Поздравляю! 1 марта вступают в силу изменения в Гражданский кодекс 102 / 5986

Интересно, в случает отказа в регистрации можно ли добиться регистрации купли-продажи по решению суда, а потом продавец заберет деньги из ячейки?

Сейчас, после поправок в ГК, возможно ли расплачиваться по старой схеме: после нотариата сдают документы на переход права собственности, но право собственности переходит с обременением; потом покупатель расплачивается с продавцом, а затем люди снова идут в регистрационную палату и снимается обременение.

sergeySPb писал(а):
Сейчас, после поправок в ГК, возможно ли расплачиваться по старой схеме: после нотариата сдают документы на переход права собственности, но право собственности переходит с обременением; потом покупатель расплачивается с продавцом, а затем люди снова идут в регистрационную палату и снимается обременение.

Да можно продавать с обременением, но зачем нотариус то??

CityRent Московский писал(а):
...
Да можно продавать с обременением, но зачем нотариус то??

Нотариатом у нас называется проведение сделки с подписанием ДКП в любой форме)))

sergeySPb писал(а):
Сейчас, после поправок в ГК, возможно ли расплачиваться по старой схеме: после нотариата сдают документы на переход права собственности, но право собственности переходит с обременением; потом покупатель расплачивается с продавцом, а затем люди снова идут в регистрационную палату и снимается обременение.

Здесь, Сергей, ничего не изменилось)))

Эх Питер.... у вас там поребрики, а у нас ..ть опять передний бампер на замену;)

Разница есть. Раньше, если покупатель выпендрился и приостановил сделку, то продавец квартиры мог по решению суда принудить ГБР зарегистрировать переход права собственности, а после забрать деньги из ячейки. Но это только в случае нотариального заверения сделки купли-продажи. А в случае же подписания договора в простой письменной форме невозможно добиться перехода права собственности на основании решения суда. А как сейчас - не понятно.
Особенно интересно, как будут обстоять дела в цепочке купли-продаж. Вдруг один из участников цепочки будет приостанавливать до бесконечности регистрацию договора купли-продажи?

sergeySPb писал(а):
Разница есть. Раньше, если покупатель выпендрился и приостановил сделку, то продавец квартиры мог по решению суда принудить ГБР зарегистрировать переход права собственности, а после забрать деньги из ячейки. Но это только в случае нотариального заверения сделки купли-продажи. А в случае же подписания договора в простой письменной форме невозможно добиться перехода права собственности на основании решения суда. А как сейчас - не понятно.
Особенно интересно, как будут обстоять дела в цепочке купли-продаж. Вдруг один из участников цепочки будет приостанавливать до бесконечности регистрацию договора купли-продажи?

интересно, на чем основано такое различие.. И чем отличается нотариально удостоверенная сделка от совершенной в простой письменной форме с точки зрения регистрации и момента вступления в силу..

Ярлыком и штампом вырезанной печати "нотариус Пупкин-С"

Я заметил, что изменения в законодательстве касаются и аренды.
Допустим, наймодатель и наниматель заключили договор найма на жилую квартиру на 2 года. Может даже заверили договор у нотариуса. Сейчас, в связи с новым законодательством, наниматель может ли пойти в федеральное регистрационное бюро и зарегистрировать договор найма без согласия наймодателя? Раньше ФРС Петербурга заявляло, что регистрация возможна только при согласии и личном присутствии обеих сторон сделки ( внешняя ссылка ). А как сейчас?
Как я понимаю, после регистрации договора к наймодателю пристанет налоговая. А он не сможет выкинуть из квартиры нанимателя.

Подскажите пожалуйста, как изменения коснулись регистрации ипотечных сделок? Сами договора купли-продажи по ипотеке больше не подлежат государственной регистрации, регистрируют только переход права и саму ипотеку?
Столкнулся с банком, который как условие допуска к сейфу при собственной ипотеке продолжает прописывать "зарегистрированный договор купли-продажи".