Особенности комнат. 115 / 12535
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
18 июл. 2008
попробуйте. Тут правда сразу 2 статьи - самоуправство и чинение препятствий, но может чего и получится. Мне уже добавить нечего.ВВЬ писал(а):А вообще можно просто не пускать этих лженанимателей и пусть сособственник доказывает, что он имеет право на сдачу в найм.
p.s. в принципе, неважно, какую статью возьмете за основу, важно какой статьей будет потом руководствоваться суд.
18 июл. 2008
срок ордера не знаю, в нем должно быть написано, может 5 лет, может пожизненно. Короче , надолго.olga love писал(а):- срок действия ордера?
- можно ли мне подать на нее в суд по вопросу утраты ею права на данное жилое помещение?
Смысл в том - смогу ли эту комнату присоединить к своей...?
В суд подавать бессмысленно, она не утрачивала право на жилое помещение. Прописка (регистрация) - есть всего лишь следствие права пользования помещеним, которое дается при заключении договора соц.найма.
почитайте тему
там указаны конкретные статьи и юр.практика.
Комната должна сначала освободиться. Порядок присоединения освободивщейся комнаты хорошо расписан в законе,
или вот простыми словами с сайта Миэля
18 июл. 2008
Fast++ писал(а):Тут правда сразу 2 статьи - самоуправство и чинение препятствий, но может чего и получится. Мне уже добавить нечего.
Самоуправство это сейчас, когда живут постояльцы, неимеющие на это прав.
В этой комнате все посторонние могут находиться только в присутствии наймодателя. Без него их там не должно быть, тем более проживать.
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
18 июл. 2008
они разве живут без договора найма ?ВВЬ писал(а):Самоуправство это сейчас, когда живут постояльцы, неимеющие на это прав.
В этой комнате все посторонние могут находиться только в присутствии наймодателя. Без него их там не должно быть, тем более проживать.
18 июл. 2008
Fast++ писал(а):они разве живут без договора найма ?
Я еще раз повторю, что они показывали договор найма. Только он не зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья". Соответственно его можно признать недействительным.
"Московский городской Центр, арендного жилья" руководствуется нормами, поэтому и откажет в регистрации такого договора.
согласно:
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда “Об утверждении Положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве”
9.8. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, подписывается собственником, нанимателем и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Копия вышеназванного договора хранится в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр, арендного жилья".
9.9. После надлежащего оформления и подписания договор найма жилого помещения проходит обязательную учетную регистрацию в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской. Центр арендного жилья". Факт учетной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером с указанием даты проведенной учетной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
18 июл. 2008
ГУП "Московский городской Центр, арендного жилья" идет далеко лесом
договора краткосрочного найма(до года) не подлежат обязательной регистрации, и имеют абсолютно законную и полную силу
и они имеют силу с момента подписания 2 сторонами : наймодателем(он же собственник) и нанимателем, все согласно ГК ФР, далее все споры и претензии сторон договора (а также любой третьей заинтересованной стороны) рассматривает суд. Только суд теперь может признать договор найма недейсвительным и только по основаниям, предусмотренных законодательством РФ.
попробуйте теперь выселить нанимателей, результаты сообщите, если не трудно
если бы я отстаивал интересы нанимателей в суде, после того как их "выселили на улицу" из-за якобы недействительного договора найма, то ваш клиент не только бы полностью проиграл в пух и прах, но и еще попал на бабки
договора краткосрочного найма(до года) не подлежат обязательной регистрации, и имеют абсолютно законную и полную силу
и они имеют силу с момента подписания 2 сторонами : наймодателем(он же собственник) и нанимателем, все согласно ГК ФР, далее все споры и претензии сторон договора (а также любой третьей заинтересованной стороны) рассматривает суд. Только суд теперь может признать договор найма недейсвительным и только по основаниям, предусмотренных законодательством РФ.
попробуйте теперь выселить нанимателей, результаты сообщите, если не трудно
если бы я отстаивал интересы нанимателей в суде, после того как их "выселили на улицу" из-за якобы недействительного договора найма, то ваш клиент не только бы полностью проиграл в пух и прах, но и еще попал на бабки
Последний раз редактировалось Fast++ 18.07.08, 16:54, всего редактировалось 1 раз.
18 июл. 2008
Fast++ писал(а):ГУП "Московский городской Центр, арендного жилья" идет далеко лесом
договора краткосрочного найма не подлежат обязательной регистрации
и они имеют силу с момента подписания 2 сторонами
Где это четко написано, в каком законе?
Хорошо что вы вывелили новый термин краткосрочный найм .
Краткосрочнонаймодатель и краткосрочнонаниматели. Тогда и сам договор необходимо называть "Договор краткосрочного найма".
Для этого есть договор поднайма.
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: bukinist, Олег Назаров, Надежда Георгиевна и 20 гостей