"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Евгений, а вот это Ваше глубокое заблуждение. Деньги, полученные за любимые многими риэлторами "неотделимые улучшения" и т.п. являются на 100 % доходом, с которого в соответствии с НК РФ гражданин обязан заплатить налог на доходы физических лиц со всеми вытекающими в полном объеме из закона санкциями, если этот доход не будет задекларирован, и с него не будет уплачен налог.

Да нет, Александр. Где вы увидели доход? Налоговой показываем чеки, нашлепаные на строительном рынке о приобретении стройматериалов, например.
А допник - как раз 100% доход, если сделали этот допник, а не провели сумму по договору. И этот допник - жесточайшая подстава для Продавца.
С налоговой общался, по подобным вещам, знаете, устроило их, налогов не начислили.

Доход есть, так как деньги получены. А подделка документов на мнимые расходы может легко обернуться уголовным делом.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Мне нравится Инком в таких случаях - грят - продавец вам напишет обязательство и мы его будем хранить у себя 3 года на всякий случай. Смешные, ей богу. А вы кто, говорю, швейцарский банк? Седня вы есть, завтра вас нет, где я вас искать буду? Гарантии Инкома не стоят ничего, вообще, к тому же стороной договора не являются.
Любое обязательство отметаю сразу, еще при переговорах на авансе. Основное - деньги реально получаете? Пишите, что получаете, но не за квартиру, а иное. Чтоб потом уж иметь на руках факт получения денег продавцом. Но если сумма превышения меньше или равна стоимости договора, то могу писать прям в договоре штраф в случае расторжения как раз на сумму превышения. Это законно. И факта получения денег продавцом нет. И налогов у него нет.
Как то так. В общем, не ортодоксально, а в каждом случае по-разному

Расторгнуть договор можно только пока он не исполнен по взаимному согласию сторон или по требованию одной из сторон договора в случаях прямо предусмотренных договором или законом, или при существенном нарушении своих обязательств по договору другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

Неустойка оформляется письменным соглашением под страхом недействительности, а не односторонним обязательством (ст. 331 ГК РФ). Она является способом обеспечения исполнения обязательств и подлежит уплате только в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или в случае просрочки обязательства. Есть даже спорное мнение, что неустойкой, как и задатком, можно обеспечить только денежное обязательство. При этом лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, отвечает за неисполнение обязательства и т.д. только при наличии вины.

Таким образом взыскать неустойку с гражданина, если даже оформить ее не односторонним обязательством, а письменным соглашением сторон договора, можно только в случае его незаконного, т.е. не основанном на законе, отказа от исполнения обеспеченных неустойкой обязательств по договору. В случае расторжения договора по взаимному согласию или в случае расторжения гражданином договора, на которое он имеет право в соответствии с соглашением сторон или законом, сделать это нельзя.

Заключить соглашение о неустойке на случай изъятия товара у покупателя 3-ми лицами или на слачай признания договора купли-продажи недействительным нельзя, так как это выходит за рамки обеспечения обязательств. Кроме того, юридические последствия изъятия у покупателя товара 3-ми лицами, а также признания договора недействительным, определены законом в императивной форме, поэтому изменить их или дополнить соглашением сторон о неустойке или о какой-либо другой компенсации нельзя. Такие соглашения будут ничтожны, я уже не говорю об односторонних обязательствах.

У меня такая ситуация. Ипотечный кредит выплачен. Документы о погашении регистрационной записи об ипотеке сданы в рег. палату уже пол года назад. Свидетельство о праве собственности не менял (там написано обременение ипотека). Нужно ли его менять для продажи? Или достаточно выписки из ЕГРП?

Александр, я скорее про штраф, нежели о неустойке

Прошу помочь мне вот с этим вопросом:
viewtopic.php?f=56&t=21695

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Александр, я скорее про штраф, нежели о неустойке

Действительно смешно, особенно с учетом того, что штраф это один из видов неустойки. А проще говоря, любой штраф = неустойка.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Заключить соглашение о неустойке на случай изъятия товара у покупателя 3-ми лицами или на слачай признания договора купли-продажи недействительным нельзя, так как это выходит за рамки обеспечения обязательств. Кроме того, юридические последствия изъятия у покупателя товара 3-ми лицами, а также признания договора недействительным, определены законом в императивной форме, поэтому изменить их или дополнить соглашением сторон о неустойке или о какой-либо другой компенсации нельзя. Такие соглашения будут ничтожны, я уже не говорю об односторонних обязательствах.

Один из риэлторов делился суд. практикой по данному вопросу. Сделка была признана недействительной. Обязательство о выплате доп. неустойки продавца "не прокатило" именно по причине, описанной Вами.
Однако, в приватной беседе судья порекомендовал на будущее, что если в ДКП Продавец просто (а не в качестве неустойки) возьмет на себя обязательство по выплате повышенной в сравнении с продажной ценой суммы, то в случае признания сделки недействительной суд обяжет продавца выплатить покупателю повышенную сумму.

Что Вы думаете об этом?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Снять такого продавца с регистрационного учета из квартиры можно, не дожидаясь его возвращения из мест лишения свободы, обратившись в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением сразу после заключения и исполнения договора купли-продажи.

А если взять с сидельца заявление о том, что он "в связи с продажей квартиры согласен (или просит) считать себя утратившим правом пользования и проживания в данной квартире", то фактически утратит ли данные права?

Если не утратит и потом захочет получить права пользования и проживания в проданной квартире, то будут ли у него перспективы (внесудебные и судебные) "въехать" в квартиру?

Каким образом изменятся права сидельца, если он не является собственником, а был только "прописанным" в момент заключения под стражу?

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Снять такого продавца с регистрационного учета из квартиры можно, не дожидаясь его возвращения из мест лишения свободы, обратившись в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением сразу после заключения и исполнения договора купли-продажи.

А если взять с сидельца заявление о том, что он "в связи с продажей квартиры согласен (или просит) считать себя утратившим правом пользования и проживания в данной квартире"

Во первых как вы физически у него возмете такое заявление, если например квартира в Москве, а он сидит в Иркутской области в зоне особого режима?
Во вторых-заявления лиц находящихся в заключении недорого стоят.Выйдет и заявит ,что выбили заявление под пытками и побоями.И тут же предоставит двух свидетелей, на глазах которых выбивали это заявление у него. Нет уж-лучше с таким вообще не связываться.

Lamp писал(а):
Во первых как вы физически у него возмете такое заявление, если например квартира в Москве, а он сидит в Иркутской области в зоне особого режима?Во вторых-заявления лиц находящихся в заключении недорого стоят.Выйдет и заявит ,что выбили заявление под пытками и побоями.И тут же предоставит двух свидетелей, на глазах которых выбивали это заявление у него. Нет уж-лучше с таким вообще не связываться.

1. С выездом на зону и договоренностью с "хозяином" или нотариусом.
Важно, чтобы зек не был в это время, н-р, в шизо.
Касаемо "Вашей" крайней зоны в Иркутской обл. можно попросить коллег из данного региона

Абсолютное же большинство сидит в зонах общего, либо строгого режимов, реже в тюрьмах в "своих" регионах по месту последней регистрации на воле.

2. Простого заявления даже с двумя свидетелеми будет явно недостаточно для признания надлежаще удостоверенного документа недействительным.
Вообще, "по - жизни" выйти из зоны особого режима в Иркутской области (кстати, уверены ли Вы в том, что таковая там есть?), и тут же просто предоставить двух свидетелей в Москве не так уж и просто.
Кроме того, побои должны быть зафиксированы документально, что на зонах происходит в очень крайних случаях (даже тогда, когда они реально были).

3. Безусловно, необходимо анализировать ситуации. Получение доков с зон - дело муторное и определенно рисковое.
Важно - куда "выйдет зек". Поэтому желательно получить заявление от сидельца с дополнительным обязательством, типа:
"При возвращении из мест лишения свободы обязуюсь зарегистрироваться по месту жительства и проживать по адресу...",
еще лучше купить зеку в собственность жилое помещение (или хотя бы долю жп).

В итоге стоит в индивидуальном порядке решать - стоит ли оно этого.

Важно, что в приведеной ситуации на кону - право собственности или право проживания.