Господа риелторы, как вы проверяете совместную собственность в контексте Определения Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 203 / 2401

Ilandr1 писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Спасибо. Но это ставит крест на и так загибающейся вторичке(

Ну есть же еще квартиры, приобретенные, к примеру по договору дарения, приватизации - здесь не будет совместной (супружеской) собственности.

Кто гарантирует, что человек неправомерно подарил квартиру, купленную в браке и скрыл этот факт.
Или вообще взял согласие не той супруги с которой покупал квартиру, а у новой супруги.
Искать дарителя и требовать у него свидетельство о браке ?

Юлия Лурье писал(а):
V_I писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а как будут снимать обременение перед продажей без участия банка?

Покупал не в браке.

вообще-то почитайте условия кредитного договора - обязан сообщить об изменении семейного положения

Ок. Почитаем. Это был Сбер, далее они перекредитовались, теперь другой банк.

KeyserSoze писал(а):
GreetS писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Я так понимаю способов обезопасить себя от появления бывшей жены нет?

Бывшие всегда появляются внезапно.Особенно когда узнают, что их бывший что то продал и у него деньги появились

Я понимаю
Но подобное решение верховного суда делает юридические риски неуправляемыми без применения детектора лжи.
Что же теперь только приватизированные квартиры покупать? Да и там бывают подкупы паспортных столов.
Что остаётся? новостройки и аукционы от правительства Москвы ?

В цивилизоваанные страны на ПМЖ не пробовали?)

V_I писал(а):
Беляева Елена писал(а):
V_I писал(а):
Что ему ( Продавцу) писать в ДКП?

что квартира приобреталась не в браке. В браке исполняются долговые обязательства перед банком, а квартира стала собственностью до брака. В ней нет общей совместной. Но может появиться в результате решения суда.

То есть, у жены в этом случае прав никаких не возникает? Они же в браке несколько лет выплачивают ипотеку. Значит, могут разделить в соответствии с тем, какая часть была выплачена до брака, а какая - в браке? Вот как тут быть?)

по аналогии с ЖСК

KeyserSoze писал(а):
чао писал(а):
KeyserSoze
Не спешите хоронить вторичку. Вполне возможно, Вам достанется квартира с понятными собственниками и документами. Такие тоже есть)

Да я нашёл пару вариантов с совсем простыми доками. Но теперь получается, что человек купил у застройщика и больше не было переходов прав... и это нифига не безопаснее свежего наследства или дарения. За эти риски вторичка должна давать дисконт к новострою, но СОБы этих рисков не видят и дисконт не дадут. Получается ты берёшь риск, но вознаграждения за него не получаешь.

Остаётся приватизация, но значит муниципальные дома (

Нет, не нужны Вам муниципальные дома. Не будет там покоя, планировки похуже, группы входные не те. Значит, ищите собственника, который состоял и состоит в зарегистрированном браке( желательно с одной и той же женщиной)

чао
Если будем выбирать квартиру еще и по этому признаку, то вапше ничего не останется.

чао писал(а):
желательно с одной и той же женщиной)

Соглашусь, но тут есть ребята, которые уходят от жены с детьми, женятся на другой, покупают квартиру со второй женой, затем заводят с ней детей , а потом возвращаются (и повторно вступают в брак) с первой женой)))

KeyserSoze писал(а):
Кто гарантирует, что человек неправомерно подарил квартиру, купленную в браке и скрыл этот факт.
Или вообще взял согласие не той супруги с которой покупал квартиру, а у новой супруги.
Искать дарителя и требовать у него свидетельство о браке ?

Согласия удостоверяются нотариусом. Нотариус проверяет документы,даты смотрит, без св-ва о браке не удостоверит.

V_I писал(а):
Если будем выбирать квартиру еще и по этому признаку, то вапше ничего не останется.

зато это поощряет людей, которые прожили всю жизнь в одном браке и не развелись)))

чао писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Кто гарантирует, что человек неправомерно подарил квартиру, купленную в браке и скрыл этот факт.
Или вообще взял согласие не той супруги с которой покупал квартиру, а у новой супруги.
Искать дарителя и требовать у него свидетельство о браке ?

Согласия удостоверяются нотариусом. Нотариус проверяет документы,даты смотрит, без св-ва о браке не удостоверит.

так свидетельство о браке изымают в случае развода, не?