Схема приобретение "чистой" квартиры у "студента" 106 / 929

Ольга Панкратова

Передаточные акты, возникновение залога у продавца и прочее это вопрос договоренности сторон. Особых рисков в передаче квартиры при подписании ДКП не вижу.
А вот аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру. Подтверждение размещение денег на счете (депозите нотариуса) таковым не является. При расчетах через аккредитив у Покупателя должна на руках остаться выписка со счета, о получении денег продавцом. Получить ее можно только по доброй воле продавца, в банке Вам ее не дадут, инструментов для манипуляции нет.
В качестве подстраховки, Вы можете указать в ДКП это обязанностью продавца и условием исполнения ДКП, и в дальнейшем требовать исполнения в судебном порядке. Но слишком сложный велосипед, при наличии других вариантов взаиморасчетов. Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Продавец (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.
Из Вашего поста понятно что Вы самостоятельный покупатель и вероятно планировали поход в МФЦ, но все же рекомендую озаботиться контролем гос.регистрации через посредников или "озадачить" этим продавца.

Ольга Панкратова писал(а):
аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру

Спасибо, Ольга.

Будет ли у меня подтверждение оплаты при использовании эскроу счёта?

Ольга Панкратова писал(а):
Передаточные акты, возникновение залога у продавца и прочее это вопрос договоренности сторон. Особых рисков в передаче квартиры при подписании ДКП не вижу.
А вот аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру. Подтверждение размещение денег на счете (депозите нотариуса) таковым не является. При расчетах через аккредитив у Покупателя должна на руках остаться выписка со счета, о получении денег продавцом. Получить ее можно только по доброй воле продавца, в банке Вам ее не дадут, инструментов для манипуляции нет.
В качестве подстраховки, Вы можете указать в ДКП это обязанностью продавца и условием исполнения ДКП, и в дальнейшем требовать исполнения в судебном порядке. Но слишком сложный велосипед, при наличии других вариантов взаиморасчетов. Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Покупатель (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.
Из Вашего поста понятно что Вы самостоятельный покупатель и вероятно планировали поход в МФЦ, но все же рекомендую озаботиться контролем гос.регистрации через посредников или "озадачить" этим продавца.

Какой риск у покупателя?

sidorpetrovich писал(а):
чао писал(а):
Одномоментно, в банке

По моей схеме "студент" должен предьявить банку подписанный мною акт. Так что сначала подписание и предача ключей. С другой стороны, в момент подписания акта я должен быть уверен, что в квартире не "аквариум". Можно координировать с представителем на месте (в квартире) по телефону.

Это все замечательно, а расписку тоже до регистрации получаете?

sidorpetrovich писал(а):
Будет ли у меня подтверждение оплаты при использовании эскроу счёта?

А почему вас не устраивает вариант с закладкой наличных денег в ячейку банка под доп.условие и получение рукописной расписки от продавца квартиры за полученную им сумму от продажи квартиры?

Ольга Панкратова писал(а):
Передаточные акты, возникновение залога у продавца и прочее это вопрос договоренности сторон. Особых рисков в передаче квартиры при подписании ДКП не вижу.
А вот аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру. Подтверждение размещение денег на счете (депозите нотариуса) таковым не является. При расчетах через аккредитив у Покупателя должна на руках остаться выписка со счета, о получении денег продавцом. Получить ее можно только по доброй воле продавца, в банке Вам ее не дадут, инструментов для манипуляции нет.
В качестве подстраховки, Вы можете указать в ДКП это обязанностью продавца и условием исполнения ДКП, и в дальнейшем требовать исполнения в судебном порядке. Но слишком сложный велосипед, при наличии других вариантов взаиморасчетов. Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Покупатель (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.
Из Вашего поста понятно что Вы самостоятельный покупатель и вероятно планировали поход в МФЦ, но все же рекомендую озаботиться контролем гос.регистрации через посредников или "озадачить" этим продавца.

Квартира передана, регистрация приостановлена, продавец без денег.

vladim писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
Передаточные акты, возникновение залога у продавца и прочее это вопрос договоренности сторон. Особых рисков в передаче квартиры при подписании ДКП не вижу.
А вот аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру. Подтверждение размещение денег на счете (депозите нотариуса) таковым не является. При расчетах через аккредитив у Покупателя должна на руках остаться выписка со счета, о получении денег продавцом. Получить ее можно только по доброй воле продавца, в банке Вам ее не дадут, инструментов для манипуляции нет.
В качестве подстраховки, Вы можете указать в ДКП это обязанностью продавца и условием исполнения ДКП, и в дальнейшем требовать исполнения в судебном порядке. Но слишком сложный велосипед, при наличии других вариантов взаиморасчетов. Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Покупатель (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.
Из Вашего поста понятно что Вы самостоятельный покупатель и вероятно планировали поход в МФЦ, но все же рекомендую озаботиться контролем гос.регистрации через посредников или "озадачить" этим продавца.

Какой риск у покупателя?

У продавца конечно же, прошу прощения.

Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные! То приостановки не грозят продавцам!

sidorpetrovich писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру

Спасибо, Ольга.

Будет ли у меня подтверждение оплаты при использовании эскроу счёта?

Выписки со счета продавца точно нет. Возможно (чисто гипотетически, так как эскроу гибкий трехсторнний договор, но это в идеале) подтверждение раскрытия и перечисления продавцу.Но это все любом случае в выбранном банке нужно обсуждать.
Регламентирующие документы:
Инструкция Банка России от 30.05.2014 N 153-И
Еще было Положение Банка России 385-П, оно утратило силу.
Точнее с телефона сложно.

Советую расписку под зеркальный доступ в ячейку заложить.

sidorpetrovich писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру

Спасибо, Ольга.

Будет ли у меня подтверждение оплаты при использовании эскроу счёта?

Конечно. Расписка Продавца. Которую он вам не отдаст, потому что не захочет- намучался с актом и ключами.