"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Татьяна Матвеева писал(а):
к сожалению с мужем договориться не получается - он никуда не планирует переезжать. следущий вопрос: если я продам квартиру (скажем дочери, матери, кому-то еще), сможет ли новый собственник отселить мужа?

Нет ,не сможет. Также имейте в виду-продавая эту квартиру вы обязаны в тексте договора купли-продажи обязательно указать ,что право пользованияе этой квартирой имет такой то гражданин (ФИО).
Что касается основания отселить за неуплаты и все такое... Платить комунальные услуги и все остальное обязан собственник жилья ,а уже после уплаты он может взыскивать часть этой комуналки с проживающих.
По поводу путей разрешения ситуаци..хм ну тут все неоднозначно.Можно например создать такие условия когда человек сами захочет съехать и т.д.Но в данном случае я так понимаю это не особо получится. Найдите подходы к нему ,его слабые места ,что может его сподвигнуть на переезд.

Судя по всему, в такой ситуации проще съехать Вам самой, Татьяна.

Я не понимаю, почему по нашим законам должна страдать семья, а один алкоголик-хулиган имеет все права. Куда нам всем съезжать? С нами еще живет дочь с мужем и 9-ти месячный ребенок.

vek_agtu писал(а):
Александр. большое спасибо за ответ.

По документам вроде бы понятно: в налоговую я должна идти с правоподтверждающим документом: свидетельством о праве собственности и с правоустанавливающим: договором долевого участия в строительстве (или еще варианты).

А вот то, что затраты были произведены в разные годы? В заявлении в налоговую писать на вычет за 2010-2011 годы сразу? В 2012 году в первом квартале можно будет идти в налоговую? Ведь вычет дается за определенный налоговый период (у меня же будут квитанции об уплате поквартально).

И еще вдогонку. Мы хотим использовать при покупке этой квартиры и материнский капитал (чтоб просто вытащить его для дочери), оформим часть квартиры на ребенка (внука). Как это может повлиять на налоговый вычет? В 1999 году мне дали льготу и сына, а тут не просто тратим деньги, а используем маткапитал.

И еще. А как в налоговой учитывается банковский кредит (вдруг придется брать вместо маткапитала)?
Тоже говорят по-разному. Кто, что на % дополнительная льгота дается, кто - что выше 2млн не учитывается (но наша квартира меньше 2млн стоит).

Заранее спасиибо.

Еще раз повторюсь ...

Как указано в Письме Минфина № 03-04-05/9-211 19.04.2010, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры (или доли в ней) в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Плюс в любом случае, общий размер имущественного налогового вычета предоставляемый в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ограничен 2 000 000 рублей, однако без учета процентов за пользования кредитными средствами, направленными на приобретение квартиры. Вычет в размере уплаченный банку процентов используется сверх 2 000 000 рудбей без ограничений. Также, если квартира оформляется частично в собственность ребенка, родители не лишаются право на использование имущественного налогового вычета в этой части.

Смотрите по последнему вопросу: Поставновление КС РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П
внешняя ссылка

ТатьянаФ писал(а):
Здравствуйте, Александр. Ситуация такая: Есть торговый ларек, куплен как прицеп, зареристрирован в МРЭО, но не получены номера, позже переоборудован под торговую площадь, есть чертежи архитектуры, стоит счетчик на электроэнергию, разрешение на торговлю, земля в аренде. В данный момент он продается. Можем ли мы покупать такой ларек без регистрации в МРЭО (т.к нет возможности пройти тех осмотр, без предоставления прицепа, а он нежвижим с места), и должны ли мы будем регистрировать его в рег. палате, или такого рода имущество этого не требует.

От того, что прицеп врос в землю, он не стал объектом недвижимости, а остался тем же самым прицепом. Поэтому он подлежит отчуждению по правилам, установленным для прицепов, а не объектов недвижимости.

Agent001 писал(а):
Добрый вечер.
Хотелось бы прояснить следующий момент.

Квартира получена по наследству более 3-х лет назад. Но свидетельство о праве на собственность получено месяц назад.
Ведь как оно обычно бывает - несрочные дела откладываются на потом.

Меня пытаются убедить, что в ДКП можно смело указывать полную стоимость - ведь по правоустанавливающим документам квартира попала к собственникам более 3-х лет назад...

Я не согласен, ведь право собственности возникает с момента гос.регистрации...
Т.е. владелец в этом случае попадет на налог...

Кто из нас прав?

Покупателям налоговые проблемы бывшего владельца безразличны.
Но мне не безразлична моя репутация.

Право собственности на недвижимое имущество действительно возникает с момента государственной регистрации, но только по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено законом (Смотрите п. 2 ст. 8 ГК РФ). Одно из таких исключений установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исчислять право собственности в указанном Вами случае следует со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, а не со дня государственной регстрации права собственности. И если с этого момента прошло более 3-х лет, то доход от продажи полученной таким образом в порядке наследования квартиры освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Письма Минфина, разъясняющие этот вопрос, можно посмотреть выше в этой ветке форума или здесь: внешняя ссылка

glam писал(а):
Говорят письма Минфина носят рекомендательный характер, мы налог начислим, а вы судитесь.

Опять лукавят, попросите их открыть НК РФ. ФНС в соответствии со ст. 32 НК РФ обязана руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Lamp

Татьяна Матвеева писал(а):
Я не понимаю, почему по нашим законам должна страдать семья, а один алкоголик-хулиган имеет все права. Куда нам всем съезжать? С нами еще живет дочь с мужем и 9-ти месячный ребенок.

А Вас собственно никто не заставлял приватизировать эту квартиру.Это же было ваше добровольное решение.А то что отказавшиеся от приватизации прописанные на момент приватизации в ней лица сохраняют право пожизненного проживания в ней тоже было известно еще ДО приватизации. Была бы квартира муниципальная-существовало бы возможность принудительного размена через суд.Но вам захотелось стать собственников квартиры.И согласие вашего супруга на приватизацию квартиры , где он проживает , с пожизненным его проживанием в ней ,являлось существенным условием сделки, в результате которой вы стали собственником. Что ж-это обратная сторона медали, владение собственность иногда отягощено такими вот экцессами

vek_agtu писал(а):
vek_agtu писал(а):
Александр. большое спасибо за ответ.

В догонку еще по налоговому вычету.

Если квартиру покупаем на мужа в январе-феврале 2011г. , подаем заявление на получение одноразовой (или как правильно) выплаты на сумму 260 тысяч рублей, Получаем мы ее в 2012 году, так?

В июле муж уходит на пенсию и он уже не является налогоплательщиком.

Тогда нам пересчитают полученное (260 т.р.) и заставят вернуть? За год его подоходный налог будет около 60 т.р., т.е. фактически мы можем получить вычет только на эту сумму?

Конечно, муж планирует и дальше работать, но мало ли что. Нужно заранее готовиться к худшему. Разъясните, пожалуйста.

Из знакомых риэлтеров никто не смог ответить, даже юристы двух АН, вполне приличных не знают, как все должно быть. Я их поставила своим вопросом в тупик (конечно, со временем разберутся и в будущем будут знать). Думаю, тема будет интересна и всем риэлтерам. Такие случаи наверняка на рынке есть.

Заранее спасиибо.

Все просто. Право на вычет у мужа возникает в 2011 году. Следовательно и подавать декларацию с применением вычета нужно в 2012 году за 2011 год. У мужа в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ есть право на уменьшение дохода, облагаемого НДФЛ, полученного в 2011 году на сумму затрат, произведенных для покупки квартиры, но не более чем 2 000 000 рублей. При этот является муж пенсионером, или нен, не важно. Важно есть ли доход, который можно уменьшить на размер этого вычета. Если такой доход составляет всего 60000 рублейв 2011 году, то и вычет будет использован в размере 60000 рублей, а его неиспользованный остаток можно будет использовать в последующие налоговые периоды, если у мужа появится доход, облагаемый НДФЛ. Соответственно и вернет Ваш муж за 2011 год только 7800 рублей налога (60000 * 13 %), а остальной при наличии дохода, с которого уплачен НДФЛ, в последующие годы. Уменьшить и вернуть можно только реальный доход и уплаченный налог. Никто Вашему мужу 260000 рублей не вернет, если он их реально перед этим в 2011 и последующие годы не заплатит.

Инесса Армандт писал(а):
Уважаемый ЭтоЕщёКто и Знатоки! Проконсультируйте по интересующему вопросу, думаю эта ситуация достаточно интересна и малоописана в ГК РФ.
По предварительному договору купли-продажи была приобретена квартира и оформлен этот договор на малолетнего ребёнка. Действовал от имени ребёнка отец. Сейчас эту квартиру продают по переуступке права. Нужно ли получать разрешение в опеке на это действие? в 37 ст.ГКРФ о такой ситуации не говорится. Право собственности ребёнок не приобрёл, т.к. объект ещё не в собственности.

Вы п. 2 ст. 37 ГК РФ не совсем внимательно смотрели. В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Переуступка права требования на заключение основного договора купли-продажи, принадлежащего несовершеннолетнему в соответствии с предварительным договору купли-продажи, является сделкой влекущией отказ от принадлежащего ребенку права требования, а сделовательно в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ для этого необходимо предварительное согласие орагана опеки и попечительства.