Интересный, но проблемный по юридической истории объект 101 / 1318

14.05.23, 20:16
serg5720 писал(а):
Скажите пожалуйста, почему следует оформлять сделку именно у того нотариуса, который оформлял наследство?

Не следует, а желательно.
Человеческий фактор в данном случае рулит.
Если нотариус при оформлении наследства чего-то не учёл, мягко говоря, то понимая, что накосячил и отвечать ему - постарается исправить оплошность.
И для дальнейшей истории перехода прав по квартире сделки, оформленные у одного нотариуса - плюс.

14.05.23, 20:47
Николай Тюленев писал(а):
Не следует, а желательно.
Человеческий фактор в данном случае рулит.
Если нотариус при оформлении наследства чего-то не учёл, мягко говоря, то понимая, что накосячил и отвечать ему - постарается исправить оплошность.
И для дальнейшей истории перехода прав по квартире сделки, оформленные у одного нотариуса - плюс.

Но теперь, получается, нотариус должен перепроверить всё, касательно наследодателя, а также проверить всех троих его детей-продавцов, так ведь? Справки всем троим из ПНД о вменяемости наверно тоже нужны?

14.05.23, 20:55
serg5720 писал(а):
Но теперь, получается, нотариус должен перепроверить всё, касательно наследодателя, а также проверить всех троих его детей-продавцов, так ведь? Справки всем троим из ПНД о вменяемости наверно тоже нужны?

Как же с Вами тяжело ....

...
Ни кто ни кому ни чего не должен.
Но, случись суд, нотариус не отмажется тем, что не ведал, что творил.
,..
Справки нужны по любому для статуса добросовестного приобретателя.

14.05.23, 20:55
serg5720 писал(а):

14.05.23, 20:47
Николай Тюленев писал(а):
Не следует, а желательно.
Человеческий фактор в данном случае рулит.
Если нотариус при оформлении наследства чего-то не учёл, мягко говоря, то понимая, что накосячил и отвечать ему - постарается исправить оплошность.
И для дальнейшей истории перехода прав по квартире сделки, оформленные у одного нотариуса - плюс.
Но теперь, получается, нотариус должен перепроверить всё, касательно наследодателя, а также проверить всех троих его детей-продавцов, так ведь? Справки всем троим из ПНД о вменяемости наверно тоже нужны?

Нотариус сделает запрос в ЕГРН на отсутствие (наличие) запрета на регистрационные действия по любым поводам, в том числе запрет будет стоять, если человек ограничен в дееспособности. В договоре напишет, то стороны заверяют друг друга, что в отношении них не проводится процедура банкротства. Вот, собственно, и все проверки.

14.05.23, 21:35
Татьяна Костянова писал(а):
Нотариус сделает запрос в ЕГРН на отсутствие (наличие) запрета на регистрационные действия по любым поводам, в том числе запрет будет стоять, если человек ограничен в дееспособности. В договоре напишет, то стороны заверяют друг друга, что в отношении них не проводится процедура банкротства. Вот, собственно, и все проверки.

Скопировал с сайта нотариальной палаты внешняя ссылка:

"По закону за юридическую чистоту сделки и ее законность отвечает нотариус. При этом именно нотариусы, опять же в силу закона, несут полную имущественную ответственность за удостоверенные ими сделки.

«Нотариус работает со сторонами сделки, проверяет все юридические нюансы и исключает риски мошенничества. Мы можем гарантировать юридическую чистоту сделки, мы можем гарантировать возмещение ущерба, если он будет причинен в результате сделки», — отметил глава нотариата.

Константин Корсик рассказал о том, что профессиональная ответственность нотариуса имеет многоступенчатую защиту: каждый нотариус обязан страховать свою деятельность, дополнительно нотариуса страхует нотариальная палата региона. Если этих двух уровней недостаточно для возмещения ущерба, взыскание обращается на личное имущество нотариуса, а финальная ступень — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который гарантирует возмещение любого ущерба.

«Можно долго дискутировать о том, нужна ли нотариальная форма для сделок с недвижимостью. С моей точки зрения, с точки зрения нашего профессионального сообщества, все сделки с жилыми помещениями должны нотариально удостоверяться», — отметил Константин Корсик.

Формула построения безопасного рынка недвижимости по мнению Константина Корсика такова: «экономикой» занимаются риелторы, правом — нотариусы, а Росреестр уже регистрирует переход права собственности на основе надежной нотариально удостоверенной сделки."

Вот тут нам говорят, что нотариус отвечает за сделку своим имуществом и т.д. Но люди как всегда говорят другое, что по факту никто ничем вообще не отвечает. Местные риэлторы говорят то же самое. Так кто же прав?)

Не совсем понимаю порядок в котором идет сделка. Вот есть ипотека, вот деньги положили в банк. Нотариус будет до или после? На днях конечно пообщаемся с местными риэлторскими агентствами, что они по этому поводу скажут, потому что надо будет все равно еще со своей стороны на сопровождение сделки местное агентство брать. Договор-то ведь купли-продажи будет агентство составлять, а нотариус получается придет туда его заверять? Или наоборот все участники сделки, включая риэлтора, пойдут в кабинет к нотариусу? Очень запутанно выглядит)

serg5720,
Вы вычерпываете мозг завсегдатаям ложкой. ))
Я уже писал Вам в похожей Вашей теме, что, ежели, так страшно, и никому не верите, то покупать ничего не следует.
Здоровье дороже.

14.05.23, 22:05
Николай Тюленев писал(а):
Вы вычерпываете мозг завсегдатаям ложкой. ))
Я уже писал Вам в похожей Вашей теме, что ежели так страшно, и никому не верите то покупать ничего не следует.
Здоровье дороже.

Не так уж и страшно, мы решились, но просто хотим провести максимально возможные проверки. Экономить на проверках цели нет, это не то, на чём следует экономить.

14.05.23, 22:07
serg5720 писал(а):
Экономить на проверках цели нет, это не то, на чём следует экономить.

Всё верно.
Но необходимо чувство меры.
Если никому, включая нотариусов, не доверяете, то лучше оставить мысли о покупке, и довольствоваться тем, что есть в наличии.

14.05.23, 21:55
serg5720 писал(а):
Договор-то ведь купли-продажи будет агентство составлять, а нотариус получается придет туда его заверять?

Договор составляет нотариус, при этом его нужно согласовать с ипотечным банком.

14.05.23, 22:07
serg5720 писал(а):

14.05.23, 22:05
Николай Тюленев писал(а):
Вы вычерпываете мозг завсегдатаям ложкой. ))
Я уже писал Вам в похожей Вашей теме, что ежели так страшно, и никому не верите то покупать ничего не следует.
Здоровье дороже.
Не так уж и страшно, мы решились, но просто хотим провести максимально возможные проверки. Экономить на проверках цели нет, это не то, на чём следует экономить.

Вам просто нужно найти в вашем городе хорошего специалиста. А уже он проведет все необходимые проверки.