Риски по переуступке. 39 / 6654

Добрый день!Знакомые собираются купить квартиру по переуступке,Дом дан ГК но свидетельство о собственности не получали.Квартира покупалась у застройщика по предварительному договору продажи.Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры?Не может ли продавец продать эту квартиру нескольким покупателям?Спасибо за ответы.

Larik писал(а):
Не может ли продавец продать эту квартиру нескольким покупателям?

При заключении договора уступки права требования, продавец передает покупателю документы, подтверждающие исполнение им своих обязанностей по проддоговору, т.е. все платежки. К тому же, есть такое понятие, как учётная регистрация, которая проводится в том числе и для исключения двойных продаж.
В тексте преддоговора д.б. пункт, что уступка права проводится лишь по согласованию с застройщиком. При согласовании договора уступки, застройщик вносит в акт распределения площадей соответствующую пометку о том, что право требования перешло от гр-на N к гражданке NN и ставит на договоре уступки согласующую подпись. Иногда - не бесплатно.
Таким образом, риск двойных продаж определяется прежде всего добросовестностью застройщика (или др. организации, ведущей учётную регистрацию).

Здесь расскажут: внешняя ссылка

Вот что написано у них в договоре:Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы Покупателем третьим лицам. При этом Покупатель обязуется при передаче прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, согласовать такую передачу у Продавца. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору осуществляется на основании форм договоров, предложенных Продавцом. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору, совершенная Покупателем без согласования с Продавцом, считается недействительной. Согласование передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам производится за плату. Стоимость услуг составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.00 коп, в т.ч. НДС .Стоимость Квартиры, указанной в п.1.Договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере рублей. НДС нет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Здесь расскажут: _http://www.help.su/

хороший сайт!

Там же по баннеру нашёл внешняя ссылка "отзывы о агентствах недвижимости и туристических компаниях". Об инкоме всего один негативный отзыв...)

PS Сайтец - г., но отзывы суперские: "...обратилось в агентство недвижимости «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko» - была поставлена задача в короткие сроки найти в аренду офисное помещение в центре Москвы. Думали, не возникнет никаких проблем, так как компания западная..." )

Николай Тюленев писал(а):
Таким образом, риск двойных продаж определяется прежде всего добросовестностью застройщика (или др. организации, ведущей учётную регистрацию).

Хорошо бы еще знать по каким критериям определить добросовестность застройщика.
А также, при какой сумме кредиторской задолженности застройщика заканчивается его добросовестность?

Larik писал(а):
Добрый день!Знакомые собираются купить квартиру по переуступке,Дом дан ГК но свидетельство о собственности не получали.Квартира покупалась у застройщика по предварительному договору продажи.Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры?Не может ли продавец продать эту квартиру нескольким покупателям?Спасибо за ответы.

Не забудьте взять согласие супруга(и) продавца на переуступку.

izpitera писал(а):
Larik писал(а):
Добрый день!Знакомые собираются купить квартиру по переуступке,Дом дан ГК но свидетельство о собственности не получали.Квартира покупалась у застройщика по предварительному договору продажи.Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры?Не может ли продавец продать эту квартиру нескольким покупателям?Спасибо за ответы.

Не забудьте взять согласие супруга(и) продавца на переуступку.

Про супруга мы и не подумали.Спасибо.Согласие спруга у натариуса или простое письменное можно написать у застройщика?

Нотариально заверенное.