Расселение коммуналки в центре Мск. 183 / 2773

Пряжа писал(а):
говорят риэлторы . комната 6 числится жилой по бти

Тады ОЙ.

"Пряжа", вам предстоит сделать следующее:

1. Составить список жильцов, с выяснением а) сроков проживания в квартире относительно времени освобождения комнаты 12,2; б) наличия среди них собственников, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; в) наличие собственников, занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающих в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет.

2. нанять юриста, с опытом работы (в т.ч. судебной) с московскими властями по жилищным вопросам. Как я понимаю, вы считаете , что относитесь к к категории 1.б, поскольку имеете право на субсидию. Но для четкого понимания как и что делать с комнатами - нужы спецы, как ни банально для форума это бы ни звучало.

3. Вместе со специалистом из пункта 2 определить тактику взаимооношений с Москвой - запускать процесс выкупа комнаты 12 с привлечением субсидии, параллельно пробовать через суд присоединить 5,6 к кухне, как место общего пользования или проповать выкупить обе комнаты. Там есть нюансы, связанные с тем, что в судах бывает практика, в соответствии с которой право на выкуп свободных комнат появляется у других собственников только если они уже были собственниками на момент освобождения площади. По тактике определить смету мероприятия и потребность в деньгах.

4. Найти риэлтора (да-да), который(ая), на основании текущей рыночной ситуации сможет дать оценку по стоимости альтернатив для разъезда и общей ситуации по деньгам при условии продажи квартиры по рынку.

и пункт номер О (НОЛЬ) - найти инвестора, который оплатит банкет с перспективой покупки квартиры не ранее, чем через 6-8 месяцев под схемы кредитования вас на выкуп комнаты 12,2. С учетом того, что кто-то из собственников передумает :men:

на последнем этапе и захочет треху в Митино вместо однушки в НМ.

Ми-Gera1 писал(а):
Кому сильно надо,те как то умудряются и за 2 дня сделать приватизацию. Все зависит от суммы и наличия нужных людей со связями в тех организациях.

нет
поверьте, есть случаи, когда 10-15 000 долларов предлагают за недельную приватизацию
НЕТ

kartavtsev писал(а):
Пряжа писал(а):
говорят риэлторы . комната 6 числится жилой по бти

Тады ОЙ.

"Пряжа", вам предстоит сделать следующее:

1. Составить список жильцов, с выяснением а) сроков проживания в квартире относительно времени освобождения комнаты 12,2; б) наличия среди них собственников, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; в) наличие собственников, занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающих в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет.

2. нанять юриста, с опытом работы (в т.ч. судебной) с московскими властями по жилищным вопросам. Как я понимаю, вы считаете , что относитесь к к категории 1.б, поскольку имеете право на субсидию. Но для четкого понимания как и что делать с комнатами - нужы спецы, как ни банально для форума это бы ни звучало.

3. Вместе со специалистом из пункта 2 определить тактику взаимооношений с Москвой - запускать процесс выкупа комнаты 12 с привлечением субсидии, параллельно пробовать через суд присоединить 5,6 к кухне, как место общего пользования или проповать выкупить обе комнаты. Там есть нюансы, связанные с тем, что в судах бывает практика, в соответствии с которой право на выкуп свободных комнат появляется у других собственников только если они уже были собственниками на момент освобождения площади. По тактике определить смету мероприятия и потребность в деньгах.

4. Найти риэлтора (да-да), который(ая), на основании текущей рыночной ситуации сможет дать оценку по стоимости альтернатив для разъезда и общей ситуации по деньгам при условии продажи квартиры по рынку.

и пункт номер О (НОЛЬ) - найти инвестора, который оплатит банкет с перспективой покупки квартиры не ранее, чем через 6-8 месяцев под схемы кредитования вас на выкуп комнаты 12,2. С учетом того, что кто-то из собственников передумает на последнем этапе и захочет треху в Митино вместо однушки в НМ.

все это может сделать ОДИН человек, выбранный в качестве риэлтора-консультанта-юриста

kartavtsev писал(а):
Пряжа писал(а):
говорят риэлторы . комната 6 числится жилой по бти

Тады ОЙ.

"Пряжа", вам предстоит сделать следующее:

1. Составить список жильцов, с выяснением а) сроков проживания в квартире относительно времени освобождения комнаты 12,2; б) наличия среди них собственников, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; в) наличие собственников, занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающих в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет.

блестяще.

Юлия Лурье писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Кому сильно надо,те как то умудряются и за 2 дня сделать приватизацию. Все зависит от суммы и наличия нужных людей со связями в тех организациях.

нет
поверьте, есть случаи, когда 10-15 000 долларов предлагают за недельную приватизацию
НЕТ

Мало?)) Или на данный момент при этом бардаке и постоянных перестановка всех умельцев отстранили ( переместили) от хлебного места.

Юлия Лурье писал(а):
kartavtsev писал(а):
Пряжа писал(а):
говорят риэлторы . комната 6 числится жилой по бти

Тады ОЙ.

"Пряжа", вам предстоит сделать следующее:

1. Составить список жильцов, с выяснением а) сроков проживания в квартире относительно времени освобождения комнаты 12,2; б) наличия среди них собственников, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; в) наличие собственников, занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающих в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет.

2. нанять юриста, с опытом работы (в т.ч. судебной) с московскими властями по жилищным вопросам.

3. По тактике определить смету мероприятия и потребность в деньгах.

4. Найти риэлтора (да-да), который(ая),

и пункт номер О (НОЛЬ) - найти инвестора, .

все это может сделать ОДИН человек, выбранный в качестве риэлтора-консультанта-юриста

Юлия, при всем уважении, ОДИН не сможет. Специалист, который может привлечь юриста in house и имеет базу клиентов - потенциальных инвесторов - может быть. Но тут imho задачка-"неберучка" из-за денег. Я бы в тему дороже 30 млн ЗА ВСЕ, даже бы и не стал играться, по деньгам не пройдут.

kartavtsev писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
kartavtsev писал(а):

Тады ОЙ.

"Пряжа", вам предстоит сделать следующее:

1. Составить список жильцов, с выяснением а) сроков проживания в квартире относительно времени освобождения комнаты 12,2; б) наличия среди них собственников, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; в) наличие собственников, занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающих в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет.

2. нанять юриста, с опытом работы (в т.ч. судебной) с московскими властями по жилищным вопросам.

3. По тактике определить смету мероприятия и потребность в деньгах.

4. Найти риэлтора (да-да), который(ая),

и пункт номер О (НОЛЬ) - найти инвестора, .

все это может сделать ОДИН человек, выбранный в качестве риэлтора-консультанта-юриста

Юлия, при всем уважении, ОДИН не сможет. Специалист, который может привлечь юриста in house и имеет базу клиентов - потенциальных инвесторов - может быть. Но тут imho задачка-"неберучка" из-за денег. Я бы в тему дороже 30 млн ЗА ВСЕ, даже бы и не стал играться, по деньгам не пройдут.

Зачем же вы говорите про то, что не знаете точно?
Вы ведь не были на рынке недвижимости в 90-е?
Были уникумы , которые растаскивали более сложные коммуналки, многие из них до сих пор работают

hardtrash

Юлия Лурье писал(а):
Вы ведь не были на рынке недвижимости в 90-е?
Были уникумы , которые растаскивали более сложные коммуналки, многие из них до сих пор работают

В 90-х по жилой - только как клиент. А по нежилой - еще в 1992 (93?) в конкурсах по домам на кадашах игрались. Сейчас - не 90-е, ситуация поменялась, "решения вопросов" не работают, люди, спокойно получавшие АРИ в середине 2000-х, теряют объекты повелением ПМ.
Уникальные специалисты, наверное, есть. Буду ли я доверять их работе в юридическом плане по ситуации ТС, большой вопрос.

Святослав Сергеевич писал(а):
комнаты менее 6 (потом менее 8м2) по старому законодательству ещё в советское ещё время признавали нежилыми и новые ордера при освобождении на них не давали...

в случае ТС видимо забыли признать вспомогательной площадью, в связи с размерами меньше минимальной санитарной нормы. И наверняка над этой комнатой уже перепланированные санузел или кухня. Этой комнатой преже всего надо заниматься, выводить ее из жилого фонда, как несоответствующую санитарным требованиям. Интересно к коммунальной квартире есть требования правил противопожарной безопасности о возможности эвакуации, если выход из комнаты только в кухню? ))

Беляева Елена писал(а):
Святослав Сергеевич писал(а):
комнаты менее 6 (потом менее 8м2) по старому законодательству ещё в советское ещё время признавали нежилыми и новые ордера при освобождении на них не давали...

в случае ТС видимо забыли признать вспомогательной площадью, в связи с размерами меньше минимальной санитарной нормы. И наверняка над этой комнатой уже перепланированные санузел или кухня. Этой комнатой преже всего надо заниматься, выводить ее из жилого фонда, как несоответствующую санитарным требованиям. Интересно к коммунальной квартире есть требования правил противопожарной безопасности о возможности эвакуации, если выход из комнаты только в кухню? ))

я же говорю этого сейчас не делают
нет таких решений уже почти год