Двушка или трешка? 130 / 3366

07.11.17, 10:43
Pakster писал(а):

07.11.17, 08:45
Юлия Лурье писал(а):
нашла за 11900 000 двушку на Шаболовке в кирпиче 58 квм
Если у людей цель-квартира строго "под аренду", то странно, что вы не предложили им вариант квартиры поцентрее , пусть и меньше метражом. Где нибудь нибудь в р-не Садового кольца, или недалеко от посольств, где спрос на аренду всегда есть.

или можно рядом пиу-вау школой. у той же 1543 на югозападе стабильный спрос на двухи, которые никому в базарный день не нужны для жизни, но улетают в аренду.

07.11.17, 11:30
Чемодан с деньгами писал(а):
или можно рядом пиу-вау школой. у той же 1543 на югозападе

Ну такое то им точно не надо. Насколько я помню, там люди избавлялись от трешки в 16-и этажном панельном доме у метро Славянской бульвар специально , чтобы купить 2 к.кв меньшей площади в центре или почти в центре. Нафига им двушка в Тропарево, пусть даже рядом с модной школой.

07.11.17, 10:43
Pakster писал(а):

07.11.17, 08:45
Юлия Лурье писал(а):
нашла за 11900 000 двушку на Шаболовке в кирпиче 58 квм
Если у людей цель-квартира строго "под аренду", то странно, что вы не предложили им вариант квартиры поцентрее , пусть и меньше метражом. Где нибудь нибудь в р-не Садового кольца, или недалеко от посольств, где спрос на аренду всегда есть.

Для этого надо быть профессионалом-риэлтором

07.11.17, 08:01
alex2017 писал(а):

07.11.17, 00:10
ir-ka писал(а):
alex2017,
Вообщем, какие у вас приоритеты, что вам важнее всего? Планируете прибавление в семье? Часто приезжают родственники погостить?
Зачем вам 3 комнаты?
Какая инфраструктура нужна вам, какая ребенку? Есть ли привязки по локации по месту работы/учебы?
И т.д.
Что вы хотите получить за свои деньги? Площадь? Класс жилья? Престижное место?
Родственники приезжают, да.

Прибавление в семействе возможно, трешка очень комфортна для семьи из 3 х человек
Привязок нет
Площадь хотелось бы получить, кухню 8 и выше. По престижности не важно, важнее школы и детская инфраструктура

Инфраструктура и хорошая школа - это показатели престижности места.
Соответственно, расставляем приоритеты:
1. Престижность.
2. Площадь.

Средняя площадь 3ки с кухней 8м2 - 75м2.
13 млн/ 75м2 = 173 000 руб/м2
Это несколько низковато для квартрры с хорошей площадью/планировкой в хорошем районе.
Соответственно, нужно искать компромисс ))
3ки площадью 65м2 часто имеют кухню меньше 8м2, "сталинки" не имеют лифта. Вулыха и индпроект дороже по цене за м2.

Я бы предложила посмотреть 2ки распашенки в качестве компромисса.

07.11.17, 14:12
ir-ka писал(а):

07.11.17, 08:01
alex2017 писал(а):

07.11.17, 00:10
ir-ka писал(а):
alex2017,
Вообщем, какие у вас приоритеты, что вам важнее всего? Планируете прибавление в семье? Часто приезжают родственники погостить?
Зачем вам 3 комнаты?
Какая инфраструктура нужна вам, какая ребенку? Есть ли привязки по локации по месту работы/учебы?
И т.д.
Что вы хотите получить за свои деньги? Площадь? Класс жилья? Престижное место?
Родственники приезжают, да.

Прибавление в семействе возможно, трешка очень комфортна для семьи из 3 х человек
Привязок нет
Площадь хотелось бы получить, кухню 8 и выше. По престижности не важно, важнее школы и детская инфраструктура
Инфраструктура и хорошая школа - это показатели престижности места.
Соответственно, расставляем приоритеты:
1. Престижность.
2. Площадь.

Средняя площадь 3ки с кухней 8м2 - 75м2.
13 млн/ 75м2 = 173 000 руб/м2
Это несколько низковато для квартрры с хорошей площадью/планировкой в хорошем районе.
Соответственно, нужно искать компромисс ))
3ки площадью 65м2 часто имеют кухню меньше 8м2, "сталинки" не имеют лифта. Вулыха и индпроект дороже по цене за м2.

Я бы предложила посмотреть 2ки распашенки в качестве компромисса.

3ка 65м2 вполне устроит

07.11.17, 14:36
alex2017 писал(а):
3ка 65м2 вполне устроит

С кухней 6?

07.11.17, 10:43
Pakster писал(а):

07.11.17, 08:45
Юлия Лурье писал(а):
нашла за 11900 000 двушку на Шаболовке в кирпиче 58 квм
Если у людей цель-квартира строго "под аренду", то странно, что вы не предложили им вариант квартиры поцентрее , пусть и меньше метражом. Где нибудь нибудь в р-не Садового кольца, или недалеко от посольств, где спрос на аренду всегда есть.

там есть своя специфика, родителям купила квартиру в этом направлении, теперь вот подрощенное дитя будут через пару лет отселять, пока сдавать

07.11.17, 14:46
ir-ka писал(а):

07.11.17, 14:36
alex2017 писал(а):
3ка 65м2 вполне устроит
С кухней 6?

Минимум 8

07.11.17, 16:57
Юлия Лурье писал(а):

07.11.17, 10:43
Pakster писал(а):

07.11.17, 08:45
Юлия Лурье писал(а):
нашла за 11900 000 двушку на Шаболовке в кирпиче 58 квм
Если у людей цель-квартира строго "под аренду", то странно, что вы не предложили им вариант квартиры поцентрее , пусть и меньше метражом. Где нибудь нибудь в р-не Садового кольца, или недалеко от посольств, где спрос на аренду всегда есть.
там есть своя специфика, родителям купила квартиру в этом направлении, теперь вот подрощенное дитя будут через пару лет отселять, пока сдавать

Вроде, писали, что родителям на Скрябина купили...

07.11.17, 22:49
ONSAKL писал(а):

07.11.17, 16:57
Юлия Лурье писал(а):

07.11.17, 10:43
Pakster писал(а):

Если у людей цель-квартира строго "под аренду", то странно, что вы не предложили им вариант квартиры поцентрее , пусть и меньше метражом. Где нибудь нибудь в р-не Садового кольца, или недалеко от посольств, где спрос на аренду всегда есть.
там есть своя специфика, родителям купила квартиру в этом направлении, теперь вот подрощенное дитя будут через пару лет отселять, пока сдавать
Вроде, писали, что родителям на Скрябина купили...

я купила клиентам - они родители того дитяти, которому сейчас покупается Шаболовка
моим родителям(получилось- только маме, увы)сын нашел квартиру на 1-ом Новокузьминском в Вулыхе, 53 квм за 7 млн, было такое удачное время в январе этого года