Еше раз про доверенность 127 / 950

09.12.23, 21:33
Мосина Ольга писал(а):

09.12.23, 21:14
Елочка писал(а):
Расчитываться с продавцом как планировали?
А м. б. в доверенности есть полномочие на получение денег.

второй соб 60лет+
в доверке прописано получнение денег этим собом 60+
соб 60+ имеет действующий МЕСТНЫЙ росс паспорт плюс счет в сбере
сделка через дом клик
у соба с доверкйо маленк доля в этой квартире 1\5
4\5 принадлежат собу 60+

примерно так
но всетаки беспокоит эта доверенность от нотариуса
риски есть везде но здесь както совсем рисково

10.12.23, 11:33
ville писал(а):

те хотите сказать что по доверкам заморским вообще не стоит покупать?

Как вы проверите в момент совершения сделки что доверенность не отозвана?

10.12.23, 11:50
Агент Джей писал(а):

10.12.23, 11:33
ville писал(а):

те хотите сказать что по доверкам заморским вообще не стоит покупать?
Как вы проверите в момент совершения сделки что доверенность не отозвана?

я это условие и назвала очень большим риском
как обезопаситься?
ипотека сбера. пойдет ли сбер на это
выше упомянули что сбер может пропустить, квратира шикарная, малеькая, вид на МОЙКУ, за Эрмитажем
возможно сбер согласиться взять ее в залог, и при исках со стороны соба со своим штатом юристов может иск *отфутболить" удачно
но выше также писали что росреестр может не пропустить. ПОЧЕМУ?

09.12.23, 10:43
ville писал(а):
Уважаемые реэлтеры, какие реальные риски из вашего оптыта? что посоветуете?
цена вопроса 20мил

Риски высокие. Именно потому что доверенность американского нотариуса. Там уровень статуса весьма несерьезный, это не европейский нотариус, не путайте. Вечером американский нотариус может курьером подрабатывать.
С тем, что в Америке очень высокий уровень пластической хирургии большинство вменяемых риэлторов такую доверенность не рассматривают в принципе. Из Америки только консульская.

10.12.23, 11:56
ville писал(а):
как обезопаситься?

Никак. Как вы будете уверены, что документы нотариусу подал именно собственник?
Вы априори не имеете статуса добросовестного приобретателя.
Летите на нейтральную территорию, в Великобританию, например. Там и заключайте договор.

ville,

Штатовский апостиль проверить можно. Проверяли?

10.12.23, 12:07
Ирина Сорокина писал(а):

10.12.23, 11:56
ville писал(а):
как обезопаситься?
Никак. Как вы будете уверены, что документы нотариусу подал именно собственник?
Вы априори не имеете статуса добросовестного приобретателя.
Летите на нейтральную территорию, в Великобританию, например. Там и заключайте договор.

те у них нет шансов проадать получается ...

10.12.23, 12:12
ville писал(а):

10.12.23, 12:07
Ирина Сорокина писал(а):

10.12.23, 11:56
ville писал(а):
как обезопаситься?
Никак. Как вы будете уверены, что документы нотариусу подал именно собственник?
Вы априори не имеете статуса добросовестного приобретателя.
Летите на нейтральную территорию, в Великобританию, например. Там и заключайте договор.
те у них нет шансов проадать получается ...

Почему? Найдется риэлтор, которому нужно комиссию получить и уговорит клиента-покупателя. Или селфриэлтор соблазниться самой квартирой.
Но ситуацию надо смотреть широко. Есть масса способов подтвердить подлинность документов и идентифицировать собственника.
Но 100% гарантии не будет.
Жив ли вообще этот человек?

10.12.23, 11:37
ville писал(а):

09.12.23, 21:33
Мосина Ольга писал(а):

09.12.23, 21:14
Елочка писал(а):
Расчитываться с продавцом как планировали?
А м. б. в доверенности есть полномочие на получение денег.
второй соб 60лет+
в доверке прописано получнение денег этим собом 60+
соб 60+ имеет действующий МЕСТНЫЙ росс паспорт плюс счет в сбере
сделка через дом клик
у соба с доверкйо маленк доля в этой квартире 1\5
4\5 принадлежат собу 60+

примерно так
но всетаки беспокоит эта доверенность от нотариуса
риски есть везде но здесь както совсем рисково

Советую брать квартиру если она того стоит, 1/5 доля это не критично. Выходите на видеосвязь с заокеанским собом и вперёд. Главное чтобы РР зарегил. Другое дело нужен ли Питер в принципе за 20 млн, сомнительный город в плане таких инвестиций, но Вам виднее.

10.12.23, 11:50
Агент Джей писал(а):

10.12.23, 11:33
ville писал(а):

те хотите сказать что по доверкам заморским вообще не стоит покупать?
Как вы проверите в момент совершения сделки что доверенность не отозвана?

ГК РФ, ст. 189
Если третьему лицу(это покупатель) предъявлена доверенность , о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.