Проверка недвижимости от крупных игроков 189 / 2209

05.11.23, 19:17
andrewst0 писал(а):
То есть ошибка/непрофессионализм полностью исключена?

Риэлторы периодически совершают ошибки, но, как правило, они не носят фатального характера. Случаи, когда их клиенты по суду лишались бы квартиры, чрезвычайно редки. У 99,855% агентов за всю их многолетнюю практику подобных случаев просто нет. Иногда это вопрос банального везения, а где-то возможно недоработка со стороны компетентных органов

На 100% исключить потерю собственности и денег на вторичном рынке недвижимости невозможно. Но в наших силах свести процент "несчастных случаев" к статистической погрешности: за счет умелых действий профессионального агента превратить 0,145% в 0,0145%.

06.11.23, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
Риэлторы периодически совершают ошибки

Илья, вы еще и эксперт по риэлторским ошибкам!

не перестаю удивляться))

06.11.23, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
На 100% исключить потерю собственности и денег на вторичном рынке недвижимости невозможно.

Отнюдь.
Встречаются квартиры с идеальной историей и абсолютно адекватными собственниками.
Для этого следует, как минимум, не скрести по низу рынка.

06.11.23, 11:36
Kalendar писал(а):
А офиц. статистикой не владеете, только демагогией? ))

Вопрос в том, что на демагогию можно ответить только демагогией. И все.
- Можете ли вы на сто процентов гарантировать результат?
- Не можем.
- Ну тогда вы нам не нужны.
- Не нужны и слава Богу, всего вам доброго, до свиданья.
- Погодите, погодите ... как "до свидания"?
- Действительно, почему "до свидания"? Мы же вам не нужны? Не нужны. Значит - прощайте.
- Да погодите вы прощаться ... вы что же не будете доказывать нам свою нужность?
- Не будем. Зачем?
- Ну, а вдруг мы станем вашими клиентами?
- Не станете. Мы же вам не нужны? Мы не можем гарантировать статистику, десятками страниц давать умные ответы на глупые вопросы и вообще вести себя с вами так, как будто вы умные и знающие люди, а не *** (это слово запрещено к использованию на форуме). Не можем и не будем. Поэтому прощайте и покупайте все сами, руководствуясь статистикой. Она не подводит. Кстати, забавный факт. 30% ДТП случаются по вине пьяных водителей, поэтому, согласно статистике, с трезвыми водителями ездить гораздо опаснее. Всего вам доброго.

06.11.23, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
На 100% исключить потерю собственности и денег на вторичном рынке недвижимости невозможно.

И как вы с такой мыслью вообще работаете?
Вы всерьез это написали?
Есть обьекты со 146% безопасности, есть со 100%, есть и с 50% безопасности.
Надо знать и уметь определять эту самую безопасность покупки.
Всего лишь. И не кошмарить ситуацию саму по себе без конкретики.
Сколько у застройщиков обманутых дольщиков?

06.11.23, 12:32
Николай Тюленев писал(а):

06.11.23, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
На 100% исключить потерю собственности и денег на вторичном рынке недвижимости невозможно.
Отнюдь.
Встречаются квартиры с идеальной историей и абсолютно адекватными собственниками.
Для этого следует, как минимум, не скрести по низу рынка.

Квартиры с очевидной историей и простыми документами стоят дорого. На них много претендентов из числа самостоятельных покупателей.
Кропотливая работа со сложными вариантами позволяет риэлтору купить для своего клиента недооцененный объект.

06.11.23, 13:09
Илья Трунилов писал(а):
Кропотливая работа со сложными вариантами позволяет риэлтору купить для своего клиента недооцененный объект.

Для этого необходима высокая квалификация исполнителя.
У какого процента риэлторов она имеется?

06.11.23, 13:09
Илья Трунилов писал(а):
Квартиры с очевидной историей и простыми документами стоят дорого. На них много претендентов из числа самостоятельных покупателей.
Кропотливая работа со сложными вариантами позволяет риэлтору купить для своего клиента недооцененный объект.

Напомнило.
Бизнес-тренера Шабутдинова задержали, ему грозит до десяти лет колонии по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Потерпевшие пожаловались, что купили курсы, которые состояли из, по сути, «советов верить в себя»
Или в данном случае - "это хорошая квартира с простыми документами, но она нам не подойдет, слишком уж все просто. Мы купим вам что-нибудь кривое и подешевле ... так всегда поступают серьезные риэлторы."
Писал уже чуть выше - наследство, дарение, суд, возврат, продажа по генеральной доверенности. Хороший недооцененный вариант.
Еще недооцененный вариант - продажа квартиры в долевой собственности, с одним несовершеннолетним собственником и тяжелым диагнозом второго собственника, опека, регистрация по месту пребывания в лечебном учреждении ... ну и так далее. На миллиона полтора дешевле рынка, наверняка.

06.11.23, 13:58
Олег Назаров писал(а):
Еще недооцененный вариант - продажа квартиры в долевой собственности, с одним несовершеннолетним собственником и тяжелым диагнозом второго собственника, опека, регистрация по месту пребывания в лечебном учреждении ... ну и так далее. На миллиона полтора дешевле рынка, наверняка.

Ещё недооцененный вариант -"свежее" наследство по завещанию, но с обязательной долей по закону, оформленной на состоящего на учёте в НД алкоголика. И с выписанной по заочному решению суда его дочерью алкоголичкой, "уехавшей в другой город".
Продаёт подруга семьи, бывшая инкомовка, которые, как известно, бывшими не бывают ...

06.11.23, 14:29
Николай Тюленев писал(а):

06.11.23, 13:58
Олег Назаров писал(а):
Еще недооцененный вариант - продажа квартиры в долевой собственности, с одним несовершеннолетним собственником и тяжелым диагнозом второго собственника, опека, регистрация по месту пребывания в лечебном учреждении ... ну и так далее. На миллиона полтора дешевле рынка, наверняка.
Ещё недооцененный вариант -"свежее" наследство по завещанию, но с обязательной долей по закону, оформленной на состоящего на учёте в НД алкоголика. И с выписанной по заочному решению суда его дочерью алкоголичкой, "уехавшей в другой город".
Продаёт подруга семьи, бывшая инкомовка, которые, как известно, бывшими не бывают ...

Отличный вариант для покупателя без агента. Ну, просто отличный )))
Кстати! А что по такому объекту скажут проверяльщики от крупных, так сказать, игроков?