Стимуляция продажи квартиры с помощью налогового вычета 104 / 1106

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
Тупость дикая нарисовывается, риелтор начинает подавать квартиру, и говорит собственнику, давай не будем торговаться, а заплатим 87 не понятным людям с непонятной схемой займа,

Представьте себе для чистоты эксперимента, что это не "непонятные люди с непонятной схемой", а что это работает уже какое-то время и все об этом знают

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
потом собственник риелтору должен заплатить N комиссию, вменяемый собственник думаю пошлёт риелтора на этапе предложения.

А что, собственник платит комиссию риелтору только если продал квартиру за свою хотелку без торга? Т.е. если риелтор продал на 87 тыс ниже чем первоначальная хотелка, то комиссия не положена? Посмотрите на это иначе - допустим продавец готов скидывать 100, а риелтор ему говорит - не скидывай 100, а накинь 50, и заплати сервису 87, покупатель все равно 260 получит, лучше, чем если бы ты 100 скинул

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
Покупателю говоришь мы не торгуемся потому что у нас УНИКАЛЬНАЯ схема займа для вас для получения вычета, главное не читайте что подписывайте, тут скорее всего тоже пошлют. Профит по посылам гарантирован

Почему "не читайте"? Откуда вы это взяли? Там все прямо и понятно, без обмана. Покупателю мы говорим - тебе положен вычет 260 тыс, будешь получать его 3 года в общем порядке. Либо, если купишь эту квартиру, получишь сразу после сделки же без процентов и комиссий свои 260 тыс и будешь 3 года отдавать, но не из собственных средств, а за счет налоговой. А после сделки купишь себе на эти деньги побольше мебели, машиноместо, ремонт получше сделаешь, погасишь часть ипотеки и т.д.

02.11.20, 23:47
asteblina писал(а):
Как узнаем - во-первых, у него самого спросим, во-вторых, есть еще способы это проверить с его согласия.

без ответа налоговой, который она дает через 30 дней после получения запроса, Вы никак не узнаете.

02.11.20, 23:47
asteblina писал(а):
НДФЛ у покупателя там нигде не возникает.

а ст. 212 НК РФ?

02.11.20, 23:58
asteblina писал(а):

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
Тупость дикая нарисовывается, риелтор начинает подавать квартиру, и говорит собственнику, давай не будем торговаться, а заплатим 87 не понятным людям с непонятной схемой займа,
Представьте себе для чистоты эксперимента, что это не "непонятные люди с непонятной схемой", а что это работает уже какое-то время и все об этом знают

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
потом собственник риелтору должен заплатить N комиссию, вменяемый собственник думаю пошлёт риелтора на этапе предложения.
А что, собственник платит комиссию риелтору только если продал квартиру за свою хотелку без торга? Т.е. если риелтор продал на 87 тыс ниже чем первоначальная хотелка, то комиссия не положена? Посмотрите на это иначе - допустим продавец готов скидывать 100, а риелтор ему говорит - не скидывай 100, а накинь 50, и заплати сервису 87, покупатель все равно 260 получит, лучше, чем если бы ты 100 скинул

02.11.20, 23:42
magnit2304 писал(а):
Покупателю говоришь мы не торгуемся потому что у нас УНИКАЛЬНАЯ схема займа для вас для получения вычета, главное не читайте что подписывайте, тут скорее всего тоже пошлют. Профит по посылам гарантирован
Почему "не читайте"? Откуда вы это взяли? Там все прямо и понятно, без обмана. Покупателю мы говорим - тебе положен вычет 260 тыс, будешь получать его 3 года в общем порядке. Либо, если купишь эту квартиру, получишь сразу после сделки же без процентов и комиссий свои 260 тыс и будешь 3 года отдавать, но не из собственных средств, а за счет налоговой. А после сделки купишь себе на эти деньги побольше мебели, машиноместо, ремонт получше сделаешь, погасишь часть ипотеки и т.д.

Не хочу в диалог вступать, схема работать не будет. Для эффективной продажи есть куда более действенные схемы.

03.11.20, 00:13
magnit2304 писал(а):

Не хочу в диалог вступать, схема работать не будет. Для эффективной продажи есть куда более действенные схемы.

В любом случае спасибо за ваше мнение, хотя и интересно было бы узнать почему именно не будет.

02.11.20, 23:47
asteblina писал(а):
Как узнаем - во-первых, у него самого спросим

Точно!
Нафига риэлтору вообще комиссию платить?
У покупателя спросил "доки чистые?" Делов-то...а то проверки какие-то

03.11.20, 00:05
Asti495 писал(а):

без ответа налоговой, который она дает через 30 дней после получения запроса, Вы никак не узнаете.

В любом случае это проблемы покупателя, ему невыгодно обманывать, т.к. если ему вычет не положен, то придется отдавать из собственных средств.

03.11.20, 00:05
Asti495 писал(а):
а ст. 212 НК РФ?

вот именно в соответствии с ней и не возникает - пп. 1 п.1

03.11.20, 00:21
*Анастасия* писал(а):
У покупателя спросил "доки чистые?"

Ну да. И сурово добавили "Если будет кидалово - будет мочилово"

03.11.20, 00:21
*Анастасия* писал(а):
Нафига риэлтору вообще комиссию платить?
У покупателя спросил "доки чистые?" Делов-то...а то проверки какие-то
Не риэлтор

Вы, по-моему, вообще не понимаете о чем речь идет.

03.11.20, 00:24
asteblina писал(а):

03.11.20, 00:21
*Анастасия* писал(а):
Нафига риэлтору вообще комиссию платить?
У покупателя спросил "доки чистые?" Делов-то...а то проверки какие-то
Не риэлтор
Вы, по-моему, вообще не понимаете о чем речь идет.

Я прекрасно поняла вашу схему с первого сообщения.
И уже написала - фигня полная. По многим причинам, часть из них уже озвучили.

Предположу, что топикстартеру гораздо удобнее было бы не изобретать велосипед,
а предложить свои услуги ЦИАНу или там Домклику.
На Домклике же есть галочка-на эту квартиру скидка 0.3 процента на ипотеку.
Ну будет еще одна галочка- на эту квартиру Вам вернут налоговый вычет 260 тыс. сразу