Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

[Юлия Битузе]

Юлия Лурье писала на предыдущей странице.
"последняя история - дали аванс за альтернативу в ИНКОМ
за несколько часов до сделки - у маклера ИНКОМа глаза от вранья к носу сошлись - типа, не хочет продавец в вашу альтернативу и вообще продавать не хочет!
но может быть есть выход:
"вот если вы добавите чуть-чуть на карман и ускорите срок сделки - я уговорю продавца выйти на сделку", добавили стольник агенту в карман, а ради сокращения срока - сначала одобрились срочно по ипотеке, выкупили инкомовскую квартиру , а потом продали свою
сейчас сделки на регистрации,ощущение мерзости не прошло"

написала,чтобы дать шанс исполнителю сдать эти деньги в кассу и списать на мою необрожелательность
знаю, что читают, и что мои слова дойдут куда надо
если не дойдут - доведу это до сведения руководства после сделки, обязательно!!

[Виктория Парфёнова]

Нафантазировать, конечно, можно многое. Но если с ним или с объектом что-то случится, сделка не состоится. Каждый останется при своем.

а что нафантазировать-то? сама лично аресты наложила на московскую и подмосковную недвижку через приставов владимирской и калужской областей. в химках сделка развалилась из-за этого. собственник так кричал, так кричал, будто это мы ему аванс не вернули, а не он нам. даже удивительно - телефон мой вспомнил, спустя полгода. наложить арест легко, а снять его не просто и не быстро.

2 недели на регистрацию перехода права последней/крайней квартиры.
Это головная боль продавца нижней квартиры???

а остальным переезжать конечно же не надо и это ни разу не отражается на сроках в пользу их увеличения на каждой последующей квартире.
так за чей счет банкет? нижний предлагает этот банкет верху оплатить?

70% сделок на РН во вторичке все так же альтернативы. значит и 70% покупателей - это альтернативщики.
Вас с клиентами никто не заставляет продавать квартиры этим 70% покупателей.
Продавайте оставшимся 30 да и всё.

Я совершенно точно могу сказать, что альтернативы разрывать не буду.
Во-первых, это не в интересах клиентов жить по родственникам или снимать жилье, если низ свалит, а во-вторых, "бессмертные пони" так верещат, когда им предлагаешь честный открытый преддоговор, по которому квартиру у них заберут при любом раскладе еще и неустойку со штрафами навесят, если посмеет дернуться, что уши закладывает и, как правило, до подписания дело не доходит.
Неготовность встать в альтернативу обычно связана не с самой альтернативой как конструкцией, а как раз с неуверенностью собственника в необходимости для него вообще продажи. Таким образом он всего лишь пытается не брать на себя никакой ответственности. Необходимость в этой сделки для него ничтожно мала.
А кому действительно нужна сделка, есть планы на деньги, есть мотивация к сделке, те спокойно встают в альтернативу без вот этих выпендрежей.

Асти, правильно пишете. Клиент клиенту рознь. Я еще в начале писала, что это не нищеброд, который готов на любые риски лишь бы продать. Три поколения этого семейства знаю. Проблем с жильем еще у десяти поколений не возникнет. Ценности другие.

[чао]

Асти, правильно пишете. Клиент клиенту рознь. Я еще в начале писала, что это не нищеброд, который готов на любые риски лишь бы продать. Три поколения этого семейства знаю. Проблем с жильем еще у десяти поколений не возникнет. Ценности другие.

Значит, надо искать покупателя с такими же ценностями. Если он существует в природе.

[Виктория Парфёнова]

Моя задача - ЛИШНИХ сложностей избежать

Людмила, и моя тоже даже посложнее: оградить клиента от лишних сложностей )))

Это стандартный доступ для нижних. Чего доказать-то хотите ?
Откажите тогда цепи этой. В чем проблема? Пусть "просто покупателя с мешком денег за спиной ждет"

Ничего никому не доказываю. Не понимаю упертость АН верхних. Стороны нашей сделки согласны на наши условия, а вот чужие агенты - нет.

[Виктория Парфёнова]

Асти, правильно пишете. Клиент клиенту рознь. Я еще в начале писала, что это не нищеброд, который готов на любые риски лишь бы продать. Три поколения этого семейства знаю. Проблем с жильем еще у десяти поколений не возникнет. Ценности другие.

Значит, надо искать покупателя с такими же ценностями. Если он существует в природе.

Только что ответила Людмиле. Покупатель согласен на эти условия и готов на последовательную регистрацию. А вот чужие агенты (верхнего покупателя) - нет.

[Агент Джей]

Людмила, и моя тоже даже посложнее: оградить клиента от лишних сложностей )))

Это стандартный доступ для нижних. Чего доказать-то хотите ?
Откажите тогда цепи этой. В чем проблема? Пусть "просто покупателя с мешком денег за спиной ждет"

Ничего никому не доказываю. Не понимаю упертость АН верхних. Стороны нашей сделки согласны на наши условия, а вот чужие агенты - нет.

вы это что, серьезно??? а ничего, что с вашим продавцом будут расплачиваться деньгами верхнего покупателя, которого представляет АН

[Asti495]

Асти, правильно пишете. Клиент клиенту рознь. Я еще в начале писала, что это не нищеброд, который готов на любые риски лишь бы продать. Три поколения этого семейства знаю. Проблем с жильем еще у десяти поколений не возникнет. Ценности другие.

ну вот... теперь еще и категория "нищеброд" появилась в обсуждении))

пойду я, как приспешник нищебродский, пожалуй, к своим нищебродам с нищебродскими целями))
показы у меня сегодня)

[Toro]

Учитывайте что жилья стало больше, намного больше, к примеру если в 90-е все мои родственники и друзья жили в своем единственном жилье, сегодня практически у всех семей есть по 1-2 доп. квартиры которые сдаются или стоят просто так. Олиграхов нет. Многие даже не дотягивают до среднего класса по рос.меркам, а причина проста растет наследственная масса. У прежних поколений такой возможности не было, до ВОВ страна была аграрной, а в семьях по 4-7 детей, оставлять нечего.

Кстати, был удивлен, узнав, что средний размер ипотечного кредита в стране менее 1,5 млн., при сроке 10 лет по сегодняшним ставкам, платеж около двадцатки в месяц.

Роман Аркадьевич,
жилья стало больше, а людей стало меньше на столько, что у всех по 1-2 дополнительные квартиры?
Или Вы квартиры родственников так же считаете квартирами семьи, ведь их не выгонят, если те пожить попросятся?
1,5 млн. на 10 лет - Вы хорошо себе представляете доход людей, кому нужно 10 лет, чтобы закрыть 1,5 млн., и стоимость квартир в таких регионах, где 1,5 млн. это средний ипотечный кредит?
1,5 - это и есть с Вашей точки зрения средний московский ипотечный кредит?

Моя родственница, живущая в маленьком городке, с зарплатой 12-15 тыс. рублей в месяц, в возрасте 51 год, лет пять назад взяла ипотечный кредит в сумме 700 тысяч. По бешеной ставке, около 14%.

Все время закрывала досрочно. На сегодня остался долг около 100 тысяч. Безумно счастлива .

[Asti495]

Моя родственница, живущая в маленьком городке, с зарплатой 12-15 тыс. рублей в месяц, в возрасте 51 год, лет пять назад взяла ипотечный кредит в сумме 700 тысяч. По бешеной ставке, около 14%.

Все время закрывала досрочно. На сегодня остался долг около 100 тысяч. Безумно счастлива .

и сколько же стоит квартира в маленьком городке?
как в Москве?

[Виктория Парфёнова]

Это стандартный доступ для нижних. Чего доказать-то хотите ?
Откажите тогда цепи этой. В чем проблема? Пусть "просто покупателя с мешком денег за спиной ждет"

Ничего никому не доказываю. Не понимаю упертость АН верхних. Стороны нашей сделки согласны на наши условия, а вот чужие агенты - нет.

вы это что, серьезно??? а ничего, что с вашим продавцом будут расплачиваться деньгами верхнего покупателя, которого представляет АН

Уважаемый Агент, да нам без разницы, что там "наверху". Мы не вымогаем денег у верхнего покупателя ))) Хотим получить их от своего, что и подтвержаем распиской
Или вы в расписке пишете получение денег от верхнего покупателя?