Как быть при отзыве доверенности недобросовестным продавцом? 4 / 555

Встречается механизм покупки недвижимости (на моём опыте чаще дачных участков), когда продавец в обмен на оплату оформляет генеральную доверенность, а покупатель затем собирает/восстанавливает необходимые документы и оформляет недвижимость на себя. Как быть если в описанном случае недобросовестный продавец отзовёт доверенность?
Как подстраховаться?

Очень просто. Если земельный участок уже принадлежит продавцу на праве собственности, то для страховки сразу составляйте и подписывайте в ППФ в 3-х экземлярах договор купли-продажи земельного участка c указанием цены и индивидуализирующих его данных по имеющимся у продавца документам. Не забудте про постройки. Деньги естественно отдавайте исключительно в счет оплаты земельного участка по этому договору, а также подпишите акт передачи. Потом в случае чего Вы всегда сможете признать свое право собственности, используя этот договор, в судебном порядке. Если же земельный участок нужно еще приватизировать, то заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Спасибо за ответ!

Неужели так сильна роль договора к/п в ППФ без регистрации его в ФРС?? Может есть смысл хотя бы нотариально его заверить (сразу вместе с доверенностью), как и передачу денег?

P.S. Кстати, афоризм из Вашей подписи я ещё встречал в таком варианте:
"Думай, что способен, или думай, что не способен - так или иначе ты окажешься прав."

Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственной регистрации в этом случае подлежит только переход права собственности на земельный участок. В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи земельного участка от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона может потребовать регистрацию права в судебном порядке.