Аукционная продажа. Вторичка. Имеет ли смысл на текущем рынке? 128 / 1027

Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.

14.02.24, 10:46
bukinist писал(а):
Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.

Ну да, звучит логично, как вариант. В общем, будем посмотреть!

14.02.24, 10:46
bukinist писал(а):
Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.

Вы как покупатель стали бы давать аванс или обеспечительный платёж такому продавцу?

14.02.24, 10:03
SD12345SD писал(а):

14.02.24, 10:01
sergus166 писал(а):
Может так. А может риэлтор поможет продать за 20 и комиссию свою полностью отработает
Так за 20 и у меня стоит, даже стажеры не звонят!

Если это именно то что надо агенту или агентству на подборе они вполне могут «прикрутить» и представить своему клиенту, что это хорошее предложение за 20. Дело не всегда в цене.
То что за 20 у вас нет звонков может говорить о плохой выдаче в поиске, без должного продвижения, плохие фото, текстик со словами «агентам просьба не звонить», много еще предположении можно строить, но суть всегда одна - объявление вызывает абсолютно нулевые или вообще отрицательные эмоции, а значит и желания поднять трубку и придти на просмотр не возникает и не возникнет от слова никогда. А сами вы, увы и ах, не можете создать эти эмоции и чувства у потенциальных покупателей.

У меня сейчас подбор с покупкой. Вышли на заключительный этап- из 6ти квартир нужно выбрать одну для покупки.
Квартиры примерно одинаковые, но с разной ситуацией и продавцами, с риэлторами и без них.
Кого выбрать? Вчера до поздней ночи один из собственников бомбил мой чат.
Срочно вносите аванс, иначе мы поднимем цену, потому что в новостройке их поднимают!
-
Одну из квартир продают собы. Вставить в их монологи что-то по делу возможности нет. Долго слушаю. Заканчивают один монолог, начинают второй. Две недели думали по торгу. Не дали. Мы ушли. Они опять вернулись и согласились на торг, но проговорились, что могут в любой момент передумать.
-
Еще одну квартиру продают тоже собственники. Просят вносить аванс их представителю, тк они отдыхают. У представителя ни полномочий, ни желания принимать аванс. Договорились, что мы вернемся к ним, когда они отдохнут, а сейчас могут заказать поэтажный план и экспликацию. Зависли. Попросили расписать им дорожную карту по получению этих документов. Отвечаю- если вы уверены что перепланировок не проводилось, красные линии не появятся, то могут заказать эти документы официально в мфц. Если есть сомнения, то просто из архива бти.
Или еще проще оплатить и я закажу. Висят в состоянии принятия решения уже два дня.
-
Там где собственники продают сами полный трэш и безответственость.
-
Остановили выбор на трех. Три квартиры, три отличных риэлтора.
Приглашаем на обследование тех надзор /квартиры с ремонтом всегда требую технического обследования специалиста по строительству и ремонту/. Все три риэлтора согласны и убедили продавцов согласиться на процедуру, несмотря на то, что она занимает 2 часа /площадь квартиры большая/.
Для интереса написала одному из физиков. Чат бомбил. Продавец хотел вместе с технадзором пригласить своего прораба. На вопрос Зачем? ответил- нам важно, чтобы обьективной была оценка.
Простите, но я как раз и приглашаю своего эксперта, чтобы получить его субьективную оценку, а не вашу или вашего прораба. Холивара не будет, тк тех надзор просто фиксирует недочеты, отражает их у себя в отчете. Никаких диалогов не происходит, тем более столкновения мнений. Есть тепловизор, есть показания приборов, смысл с ними спорить?
И вот такие диалоги постоянно.
Продавец гарантирует… чем интересно?)
-
Это к вопросу о покупке у физика.
Сорри, но это просто какой-то детский лепет.

14.02.24, 11:00
eugen писал(а):
А сами вы, увы и ах, не можете создать эти эмоции и чувства у потенциальных покупателей.

Как вы тонко формулируете ))
А сказать проще и откровенней можно?
-
Из некоторых собственников такие же продавцы, как из … /с/ Но хоть один признался себе в этом?

14.02.24, 10:48
SD12345SD писал(а):

14.02.24, 10:46
bukinist писал(а):
Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.
Ну да, звучит логично, как вариант. В общем, будем посмотреть!

А потом как взад всё возвращать, если «аукцион» не сработает?
Как работать с покупателями, которые видели уже цену 18 млн?

14.02.24, 11:16
Ирина Сорокина писал(а):
Из некоторых собственников такие же продавцы, как из … /с/

Тут главное создать тему «нужен ли мне риэлтор, если ему надо платить?»
И уверенно доказать самому себе, что не нужен.
Почему это надо себе доказывать, причем публично, полная загадка.

14.02.24, 12:24
Александр Сидоркин писал(а):

14.02.24, 10:48
SD12345SD писал(а):

14.02.24, 10:46
bukinist писал(а):
Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.
Ну да, звучит логично, как вариант. В общем, будем посмотреть!
А потом как взад всё возвращать, если «аукцион» не сработает?
Как работать с покупателями, которые видели уже цену 18 млн?

И вообще, все эти игрища собов очень сильно мешают им продать квартиру.

14.02.24, 10:46
bukinist писал(а):
Ну а что ?
Попробуйте пару-тройку неделек, посмотрите.
Поставьте 18 млн. Напишите аукцион , цена стартовая.
И будете посмотреть, как говорится.

Аукцион- это когда поставят 15 млн для повышения спроса и обнаружения ЦА