продажа с неузаконенной перепланировкой 26 / 3891

Уважаемые коллеги! В нашей УФРС нововведения - в последние два месяца перестали регистрировать куплю-продажу квартир с неузаконенной перепланировкой. Всё - в приостановку! А как у вас обстоят с этим дела? Насколько это законно?

У-пс...
Тройку раз продавала такие квартиры без проблем. Соответствующее заявление в регпалату, затем Свидетельство на руки с соответствующей записью о перепланировке, но никто особо не напрягался, если квартира интересная. Без проблем.
И сейчас такую продаю.
А что говорят, чем мотивируют? Ссылаются на какие-то постановления, или внутренние ли циркуляры?

Спасибо, Наталия Алексеевна, за оперативный ответ! К сожалению, до подачи на регистрацию лично у меня дело пока не дошло, девчонки стали жаловаться, а тут и у меня оформление принесли, а там неузаконка. Начала звонить всем, от кого слышала о приостановках, все подтверждают сам факт, но толком ничего сообщить не могут. Я завтра собралась на консультацию, но хотелось бы иметь ссылки на те самые нормативные акты. А какие у Вас, Наталия Алексеевна, отметки в Св-вах ставят? У нас регистрировали по старым площадям без всяких отметок где-либо...

Практика рег служб в регионах отличается.
Почитайте здесь внешняя ссылка

Спасибо, Владимир, за подсказку, оказывается, наши здесь уже побывали...

ЮККА, под рукой сейчас документа нет, точность формулировки не гарантирую, но в самом низу, где по обременениям строка, указано, что в квартире зарегистрирована несанкционированная перепланировка.
При подаче документов на регистрацию, покупатель на бланке, выданном в регпалате (обычный ксерокс), писал от руки заявление о том, что он в курсе перепланировки, претензий не имеет и обязуется её узаконить своими силами и за свой счет.
По сути -заявление от руки в свободной форме.
Никаких нотариусов. Все просто и быстро.
При этом я специально справлялась у своего регистратора, будут ли впоследствии проблемы у покупателя, если надумает квартиру дальше продавать, регистратор сказал -нет, такое же заявление напишет новый покупатель и -в путь...

У нас такого и не было никогда. Сегодня была в юстиции, никто никаких ссылок на законодательство дать не может ( или не хочет, или не знает), сказали - не рискуй, продавец из Питера, деньги получил перед сделкой и уехал (у нас расчёты через ячейку не практикуются), а нам потом расхлёбывай. Договорилась об узаконке за 10 дней, денег попросили, конечно, просто ужас, сколько!! Но продавец согласилась... Вообще, конечно, беспредел, сегодня так, завтра эдак... Спасибо всем за помощь!

Скажите плиз, а зачем вообще показывать перепланировку, если обе стороны согласны провести сделку, как есть?
Ведь, если квартира уже зарегистрирована в УФРС, предоставлять тех. документацию больше не нужно. Это по крайней мере у нас в Саратове так. Просто сдаем договор купли-продажи, в котором не расшифровываем площади комнат, указываем только общую и жилую. Более того, если изменилась и жилая - в ДКП можно указать одну общую площадь (именно она есть в ЕГРП и должна быть неизменной). То есть в общем-то проблем никаких...
И, даже если объект регистрируется первично - сейчас же нужно предоставление только КАДАСТРОВОГО паспорта, а в нем внутренняя планировка квартиры не указывается, только контуры общего расположения и общая площадь. Опять же - перепланировку мы нигде увидеть не можем...
Надо сказать, значительно облегчили жизнь в этом смысле.
Возможно, в других городах иначе, но читайте внимательно ФЗ "О регистрации прав на недвижмое имущество...", он-то для всех - один)))

Кадастровый паспорт в регпалату предоставлять не нужно, если он уже туда сдавался при предыдущей сделке.
Если же, к примеру, была первичная приватизация в 90-х, когда вообще не было еще кадастровых паспортов, или иной договор, предоставлять надо.
А во многих БТИ кадастровый не выдавали до тех пор, пока техник БТИ не посетит квартиру.
Ну, сами понимаете, раз зашел техник, стало быть собственник попал (ежели вовремя не сообразил как-то договориться

),
и на плане будет указана красная линия.

Да, кадастровый снова предоставлять не нужно, но во время регистрации новой сделки поднимают дело из архива, а там находится кадастровый с неузаконенной перепланировкой. У нас сразу летит в приостановку до момента предоставления акта МВК о согласовании перепланировки и нового кадастрового с новыми площадями.