У Покупателя не хватает денег на покупку дома и участка 83 / 1696

Когда дело доходит до суда, продавцы настаивают на том, чтобы признать аванс задатком. В Гражданском Кодексе в ст. 380 задатком признается сумма, выдаваемая одной из сторон по договору в счет причитающихся с нее платежей другой стороне как доказательство о заключении договора.В статье 381 ГК РФ указано, что если за срыв договора ответственна сторона, давшая задаток, то задаток остается у другой стороны. При этом включение в договор об авансе каких- либо условий об ответственности сторон, подобно договорам о задатке, является противоречащим положениям статей 421 и 422 ГК РФ. Такие положения признаются не действительными.

То есть, если покупатель, передавший аванс- то есть сумму предварительной оплаты, отказывается покупать квартиру в установленный срок, то продавец не имеет права не возвращать полученный аванс.

Вы не ответили на вопрос...так что такое аванс по Вашему мнению? И при его невозврате речь пойдет только о совести? Есть совесть-возвращаем,нет-не возвращаем...Если бы это было так,то никто бы не возвращал-даже при ее наличии...ну затмение нашло,ну временно не стало этой самой совести...

GreetS писал(а):
Насколько я знаю понятия аванс в законах и гражданском кодексе вообще не прописан. Поэтому и обсуждать его бессмысленно.

Статья 487. Предварительная оплата товара
1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).