее называю генеральной?

[Route]

Я не сравниваю - где лучше или хуже договоры (хотя у нас лучше).
У нас - такая практика.

Елена, у вас слишком много зависит от желания-нежелания предоставить документы. Какой продавец последней квартиры согласится на то, чтобы условия доступа были оригиналы!!!! по всем, скажем, четырем альтернативным квартирам ?


И кто из пяти агентов(у каждого свой) будет заниматься регистрацией ? Кто из них получит оригиналы документов ? А если какой-нибудь покупатель(например третьей квартиры) сделает это самостоятельно и не отдаст вам свой экземпляр ? итд итд итд


у нас лучше-надежнее продавец, получающий деньги, не зависит от настроения альтернативных товарищей(при грамотно составленных условиях) и покупателя, а у вас он связан по рукам и ногам.

[Елена Чижова]

Я не сравниваю - где лучше или хуже договоры (хотя у нас лучше).
У нас - такая практика.

Елена, у вас слишком много зависит от желания-нежелания предоставить документы.

Откуда такой вывод?
Аж проснулась)))

Либо предоставляют нужные оригиналы, либо закладки не будет.

[Route]

дыры есть у всех: и в нашем варианте, и в вашем, и у всех остальных.

Поэтому важно, чтобы у человека был хороший профессиональный агент, который понимает все нюансы и может свести риски к минимуму.

[zavrelena]

Я не сравниваю - где лучше или хуже договоры (хотя у нас лучше).
У нас - такая практика.

Вообще, лучше - это когда есть выбор. Я думаю, что и у нас есть банки, которые могут предоставить ячейку на условиях, как в Москве. Просто испробовали уже всякие схемы: и с третьими лицами, и без третьих лиц, и с условиями, и без условий... После того, как кто-нибудь наступит на очередные грабли, изобретается новая схема страховки.
Вот и Москва на грабли наступила...