прошу юристов накидать возражений 155 / 4082

Юлия Лурье писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
да вот если разрешат..думали и об этом,а какой город - место указывать в договоре? и должны быть и резервные варианты, вдруг не разрешат..

У Федорченко спросИте. Все сделки по консульской доверенности я делала у него в конторе. Каждый раз он спрашивает: а Вы ей кто?
Про резервный вариант Вам уже сказала: подписывать здесь. Смотрите выше. Кто там у вас против? Покупатель или пугливые юристы ? От доверенного лица - тоже справку из ПНД, НД. После перевода денег на счёт продавца в Канаду - покупателю выписку из банка в качестве подтверждения оплаты. Причём когда деньги туда переводишь, то представляешь ДКП в качестве подтверждения происхождения денег. Какие проблемы, можете написать?

у Федорченко спросили в первую очередь, но он в данном вопросе не помощник - он может только СДЕЛАТЬ И ЗАРЕГИТь и в этой схеме действительно нет препятствий, у меня только один вопрос - не захочет ли чел, у которого в Канаде ничего не сложилось из намеченного, вернуть квартиру на том основании, что он не получал денег или не был согласен на сумму, введен доверенным лицом в заблуждение и так далее..или в момент регистрации из Канады летело письмо об отмене доверенности в адрес московского нотариуса..вот на эти вопросы Федорченко точно не ответит..бывают же такие "случайные" совпадения", что доверенность отменяют через пять минут после того, как деньги из ячейки забрали..не знаете таких случаев?

Юлия, а человек, у которого сейчас доверенность, как ИП не зарегистрирован ? Потому-что продавец сможет с ИП заключить договор на оказание услуг по продаже/подписанию/получению/переводу etc. и выдать безотзывную доверенность.
Тогда и вопрос снимется.

Но это если ИП.

Моисеева Ольга писал(а):
Solar писал(а):
Оля, сходите в Сбер и попросите их обьяснить вам правила валютного перевода за рубеж. Там все очень просто (пока)

Да, деньги я переведу этому иностранцу. А как он там у себя будет объяснять происхождение этих денег? Хотите сказать, что налога не заплатит за подарочек?
В моем случае я деньги будет переводить с ДКП в руках и с доверенностью, где в полномочиях есть: получение мной денег по ДКП и перевод на счёт доверителя-продавца.

В США и Канаде нет налога на полученный подарок.

Хотя, если ваш продавец продал свою квартиру, то он обязан уплатить налог на прибыль от продажи, независимо от того, каким образом ему переводились деньги. Не важно, переведет ли он себе сам, или ему сделает "подарок" кто-то еще за на самом деле проданную квартиру, или он получит наличку и спрячет наличку под матрас в России - в теории, он обязан декларировать весь фактически полученный доход с продажи.

С подарка налога нет. Но даже с продажи, не обязательно что будет налог.

1) В Канаде все что ввозишь за первый год после "landing" (после получения ПМЖ), налогом не облагается.
2) В США налог на прибыль от продажи квартиры, (где "прибыль" = "доход от продажи" минус "расходы на приобретение, на ремонты, на продажу и т.д."), варьируется от 0%, 15% (для большинства), или 20% (для высокозарабатывающих). Однако, если квартира раньше использовалась как основное жилье в течении 2х лет (а потом например сдавалась 3 года), то прибыль от продажи освобождается от налога на сумму $250,000 на человека или $500,000 на супругов.

Может у продавца прибыли-то вообще нет (доход = расход), или прибыль не больше $250,000 на одного или $500,000 на семью. Тогда никаких налогов.

kartavtsev писал(а):

Юлия, а человек, у которого сейчас доверенность, как ИП не зарегистрирован ? Потому-что продавец сможет с ИП заключить договор на оказание услуг по продаже/подписанию/получению/переводу etc. и выдать безотзывную доверенность.
Тогда и вопрос снимется.

Но это если ИП.

нет, это просто какая-то родня московская

Solar писал(а):
В США и Канаде нет налога на полученный подарок.

Хотя, если ваш продавец продал свою квартиру, то он обязан уплатить налог на прибыль от продажи, независимо от того, каким образом ему переводились деньги.

Спасибо! Со своими налогами ТАМ граждане США пусть сами разбираются.
А в США налог на подарок вроде бы платит даритель?

GreetS писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
это действует уже лет 20 - я уведомляю всегда,

Т.е. вы ходили в налоговую по месту прописки и уведомляли о своем счете открытом в зарубежном банке.Так?

конечно, ходила, у меня налоговая сейчас на Земляном валу, 9, это занимает одну секунду времени - на простейшем заявлении ставится печать - УВЕДОМЛЕНИЯ и подпись инспектора..пойду в след месяце переводить - узнаю, нет ли чего нового..

GreetS писал(а):
Solar писал(а):
Валютный контроль разрешает самому себе перевести без ограничений, со своего российского счета на свой американский или канадский.

А вот это фиг, как мне сказали в одном ком. банке Москвы. Самому себе вы доллары из Москвы на свой американский счет перевести не можете. Пришлось "за руку" привести человека с работы и он отправил от своего имени на американский счет 5 тыс.$ , назвав это в заявлении на перевод подарком. Такая схема вопрос не вызвала. Но лимит для подарка только 5 тыс. за раз.

Фигню вам сказали. Сходите в Сбер или ВТБ, они переводят без проблем и без ограничений, на свой счет. Однако, обязательно надо иметь с собой уведомление налоговой о вашем американском счете.

(Это такая простенькая форма со штампиком налоговой инспекции, в которой стоят реквизиты вашего американского счета. Эта форма получается в налоговой за 5 минут. Кстати, если у вас есть такой счет, вы обязаны были об этом налоговую уведомить. Точно также полагается налоговую уведомить о закрытии счета, после того как вы его закроете.

Если вы не уведомили налоговую о счете, когда его открыли, и не хотите платить штраф, то откройте новый и сообщите им. А потом закройте, и сообщите.

)

Юлия Лурье писал(а):
у меня только один вопрос - не захочет ли чел, у которого в Канаде ничего не сложилось из намеченного, вернуть квартиру на том основании, что он не получал денег или не был согласен на сумму, введен доверенным лицом в заблуждение и так далее..или в момент регистрации из Канады летело письмо об отмене доверенности в адрес московского нотариуса..вот на эти вопросы Федорченко точно не ответит..бывают же такие "случайные" совпадения", что доверенность отменяют через пять минут после того, как деньги из ячейки забрали..не знаете таких случаев?

На странице 5 или 6 данной темы уже писал.
Доверенность мало отменить и отправить по почте. Она на момент совершения юридически значимого действия должна быть получена доверенным лицом а также третьим лицом перед которым она дана. Соответственно на момент подписания договора и подачи в рег.палату. если доверенность отозвана но лицами не получена - риски у доверителя, т.е продавца ст.189 гкрф).
Если ваш юрист в канаде получит документы (пример выше в посте), а здесь доверенное лицо продавца и покупатель одномоментно сделают сделку, то риски сводятся к минимуму. Расписку от доверенного лица также датировать датой сделки и закладывать в ячейку с условием доступа таким же как и к деньгам.
Если доверенное лицо не передаст продавцу деньги - это сугубо их личные отношения. Не тому доверил. Проблемы покупателя нет- у него расписка от правомочного лица по неотмененной доверенности.

Solar писал(а):

Если вы не уведомили налоговую о счете, когда его открыли, и не хотите платить штраф, то откройте новый и сообщите им. А потом закройте, и сообщите. )

5 дней по закону - на уведомление после возвращения из-за бугра, потом - штрвф

Александр Семенов писал(а):
Доверенность мало отменить и отправить по почте. Она на момент совершения юридически значимого действия должна быть получена доверенным лицом а также третьим лицом перед которым она дана. Соответственно на момент подписания договора и подачи в рег.палату. если доверенность отозвана но лицами не получена - риски у доверителя, т.е продавца ст.189 гкрф).

про разные механизмы отмены доверенности здесь уже интересная тема была - не все совсем так, как вы описываете..но этот вопрос завтра уточню - мне нравится ваша уверенность, спасибо

Александр Семенов писал(а):
Если доверенное лицо не передаст продавцу деньги - это сугубо их личные отношения. Не тому доверил. Проблемы покупателя нет- у него расписка от правомочного лица по неотмененной доверенности.

Верно.