Нестандартный вариант обмена. Прошу совета! 134 / 2866

Julpalna писал(а):
несовершенство закона рано или поздно рванет со страшной силой. Когда первые дети станут совершеннолетними.

Это уже офтоп пошел. Не планирую я своих детишек бросить, а наоборот их будущее улучшить. Писал же обязательство на первую хату, не уж то нельзя так при перепродаже сделать? Забью наверное ан все это и буду в старой жить... пытаюсь честно и по закону сделать :lol:

в нашем "правовом" так его государстве.

Asti495 писал(а):
KotoPalych, теоретически при покупке другой квартиры Вы увеличиваете сумму кредита или она в принципе останется по размеру такой же, как у Вас сейчас? Квартира, которую хотите купить, это первичка или вторичка?

Квартира вторичка. Сумма кредита конечно увеличится.
Денег найти сможете, чтобы сумма кредита осталась такой же?
Нет, но кредит потяну.

Реальный вариант только разбогатеть и взять вторую хату... Первую сдавать, чтобы свою ипотеку покрывала.

Asti495 писал(а):
Ленак писал(а):
Есть двуха наша с братом в Новой Москве.
Ее сдаем.

Сами живем в другом городе, и я и брат.в МО.
В 10 км от населенного пункта, где расположена двуха.
Нам так удобнее,
Ближе к работе.

Брат живет отдельно.

Продавать эту двуху не хотим, там Новая Москва,
С другими пенсиями и т.д.(думаем о будущем)))

Брат ничего не теряет по факту, и был бы не против.

Но у нас есть однуха.
Купленная с привлечением мк.
Пока в ипотеке.
Хотим погасить, продать, выделить всем доли,
И купить квартиру побольше, но тоже в ипотеку.

Но вот что делать с детской долей.........

А брат где живет? У него какое-то еще жилье есть, откуда его выгнать не могут?

Есть.
А зачем его выгонять?

KotoPalych писал(а):
Реальный вариант только разбогатеть и взять вторую хату... Первую сдавать, чтобы свою ипотеку покрывала.

Это как раз самый не реальный вариант.
Особенно разбогатеть

А от сдачи квартиры даже 4% годовых не получишь......
Смысл сдавать только если самим есть где жить....

KotoPalych писал(а):
Квартира вторичка. Сумма кредита конечно увеличится.
Денег найти сможете, чтобы сумма кредита осталась такой же?
Нет, но кредит потяну.

Банку одним днем делать так, как Вы хотите, не выгодно и очень дорого, потому что Вы как заемщик падаете в категории качества (ему нужны хотя бы сутки после погашения, иначе это очевидная перекредитовка), а значит банк будет вынужден по Вашему кредиту увеличить резервы, т.е. Ваш кредит обойдется ему дороже. Ему оно надо? Он не благотворительная организация.

Варианта с банком всего три:
1. Либо Вы изыскиваете средства на доплату и сумма кредита у Вас остается та же самая, как и сейчас, на тех же условиях, а банк просто меняет предмет залога, гася одну закладную и тут же делая другую.
2. Либо Банк выдает Вам еще один дополнительный кредит к имеющемуся и меняет предмет залога, гася одну закладную и тут же делая другую.
3. Либо Вы гасите один кредит. Подаете документы на рассмотрение себя как заемщика (одобрят или не одобрят - история умалчивает) и если Вам готовы дать кредит, то Вы делаете все то же самое, что ранее делали.

В любом из 3х вариантов у банка все будет хорошо, только вот на вариант 2 в ВТБ24 даже не рассчитывайте.
Никто ничего подобного для Вас делать не будет.

Что касается использованного материнского капитала.
Прежде, чем эту историю с банком вообще затевать, получите от кого-нибудь отказ и подайте в суд. Может получится, может нет. Если не получится, то и с банком париться не о чем, потому что п.3 и всё.

Ленак писал(а):
Есть.
А зачем его выгонять?

Жизнь по разному повернуться может.
Сегодня ему есть, где жить, а завтра вы больше ничего не сдаете, потому что брату жить негде и с посторонними жить в одной квартире он не согласен.
Напрасно Вы не рассматриваете вариант с продажей и 2-комнатной и разъездом.

Asti495 писал(а):
Ленак писал(а):
Есть.
А зачем его выгонять?

Жизнь по разному повернуться может.
Сегодня ему есть, где жить, а завтра вы больше ничего не сдаете, потому что брату жить негде и с посторонними жить в одной квартире он не согласен.
Напрасно Вы не рассматриваете вариант с продажей и 2-комнатной и разъездом.

Ну да. Мне бы было продать намного лучше.....

Да и муторно это, сдавать......
Сейчас совсем не выгодно.
Выросла комуналка, щас налоги вырастут,
До еще просят временно зарегистрировать жильцы....
Это лишняя беготня с документами...

Интересно, а может банк одобрить покупку братом в ипотеку у меня 1/2 доли?
Или придется всю квартиру в залог отдавать?

Ленак писал(а):
Интересно, а может банк одобрить покупку братом в ипотеку у меня 1/2 доли?
Или придется всю квартиру в залог отдавать?

Если он хочет получить всю квартиру, соответствует требованиям банков и имеет достаточный доход, то может.
Банк забирает всю квартиру в залог.

А брат Вам это предлагал? Рассматривает такой вариант?

Посчитала на калькуляторе...
Лучше конечно обычная продажа.
Сейчас его под ипотеку не хочется подводить.

И наверное трудно сейчас продать вторичное жилье....
Почему то кажется, что не реально.
Поничиталась статей...