Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

09.04.22, 00:43
Дрозд Виктор писал(а):
Посмотрите, я думаю есть такая возможность, что там с землёй под этим объектом? Может быть там срок долгосрочной аренды земли истекает. Плюсом, поинтересоваться стоит ещё парочкой вопросов: 1) Не представляет ли объект какую-то историческую ценность. А то может быть это - памятник архитектуры регионального масштаба.
2) Получите информацию, не хотят ли что-нибудь построить на месте данного объекта местные?

Спасибо. Занимаемся этим вопросом.
Про статус памятника – большая вероятность, что нет.
Но, со слов местных – регулярно некие комиссия от властей наезжают на владельцев таких квартир на земле, если архитектурный внешний облик как-то неопрятен, изменён. В чем тут может быть опасность?

По строительству на месте интересующего дома из четырёх квартир – пока никакой информации, увы. Думаем, где узнавать наверняка

09.04.22, 07:17
Юлия А. Александрова писал(а):
Дом многоквартирный, царских времен, по словам ТС, о какой истекающей аренде земли речь идет? Если участок нужен будет городу, его заберут через суд.

Всё верно. Информацию по аренде уточнили. Даже речи никакой нет про какую-то аренду земли под домом у города или у государства.
Просто нет таких Документов или начислений вообще.

А вот, про изъятия на нужды государства – Сочи это наглядно продемонстрировал. Все так.
Может быть, есть у вас идеи – где взять информацию по этому поводу?

09.04.22, 09:11
Ирина Казанская писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Собственник, военный пенсионер с контузиями, участник боевых действий в Афганистане, около 70 лет.
Собственник продаст квартиру, потом его накроет контузия, он забудет, куда деньги дел, и придет вас выселять из своей квартиры, крича, что вы обманщик, ветерана обманули.

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Разве нет рисков при покупке такого кота в мешке?
А сами как думаете? Риски есть, что контуженный придет и потребует вернуть ему его ?

Понимаем, конечно, что такое запросто возможно. Если есть такая цель у продавца.
Поэтому суть уточнения по теме: опыт и мысли форумчан.
Насколько часто такое происходит? Кто лично столкнулся с подобной реализованной схемой развала сделки?
В том числе – после завершения её и передачи денег.

09.04.22, 09:53
Юлия А. Александрова писал(а):

09.04.22, 08:31
Дрозд Виктор писал(а):

09.04.22, 07:17
Юлия А. Александрова писал(а):

Дом многоквартирный, царских времен, по словам ТС, о какой истекающей аренде земли речь идет? Если участок нужен будет городу, его заберут через суд. К Олимпиаде схему наработали, законы, соответствующие, приняли .
Вот сразу видно, что не работали Вы в регионах.
Мы всё, что пытаемся здесь писать, все наши умозаключения, строим от слов ТС. ТС, в свою очередь, со слов продавца.
Выписка из ЕГРН(которую можно и в Москве заказать (сервисы и приложения есть в открытом доступе), поинтересоваться у соседей и то, что я посоветовал посмотреть с землёй, памятником и нет ли в планах застройки. Вот и всё. Два дня, максимум, и будет информация, достаточная, чтобы принять.
На основании этой справки можно принять решение покупать или нет квартиру у инвалида - афганца по заниженной стоимости? Если памятник архитектуры- это нельзя покупать? Почему?

Если памятник архитектуры, то даже окна поменять будет очень большая проблема.

09.04.22, 09:16
Юрий Яцкевич писал(а):
Это не контуженный, а хитроделанный. Мне кажется, в теме уже достаточно голоса разума было влито.

Там и то, и то.
Спасибо форумчанам – действительно отличные советы дали, невзирая на вечер пятницы и утро субботы.
В итоге очень надеюсь, что покупатель деньги не потеряет

09.04.22, 09:23
Александр Тестянов писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Личные данные тоже говорить почему-то отказывается. Вплоть до фамилии, которая до сих пор неизвестна пока.
Адрес то хоть известен? Дальше всё можно пробить при желании. Но стоит очень хорошо подумать брать ли у такого Продавца, даже если проверки покажут, что всё ок, всё равно однозначный нотариат и безнал.

Разумеется.

Про нотариуса и безналичный расчёт – полностью согласен.
Покупатель будет настаивать именно на этом способе. Но продавец категорически против пока. Ему нужно, с его слов, гора бумажек, которую ему отслюнявит Продавец] на стол…

09.04.22, 09:56
Юлия А. Александрова писал(а):
ТС или получил задание, как стажер, разобрать кейс или объект, действительно, существует , стоимость привлекательная и хочется на нем заработать. Не осуждаю, это нормально. Взять на себя оплату нотариуса и у собственника не будет причины отказать в нотариальной сделке. Будет упрямиться дальше, пожелать здоровья и найти другой объект для покупки

Вы вправе считать меня своим коллегой и стажером, но это, совершенно точно вам скажу – не так.
Соглашусь, если предложение Покупателя про нотариальное формление так и не найдёт отклика у продавца – это очень плохой знак.

09.04.22, 10:55
Николай Тюленев писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
это вообще случай клинический и так не принято абсолютно?
Клинический.

Вы бы смогли завершить такую сделку или даже попросту взять её в работу?

Странно. Если объект дешевый, почему очереди из покупателей не выстроилось?
Я бы предложил чуть больше, но на моих условиях. Оставил бы контакты и пошел бы дальше смотреть рынок.

Деревенский,

Не хочу обидеть, но ассоциация при прочтении темы только такая