Продажа неликвида в рассрочку. Схемы? 7 / 833

[Бывалый Балбес]

Есть один объект загородно-коммерческой недвижимости. Нашёлся покупатель, и покупатель этот ценен, так как ждали его очень долго. Он просит продать в рассрочку, и продавцы согласны это обсуждать.
По какой схеме лучше проводить куплю-продажу в этой ситуации?

[ЭтоЕщеКто]

Оформите это как продажу объекта недвижимости в креди на основании ст. 488 ГК РФ с регистрацией залога на объект в обеспечение обязательства покупателя по оплате стоимости объекта.

[Vic]

Оформите это как продажу объекта недвижимости в креди на основании ст. 488 ГК РФ с регистрацией залога на объект в обеспечение обязательства покупателя по оплате стоимости объекта.

А в чем заключается обеспечение исполнение обязательств по покупке в кредит, на тот случай, если покупатель станет не платежеспособным?

[Vic]

И сразу встречный вопрос.
Аренда с правом выкупа, как вариант, не пройдет?

[ЭтоЕщеКто]

Оформите это как продажу объекта недвижимости в креди на основании ст. 488 ГК РФ с регистрацией залога на объект в обеспечение обязательства покупателя по оплате стоимости объекта.

А в чем заключается обеспечение исполнение обязательств по покупке в кредит, на тот случай, если покупатель станет не платежеспособным?

Обратите залог на проданный объект.

[ЭтоЕщеКто]

И сразу встречный вопрос.
Аренда с правом выкупа, как вариант, не пройдет?

Тоже не плохой вариант, только покупателя будет на него уговорить сложнее. Также нужно учитывать еще такой минус, как возможная дополнительная налоговая нагрузка, связанная с получением дохода от аренды.

[Бывалый Балбес]

Оформите это как продажу объекта недвижимости в креди на основании ст. 488 ГК РФ с регистрацией залога на объект в обеспечение обязательства покупателя по оплате стоимости объекта.

А в чем заключается обеспечение исполнение обязательств по покупке в кредит, на тот случай, если покупатель станет не платежеспособным?

Обратите залог на проданный объект.

Да, наверное так и надо поступить. Да здравствует ипотека!