"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Мне хочется в этом случае отстаивать точку зрения, в соответствии с которой ветеран имеет право на уменьшение дохода на сумму таких расходов, по аналогии с владельцами воинских сертификатов. Не вижу принципиальной разницы в сути этих отношений, ведь там и там тратятся по сути не свои деньги. Почему нужно делать исключение для ветеранов только из-за того, что расчеты организованы несколько по-иному.

Спасибо за мнение, как то тоже хочется отстоять ветерана.

Все же - ветерану предоставляется "социальная выплата", а далее на эту выплату приобретается квартира...

Получили ответ от ФНС Нижегородской области. внешняя ссылка
Ветераны смогут уменьшить свои доходы от продажи квартиры на сумму социальной выплаты.

А вот по расходам на ремонт налоговики просто так не соглашаются.
Если покупалась квартира без отделки, то можно включить расходы на её исполнение.
Если квартира на вторичке покупалась в состоянии, требующем ремонта, то сей факт ЦЕЛЕСООБРАЗНО было отразить в ДКП при покупке ветераном (равно как и в любом случае с физиком).

Налоговики просят (при устном общении с ними) "увязать" строительные чеки с ДКП при приобретении, актами выполненных работ в квартире.

Налоговики понимают, что можно "побегать по знакомым и насобирать чеков"

Так что в любом ДКП жилых помещений целесообразно вносить пункт о том, что в помещении требуется ремонт.
Тогда при продаже легче зачесть доп. расходы на ремонт как расходы, связанные с получением доходов от продажи.

Владимир Снажин писал(а):
[
Так что в любом ДКП жилых помещений целесообразно вносить пункт о том, что в помещении требуется ремонт.
Тогда при продаже легче зачесть доп. расходы на ремонт как расходы, связанные с получением доходов от продажи.

Логично.У меня один товарищ вообще при покупке квартиры на вторичке у физика указал в ДКП что квартире отсутствует отделка, и покупается без отделки эта квартира, настолько она была убитая.

вопрос интересный: квартира покупается по жилищным субсидии предоставленной Правительством Москвы очередникам, далее менее чем через 3 года продаётся (хотят в другом районе или т.п.), как быть с налогообложением - субсидии ведь безвозмездно предоставлена была (сумма при покупки и продаже квартиры реальная, допустим одинаковая) ?
и не считается ли субсидия доходом гражданина ? :lol:

Александр, если квартира менее трех лет в собственности, по 1/2 и продается за 2млн. двумя договорами по 1млн., то с какой суммы покупатель получит возврат, с 1 или с 2млн.?

Добрый день!

Мы имеем право на получение материнского капитала, при этом планируем покупку квартиры на начальном этапе строительства.
К сожалению, уже от нескольких "хороших" застройщиков (Ведис, ПИК, Пионер) слышал, что они материнский капитал принимают только через ипотеку.
Вопрос - а юридически разве имеет компания застройщик право не принимать МК? Читаю законодательство по МК (ниже в п.1) и не понимаю, что позволяет застройщикам отказываться от этого (конечно если продажа не противозаконная)?
(Ипотека не нужна, денег на квартиру хватает и без МК, но хочется все таки им когда-то воспользоваться. Неужели придется идти на поклон ко всякого рода махинаторам-обналичникам?).

С уважением,
Сергей

-------------------------------------------------------------
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ)

Natali74 писал(а):
Подскажите, как нам поступить: хотим продать 3.к.кв. ( по 1/4 доли родители и двое детей, третий ребенок не собственник, но прописан), взамен дедушка хочет подарить 3 к.кв. в Питере по 1/2 доли детям собственникам. Но опека не дает на это разрешение и требует подарить квартиру и положить еще и деньги от продажи детских долей на счет, так как хотим купить строющуюся квартиру. В опеке посоветовали сделать с дедушкой куплю-продажу, если у него другая фамилия, но тогда сказали они, дедушка должен обязательно выписаться, иначе сделку не зарегистрируют. Деньги на счет мы класть не хотим, дедушку выписывать тоже. Посоветуйте как поступить?

Обычная ситуация. Если бы приобретали альтернативное жилье одновременно с продажей квартиры на вторичном рынке, таких бы вопросов не возникало. Интересно другое, а именно то, что сами органы опеки и попечительства советуют нарушить закон, заключив между несовершеннолетними внуками и дедом договор купли-продажи, скрыв, что они близкие родственники (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Именно это, а никак не прописка деда в квартире, является единственным препятствием для регистрации такого договора купли-продажи и может быть основанием для признания этого договора недействительным. Требование подарить квартиру и одновременно положить деньги, полученные от продажи долей детей на их счет в банке, без комментариев. Очень редко, но бывает, что органы опеки и попечительства дают разрешения на продажу таких квартир с условием последующего приобретения на имя детей квартиры в строящемся доме. Однако разумный покупатель такую квартиру не купит. Не забывайте, что приобретение квартиры в строящемся доме в России в настоящее время не многим отличается от жилищной лотереи с большой вероятностью выигрыша, но можно и проиграть. Поэтому лучше копите деньги и покупайте квартиру на вторичном рынке. Или регистрируйте и перевозите к себе деда и продавайте его квартиру.

ЭтоЕщеКто

Святослав писал(а):
вопрос интересный: квартира покупается по жилищным субсидии предоставленной Правительством Москвы очередникам, далее менее чем через 3 года продаётся (хотят в другом районе или т.п.), как быть с налогообложением - субсидии ведь безвозмездно предоставлена была (сумма при покупки и продаже квартиры реальная, допустим одинаковая) ?
и не считается ли субсидия доходом гражданина ?

Да, попытки взыскать налог с таких субсидий до 2008 год были. Сейчас в соответствии с п. 36 ст. 217 НК РФ суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, освобождены от НДФЛ. Причем эту норму законодатель распространил задним числом на все подобные выплаты, произведенные начиная с 1 января 2005 года.

Но это правило не распространяется на налогоплательщиков, которые с сумм средств на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, до 1 января 2008 года уплатили налог и получили имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

внешняя ссылка

glam писал(а):
Александр, если квартира менее трех лет в собственности, по 1/2 и продается за 2млн. двумя договорами по 1млн., то с какой суммы покупатель получит возврат, с 1 или с 2млн.?

Если подходить к этому вопросу формально, то только 1 млн., т.к. этот вычет предоставляется один раз и по одному объекту, указанному в п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ, которым может быть как квартира, так и доля. С другой стороны, я не вижу никаких юридических препятствий для объединения с целью получения указанного имущественного вычета всех расходов по покупке квартиры, произведенных в одном налоговом периоде, в т.ч. если квартира покупалась по долям. Поэтому 1 млн. - гарантировано, а 2 млн. - можно попробовать.

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Добрый день!

Мы имеем право на получение материнского капитала, при этом планируем покупку квартиры на начальном этапе строительства.
К сожалению, уже от нескольких "хороших" застройщиков (Ведис, ПИК, Пионер) слышал, что они материнский капитал принимают только через ипотеку.
Вопрос - а юридически разве имеет компания застройщик право не принимать МК? Читаю законодательство по МК (ниже в п.1) и не понимаю, что позволяет застройщикам отказываться от этого (конечно если продажа не противозаконная)?
(Ипотека не нужна, денег на квартиру хватает и без МК, но хочется все таки им когда-то воспользоваться. Неужели придется идти на поклон ко всякого рода махинаторам-обналичникам?).

С уважением,
Сергей
-------------------------------------------------------------
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ....

(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ)

Законом установлена лишь возможность использования материнского капитала на эти цели, но никак не обязанность застройщиков и продавцов квартир принимать его в качестве оплаты. Такой обязанности у них нет, как нет и обязанности принимать в качестве оплаты по договору денежные средства, предоставляемые гражданам для покупки жилых помещений в качестве субсидий или по жилищным сертификатам, а также в рамках ипотечных программ банков. Такой способ оплаты возможен лишь по взаимному соглашению с застройщиком или продавцом квартиры. Указанные Вами нормы закона устанавливают обязанность не застройщиков и продавцов, а государства по перечислению денежных средств материнского капитала на указанные цели застройщику или продавцу жилого помещения в случае заключения с ними соответствующего договора с соблюдением установленных законом условий.

Уважаемый ЭтоЕщеКто, спасибо за разъяснение!