Продажа квартиры в отсутствие хозяина 12 / 2406

Добрый день,

Такой вопрос. Моя мама должна будет продать квартиру, но скорее всего ей надо будет уехать на ПМЖ до того, как она продастся, если продажа займет много времени.

Можно ли заключить договор с фирмой, чтобы фирма сама продала квартиру и потом перевела деньги на мамин счет, а еще лучше переслала бы их за границу? Насколько это рисковано? Делал ли кто-то что-то подобное, и как прошло? Какие документы надо и что вообще надо для этого?

Спасибо большое!

Ваша мама может сделать доверенность на кого угодно, на представителя агентства в том числе. Но лучше, если она сделает ее на Вас. Нет никаких гарантий, что попадется добросовестный человек, который действительно перечислит все деньги на счет Вашей мамы.
Кроме всего выше сказанного лучше, когда договор купли-продажи подписывает собственник. Покупателю так гораздо спокойнее. В случае продажи по доверенности срок реализации квартиры будет гораздо дольше, так как не каждый покупатель согласится брать объект, продаваемый по доверенности.

У вас еще вопрос с налогами возникнет

Да, трудно продать квартиру, если родители всегда дома.

Да, трудно продать квартиру, если родители всегда дома

А я ожидала (открывая пост) от ЭтоЕщеКто как всегда полный, развернутый и юридически обоснованный ответ!!! :lol:

В том то и дело, что я сама уже давно живу за границей, и вот сейчас мама тоже приезжает, так что там на месте не остается никаких родственников, на кого можно было бы написать доверенность. Как бы так сделать, чтобы фирма не кинула? Может юриста нанять? Как тогда быть уверенным, что юрист не кинет? :-)

Фирма большая, самая главная в городе - но все равно страшно...

елена викторовна писал(а):
Да, трудно продать квартиру, если родители всегда дома

А я ожидала (открывая пост) от ЭтоЕщеКто как всегда полный, развернутый и юридически обоснованный ответ!!!

ТОчно, наверное, медведь сдох...

olea_s писал(а):
В том то и дело, что я сама уже давно живу за границей, и вот сейчас мама тоже приезжает, так что там на месте не остается никаких родственников, на кого можно было бы написать доверенность. Как бы так сделать, чтобы фирма не кинула? Может юриста нанять? Как тогда быть уверенным, что юрист не кинет? Фирма большая, самая главная в городе - но все равно страшно...

Опуская налоговые вопросы, можно просто в доверенности указать, что расчеты за квартиры производятся путем перечисления денежных средств на такой-то счет продавца, что стоимость за которую продается квартира не может быть менее такой-то сумму и т.п., тогда и волноваться будет не о чем. За рамки такой довренности лицо, на которое будет оформлена доверность, выйти не сможет, а покупатель еще и сам проконтролирует, чтобы все было исполнено, как указано в довренности.

Спасибо.

А какие трудности с налогами могут возникнуть? Они возникнут, потому что мы уже не постоянные жители страны, или у всех продающих квартиру одинаковые трудности? Мы продаем через большую (самую главную в городе) фирму, она не разрешит все трудности с налогами?

Если вы владеете своей недвижимостью более 3 лет, то никаких проблем с налогами у вас не будет. Если вы еще резидент РФ.