Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

Деревенский,

Задайте вопрос брату, был бы интересен ему этот вариант при рыночной цене? Интересно мнение.

09.04.22, 10:55
чао писал(а):

09.04.22, 10:52
Деревенский писал(а):
То есть, развалить сделку постфактум может продавец?
Да. Или третьи лица со стороны продавца.

Понял. А третьи лица – это Аля социальные службы? Обязанные защищать инвалидов, ветеранов и прочее?
Или, может быть, в том числе и родственники? Права которых не учли? Или возможные опекуны даже?

09.04.22, 11:22
Елочка писал(а):
Деревенский,

Не хочу обидеть, но ассоциация при прочтении темы только такая

Не похожи герои

Но жена у продавца имеется, кстати.
И оба они зарегистрированы в продаваемом объекте. Со слов продавца – обязуется выписаться в кратчайшие сроки в фактическое место проживания – собственный дом.

09.04.22, 11:24
Елочка писал(а):
Деревенский,

Задайте вопрос брату, был бы интересен ему этот вариант при рыночной цене? Интересно мнение.

Это был мой первый вопрос ему.
Как вы угадали?
Ответ: нет, он просто не потянет такую сумму.

09.04.22, 11:20
Деревенский писал(а):

09.04.22, 10:55
Николай Тюленев писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
это вообще случай клинический и так не принято абсолютно?
Клинический.
Вы бы смогли завершить такую сделку или даже попросту взять её в работу?

Не глядя в документы - точно нет.
Другой вопрос - войти продавцу в доверие и таки предварительно изучить их.
Но тут нужен риэлтор - афганец, говорящий на одном языке.
А я, теоретически, мог ТАМ оказаться, но поступил в вуз с военно-учётной специальностью, которая в Афгане была не востребована.

09.04.22, 11:31
Деревенский писал(а):

09.04.22, 11:24
Елочка писал(а):
Деревенский,

Задайте вопрос брату, был бы интересен ему этот вариант при рыночной цене? Интересно мнение.
Это был мой первый вопрос ему.
Как вы угадали?
Ответ: нет, он просто не потянет такую сумму.

Поэтому делаем вывод, привлекла цена объекта.

Либо вы договариваетесь с продавцом об адекватной схеме взаимодействия: встреча с документами, знакомство, проговариваете все действия по подготовке к сделке, проверяете нужное, идете к нотариусу вместе, подаете документы для подготовки договора, либо забываете. Расчеты только по безналу. Продавец пенсионного возраста, пенсию получает на карту Мир и не дурит при том.

Учитывая афганское прошлое и заявленную контузию, вполне вероятна инвалидность по психическому заболеванию. Рассчитываться налом нельзя.
Ни один адекватный человек не продает недвижимость ниже рынка в разы. Имхо.

08.04.22, 23:47
Деревенский писал(а):

08.04.22, 23:38
чао писал(а):

08.04.22, 23:14
Деревенский писал(а):
Вполне понимаю ваш сарказм, но как то же осуществляют подобные сделки?
Неужели это висяк?
Вы уже зашли в тупик на переговорах. Следующий этап - встреча в МФЦ, подписание мирного договора и контрибуции и репарации) Покупайте, если хотите, сколько хоть стоит этот объект, какой суммой рискнуть предполагаете? И сидеть потом на пороховой бочке.
Риски не мои, покупатель – брат.
Но активное участие – моё.
Сумма для него существенная, но объект по рынку недооценён раза в два с половиной – три.

Поэтому и пытаемся вытянуть сделку.
А почему потом сидеть на бочке?
Если, всё-таки, покупатель – брат настоит на проведение через нотариуса с расчётом после перехода права?

Ещё что-то может вылезти, как подсказывает ваш опыт?

Вы думаете продавец такой дурак что непонимает что квартиры недооценена в три раза?

Он же в вакууме живёт 100%

Тем более 90х мутил

Там у них прибыля были 10х

Но если человек сам хочет лопухнутся и получить опыт за деньги

То почему бы и нет

09.04.22, 11:08
Деревенский писал(а):
Поэтому суть уточнения по теме: опыт и мысли форумчан.

А никто из форумчан вашего продавца не знает. Какой опыт может быть?

08.04.22, 23:54
Деревенский писал(а):

08.04.22, 23:48
Мосина Ольга писал(а):

08.04.22, 23:42
Деревенский писал(а):
А в идеале – расчёт после перехода права. Но тут может все сорваться, слишком упертый продавец, деньги вперёд – его условие.
Как аккуратно убедить? Как?
Аргумент покупателя: пока не произошла регистрация, я - не собственник, а деньги уже отдал. Неправильно это.
Однако дед-делец из 90-х может упереться: да чо там случится-то, всё норм будет.
Основной аргумент, повторюсь:
Какие проблемы, за базар отвечаю.

Как они в девяностые друг с другом договаривались? Ума не приложу

Многие кидали друг друга

А то и стреляли

09.04.22, 11:40
Елочка писал(а):
Ни один адекватный человек не продает недвижимость ниже рынка в разы. Имхо.

Что подразумевается под словом адекватный?
Ко мне обратилась пожилая женщина с просьбой продать квартиру. У них сорвалась сделка со знакомыми. 3х комнатная квартира на юге Москвы. Рыночная цена 10-10.5.
Она продавала за 6 млн. На вопрос: Почему так дешево?- она ответила: Мне хватит. И этих денег не потратить. А у покупателей больше нет.
Мы продали ее квартиру за 10.5.
Бабушка прошла Освидетельствование, на учете не состояла. Просто решила продать, ей не надо.
На рынке что угодно может быть.