Схема приобретение "чистой" квартиры у "студента" 106 / 929

Cвятoслав Tеплов

vladim писал(а):
Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные! То приостановки не грозят продавцам!

А если нет? :du_ma_et:

А если о сделке узнает третье лицо и придет с фальшивой доверенностью от Продавца и настоящей ЕГРН ? :ne_vi_del:

Ольга Панкратова писал(а):
Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Продавец (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.

Никакие банки, кроме ВТБ, Сбера и Газпрома не рассматриваются. Аккредитив я готов открыть на 4-5 месяцев.

Ольга, у Вас есть опыт работы с эскроу счетом?

vladim писал(а):
Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные! То приостановки не грозят продавцам!

Я таких не встречала.
Был аккредитив тут на два месяца, между двумя самостоятельными участниками сделки, в январе 2017, Росреестр по области выдал задержку, обратились ко мне когда срок регистрации был пропущен на 3 недели. Решили вопрос в Росреестре и разошлись миром.

Святослав Теплов писал(а):
vladim писал(а):
Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные! То приостановки не грозят продавцам!

А если нет?
А если о сделке узнает третье лицо и придет с фальшивой доверенностью от Продавца и настоящей ЕГРН ?

Это уголовник-камикадзе, Вас известят сразу (правило) по СМС, позвонят, задержат как раскрытие.., так и людей до выяснения ! Банк определяет время ( 5-7 дней ) на проверку доков (в договоре прописано)

vladim писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
vladim писал(а):
Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные! То приостановки не грозят продавцам!

А если нет?
А если о сделке узнает третье лицо и придет с фальшивой доверенностью от Продавца и настоящей ЕГРН ?

Это уголовник-камикадзе, Вас известят сразу (правило) по СМС, позвонят, задержат как раскрытие.., так и людей до выяснения ! Банк определяет время ( 5-7 дней ) на проверку доков (в договоре прописано)

Да, это маловероятный расклад. Доверенности сейчас банки проверяют дотошно.

Получается, что ничто, кроме расписки, документарным подтвержением оплаты не является. Ни поручение банку о переводе средств на счёт продавца или нотариуса, ни документ об открытии аккредитива. Только расписка.

Ольга Панкратова писал(а):
Передаточные акты, возникновение залога у продавца и прочее это вопрос договоренности сторон. Особых рисков в передаче квартиры при подписании ДКП не вижу.
А вот аккредитив тем плох для покупателя, что у Вас на руках не остается подтверждения оплаты за квартиру.

Смотря как составлен ДКП и как составлены документы на оплату, именуемые "аккредитивом".

При расчетах через аккредитив у Покупателя должна на руках остаться выписка со счета, о получении денег продавцом.Получить ее можно только по доброй воле продавца, в банке Вам ее не дадут, инструментов для манипуляции нет.

Вот именно - по доброй воле, а так у покупателя есть документ лишь о переводе ИМ денег на некий счет.

Из Вашего поста понятно что Вы самостоятельный покупатель и вероятно планировали поход в МФЦ, но все же рекомендую озаботиться контролем гос.регистрации через посредников или "озадачить" этим продавца.

Пусть идет. Получит проблемы - станет мгновенно Вашим клиентом по спасению утопающего

sidorpetrovich писал(а):
Получается, что ничто, кроме расписки, документарным подтвержением оплаты не является. Ни поручение банку о переводе средств на счёт продавца или нотариуса, ни документ об открытии аккредитива. Только расписка.

Всегда так было, независимо от способа расчетов.

sidorpetrovich писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
Также аккредитив плох в случае отзыва лицензии банка, но тут уж можно постараться найти банк в ТОП-10.
Продавец (правда как и в случае с ячейкой) рискует при приостановке гос. регистрации пролететь мимо сроков.

Никакие банки, кроме ВТБ, Сбера и Газпрома не рассматриваются. Аккредитив я готов открыть на 4-5 месяцев.

Ольга, у Вас есть опыт работы с эскроу счетом?

Не богатый. Аккредитивы попадаются раза 4-5 в год, эскроу и того реже.

Получается, что ничто, кроме расписки, документарным подтвержением оплаты не является. Ни поручение банку о переводе средств на счёт продавца или нотариуса, ни документ об открытии аккредитива.

Выписка со счета продавца подтверждающая перечисление денежных средств, документ подтверждающий раскрытие при эскроу скорее да, так как договор трехсторонний и банк выступает агентом. Я работая от покупателя всегда прошу расписку, одно другому не мешает.

vladim писал(а):
Открывать аккредитивы, эскр, ячейки с запасом ( на 190 дней минимум), если участники - добросовестные!

Добросовестность будете проверять на полиграфе или гусарскому слову поверите? :lol: