Приостановление регистрации квартиры по заявлению продавца 5 / 3811
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
08 июл. 2008
Перелистал форум, однако аналогов не нашел.
Приобретаю квартиру в ипотеку, у продавца альтернативная сделка - квартира в свободной продаже. Так получилось, что альтернативная квартира перешла в собственность моего продавца на пару дней раньше. В последний день месяца, отведенного на регистрацию (т.е. документы на "мою" квартиру были уже готовы), мой продавец обратился в Рег.палату с письменным заявлением о приостановлении сделки Причина сего действа мне неведома (возможна, просто блажь - передумал), поскольку палата заявление моим регистраторам не предоставляет (и даже не показывает), а удастся ли стрясти копию заявы с негодяя-продавца - неизвестно. Ценой невероятных усилий со стороны риэлторов человека удалось убедить забрать заяву, в результате чего процедура регистрации запущена с нуля Еще на месяц. Таким образом, на данный момент мой продавец является правообладателем двух квартир, не заплатив ни копейки, а деньги, предназначенные для его продавца, покоятся в ячейке.
Вызывает беспокойство два вопроса:
- во-первых, нет никакой уверенности (ввиду явной неадекватности и непрозначности намерений продавца), что в течение месяца не повторится то же самое;
- во-вторых, потерянный месяц я тоже прощать не собираюсь и намерен наказать мерзавца.
В любом случае, собираюсь подавать иск в суд. В договоре купли-продажи подобные действия сторон (самовольное приостановление регистрации) не предусмотрены. Являются ли они в таком случае противозаконными и на основании чего? И каким образом обращаться в суд, не имея на руках заявления о приостановлении регистрации, а значит, не зная достоверно причину? Может быть, палата все же обязана предоставить необходимую информацию?
Тут масса вопросов, слишком нестандартная ситуация, поражающая своей простотой - как будто можно безноказанно (и очень легко) выкинуть подобный фокус, посадив в лужу всех. Господа, если у кого есть опыт/знания по части подобных сценариев, буду благодарен за совет.
Заранее благодарю.
Приобретаю квартиру в ипотеку, у продавца альтернативная сделка - квартира в свободной продаже. Так получилось, что альтернативная квартира перешла в собственность моего продавца на пару дней раньше. В последний день месяца, отведенного на регистрацию (т.е. документы на "мою" квартиру были уже готовы), мой продавец обратился в Рег.палату с письменным заявлением о приостановлении сделки Причина сего действа мне неведома (возможна, просто блажь - передумал), поскольку палата заявление моим регистраторам не предоставляет (и даже не показывает), а удастся ли стрясти копию заявы с негодяя-продавца - неизвестно. Ценой невероятных усилий со стороны риэлторов человека удалось убедить забрать заяву, в результате чего процедура регистрации запущена с нуля Еще на месяц. Таким образом, на данный момент мой продавец является правообладателем двух квартир, не заплатив ни копейки, а деньги, предназначенные для его продавца, покоятся в ячейке.
Вызывает беспокойство два вопроса:
- во-первых, нет никакой уверенности (ввиду явной неадекватности и непрозначности намерений продавца), что в течение месяца не повторится то же самое;
- во-вторых, потерянный месяц я тоже прощать не собираюсь и намерен наказать мерзавца.
В любом случае, собираюсь подавать иск в суд. В договоре купли-продажи подобные действия сторон (самовольное приостановление регистрации) не предусмотрены. Являются ли они в таком случае противозаконными и на основании чего? И каким образом обращаться в суд, не имея на руках заявления о приостановлении регистрации, а значит, не зная достоверно причину? Может быть, палата все же обязана предоставить необходимую информацию?
Тут масса вопросов, слишком нестандартная ситуация, поражающая своей простотой - как будто можно безноказанно (и очень легко) выкинуть подобный фокус, посадив в лужу всех. Господа, если у кого есть опыт/знания по части подобных сценариев, буду благодарен за совет.
Заранее благодарю.
09 июл. 2008
Для приостановления сделки Рег. палатой у продавца должны быть веские основания, на основании которых и была осуществлена приостановка. Рег. орган обязан о этих условиях сообщить покупателю. На мой взгляд при дальнейшем проявлении неадекватности продавцом и не лояльности Рег. палаты к покупателю можно припугнуть и тех и других судом по факту мошенничества.
09 июл. 2008
Добрый день!
В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у продавца (и у покупателя так же) есть право приостановить государственную регистрацию договора купли-продажи на срок не более трех месяцев. Для этого продавец подает в Управление Федеральной регистрационной службы заявление с указанием причин , послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав (в законе не сказано, что основания «должны быть веские»), и срок, необходимый для такого приостановления.
В соответствии с той же статьей Государственный регистратор обязан Вас письменно уведомить о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, указав основания приостановления (т.е. указать от какого лица поступило заявление на приостановление регистрации, какого числа оно поступило и за каким входящим номером зарегистрировано). Скорее всего уведомление Вам выслали по почте, поэтому Вы его еще пока не получили.
Обращаясь в суд Вам нужно будет иметь на руках расписку в сдаче документов на государственную регистрацию и уведомление Управления Федеральной регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации. В исковом заявлении ссылайтесь на
- п. 3 ст. 551. Гражданского Кодекса РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации», и
- абз. 3 п. 1. ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
Все же, я считаю, что пока еще рано обращаться в суд. Даже если судья согласится с тем, что Вы в связи с более длительным сроком регистрации понесли убытки, размер компенсации вряд ли окупит затраченные Вами время и средства.
Если же ситуация с приостановкой повторится, либо продавец вообще откажется от регистрации – тогда уже можно будет смело обращаться в суд.
В договоре купли-продажи подобные действия сторон (самовольное приостановление регистрации) не предусмотрены. Являются ли они в таком случае противозаконными и на основании чего?
В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у продавца (и у покупателя так же) есть право приостановить государственную регистрацию договора купли-продажи на срок не более трех месяцев. Для этого продавец подает в Управление Федеральной регистрационной службы заявление с указанием причин , послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав (в законе не сказано, что основания «должны быть веские»), и срок, необходимый для такого приостановления.
И каким образом обращаться в суд, не имея на руках заявления о приостановлении регистрации, а значит, не зная достоверно причину? Может быть, палата все же обязана предоставить необходимую информацию?
В соответствии с той же статьей Государственный регистратор обязан Вас письменно уведомить о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, указав основания приостановления (т.е. указать от какого лица поступило заявление на приостановление регистрации, какого числа оно поступило и за каким входящим номером зарегистрировано). Скорее всего уведомление Вам выслали по почте, поэтому Вы его еще пока не получили.
Обращаясь в суд Вам нужно будет иметь на руках расписку в сдаче документов на государственную регистрацию и уведомление Управления Федеральной регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации. В исковом заявлении ссылайтесь на
- п. 3 ст. 551. Гражданского Кодекса РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации», и
- абз. 3 п. 1. ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
Все же, я считаю, что пока еще рано обращаться в суд. Даже если судья согласится с тем, что Вы в связи с более длительным сроком регистрации понесли убытки, размер компенсации вряд ли окупит затраченные Вами время и средства.
Если же ситуация с приостановкой повторится, либо продавец вообще откажется от регистрации – тогда уже можно будет смело обращаться в суд.
09 июл. 2008
Удачи Вам и скорейшего новоселья!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость