приостановка договора покуки комнаты 11 / 1755

Добрый день ситуация такая.
Санкт-Петербург.
в августе моей клиентке подобрали комнату в 8к квартире.
в квартире 2к продавались,
2 соседние приватизированы, соседи дали отказ от преимущественного права покупки.
остальные 4 гос-собственность.

10 сентября провели нотариальную сделку по покупке комнаты в ипотеку (Сбербанк).
вторую комнату одновременно с нами купили другие люди.
Продавцы комнат провели договор по покупке квартиры.
Договора сдали на регистрацию.
16 звонят клиентке из УФРС и говорят что одна из соседок приватизировала свою комнату и если не принесете
отказ от нее, то приостановим регистрацию на месяц.
Соседка давать отказ не хочет, мало того, она сказала что сама хочет купить эту комнату.

Подскажите как можно оптимально действовать в сложившейся ситуации.
Просто время прошло и клиентке просто жить больше негде, так как она продала
недвижимость в другом городе.

Для начала выясните точно даты регистрации, каким числом была зарегистрирована приватизация комнаты соседки? В зависимости от этого будет ясно, какие шаги можно предпринять. Что-то мне не верится, что Сбер мог что-то прошляпить, на предмет отказов от права преимущественной покупки. Отказ от города по неприватизированным брали? От какого числа?
Думаю, без адвоката не обойтись.

У нас в Санкт-Петербурге отказ от города никто не берет, такая практика, УФРС не требует.
приватизация закончилась то ли 9 то ли 11 сентября. Соседка, приватизировавшая комнату там не живет, поэтому никто и не в курсе был.

Мдя...вот тут-то и начинаешь понимать, что все эти бумажонки далеко не лишние...
Без адвоката Вам точно не обойтись... А по датам -соседка прав больше имеет, ведь Вы 10-го, как я поняла, только подписали договор и сдали документы на регистрацию, т.е. фактически прав еще не приобрели.
А соседка в этот момент уже стала собственницей и приобрела право преимущественно покупки.

но в августе был заключен предварительный договор КП. Самое неприятное что агент продавца протянула время, т.к. мы готовы были в июне все купить... Теперь предлагает нам вернуть деньги. А что мы с ними делать будем и с Договором Кредитным???

Ну, что тут скажешь, предварительный договор регулировал лишь ваши с продавцом дальнейшие взаимоотношения, вы же его на регистрацию не подавали... или как?
С деньгами всегда можно что-нибудь сделать, не расстраивайтесь, а вдруг Вам повезло? Некоторые падение цен прогнозируют. А с кредитным договором идите в банк, куда ж еще.

Шансы в суде есть при условии, если приватизация комнаты произошла после подачи документов на регистрацию.
Неплохой вариант Вам предлагает риэлтор (с возвратом всей суммы). Что делать с деньгами и с кредитным договором?
Конечно же, гасить кредит. К сожалению, в данном случае совсем без потерь не обойтись.

Решили сделать по другому. Продавщица подарит нам метр комнаты, а остальное продаст, т.к теперь мы будем ее соседями и согласия остальных требоваться не надо будет.

скажите есть ли судебная практика оспаривания подобной сделки. Соседка настроена решительно и даже написала письмо в ГБР с просьбой усилить контроль за продажей этой комнаты.

Учитывая обстоятельства и серьезный настрой соседки, фишка с дарением и последующей покупкой не прокатит.
Возмездность сделки здесь очевидна и не требует доказательств. Оспаривается такое на раз-два.
Ищите другие пути.