"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Спасибо, Александр!
А что с налоговой-то происходит? Поворачивается лицом к налогоплательщику? Или просто выборы на носу?

Это не налоговая, а Минфин. Не удивлюсь, если кое-где в налоговой нужно будет еще с этими письмами Минфина покачать права.

Если сталкивались с подобной ситуацией

, подскажите. Дом расположенный на з/у принадлежит 3 собственникам. У моей клиентки доверенность на продажу - 1/3 доли.
Уведомили сособственников через нотариуса. Один из них выявил желание приобрести отчуждаемую долю и написал об этом заявление нотариусу.
Третий месяц договариваемся о дне сделки. Он ни как не может дойти до юстиции. Ситуация - патовая: продать другому не можем - нет отказа от сособственника и сособственник не приходит на сделку.
Нотариус - факт неявки на сделку отказывается фиксировать.
Что делать???

a-riel писал(а):
Уважаемый Александр!
Ещё вопрос по налогообложению.
В 2008 году человек купил садовый участок за 1 млн. р.
В 2009 году зарегистрировал на этом участке садовый дом и баню, и продал всё за 1,2 млн. р. (в договоре расписано: 1 млн.р. – за участок, 100 – за домик, 100 – за баню).
В налоговой объясняем: по земельному участку – вычет в сумме понесённых затрат в размере 1 млн. р.; по домику – вычет 100 т. р. (по принципу «до 1 млн. р.», так как в перечне имущества в ч.1 ст. 220 НК РФ есть «садовые домики»); по бане – вычет 100 т. р. (по «иному имуществу» - до 125 т. р.).
Нам отвечают: нет, это единый объект недвижимости, и Вы будьте любезны: или всё по принципу «до 1 млн. р.» (до 125 т.р.), или всё по осуществлённым расходам.
Итого у нас получается: либо со 100 т.р., либо с 200 т.р. (минус сколько чеков насобираем).
Права ли налоговая?
Вроде сумма и небольшая (13 т. р.), но так как человек не сдавал декларацию, и все сроки прошли, есть опасность включения различных штрафных санкций, пени и прочих неприятностей.
Что посоветуете?

А декларацию-то сдавать надо было, даже если налог "нулевой" получается в результате вычетов.

столкнулся впервые: выкуп ренты. Кто становится собственником после заключения договора об выкупе ренты?

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

нашёл комментарий :

При заключении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, требование о выкупе ренты может исходить только от получателя ренты.

Получается возврат имущества (КВАРТИРЫ) рентополучателю?
Мне рассказывают по одной квартире что специально оформили договор о выкупе ренты что бы снять обременение и продать квартиру не расторгая ренту (тем самым выдержав 3 года в собственности).
не пойму откуда выше комментарий КОТОРЫЙ ЧАСТО повторяют разные юристы. И как теперь рентополучатель сохранит право быть зарегистрированным в квартире, если новое свидетельство сняло обременение и сохранило собственность за платильщиком ренты ?!

По сути выкуп договора ренты это его добровольное расторжение по согласию сторон. Чаще увсего на это идут когда квартиру решили просто продать а прописанного в ней человека прописывают вдругое место.Например бабушку(бывшего рентополучателя) решили прописать к себе ее дети, а ее квартиру продать чтобы внуку купить что то в нужном районе.И все на это согласны.

Lamp
это я понял.

не понял почему квартира остаётся в собственности плательщика, если по комментарию юристов:

При заключении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, требование о выкупе ренты может исходить только от получателя ренты.

Сергей Анопко писал(а):
Если сталкивались с подобной ситуацией , подскажите. Дом расположенный на з/у принадлежит 3 собственникам. У моей клиентки доверенность на продажу - 1/3 доли.
Уведомили сособственников через нотариуса. Один из них выявил желание приобрести отчуждаемую долю и написал об этом заявление нотариусу.
Третий месяц договариваемся о дне сделки. Он ни как не может дойти до юстиции. Ситуация - патовая: продать другому не можем - нет отказа от сособственника и сособственник не приходит на сделку.
Нотариус - факт неявки на сделку отказывается фиксировать.
Что делать???

Это известный способ противодействия продажи доли сособственником имущества 3-му лицу. Что делать в этой ситуации зависит от ваших реальных целей. Если Вы хотите реально продать по заявленной цене долю 3-му лицу, ситуация одна. Если же Вы хотите вынудить купить долю по заявленной цене содольщика, то ситуация другая. При наличии реального покупателя на эту долю в доме и земельном участке, в чем я сомневаюсь в данной ситуации, можно прикрыть куплю-продажу дарением, оформить передачу доли через отступное, а если дом не жилой, то через тот же договор купли-продажи с завышенной ценой. Способов много, нужно их обсуждать с покупателем в комплексе с учетом возможного налогового бремени. Если же Вы знаете, что другого покупателя, кроме этого сособственника у Вас по этой цене не будет, то обращайтесь сразу в суд с иском о понуждении заключить его договор купли-продажи доли дома и земельного участка, рассматривая его согласие, как акцепт на вашу оферту.

Святослав писал(а):
Lamp
это я понял.

не понял почему квартира остаётся в собственности плательщика, если по комментарию юристов:
При заключении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, требование о выкупе ренты может исходить только от получателя ренты.

А в чем Вы видите противоречие, не совсем понятно ? При постоянной ренте выкуп ренты - это безусловное право рентоплательщика, которого у него нет при пожизненной ренте, в т.ч. на условиях пожизненного содержания с иждивением. При любой форме ренты рентополучатель может потребовать выкуп ренты при существенном нарушении обязательств со стороны рентоплательщика в случах, предусмотренных законом. Выкуп ренты прекращает ренту, обременяющую право собственности на имущество, но само право собственности, принадлежащее рентоплательщику, это никак не затрагивает.

подтвердают Ваши слово консультации у регистраторов, но как мне показалось что при выкупе ренты рентополучателем (при пожизненной ренты) по ГК имущество (квартира) должна быть возвращена рентополучателю, а по практике как Вы и написали нет. Хотя как я понял это возможно по соглашению сторон.

Александр, спасибо за ответ!