стоит ли достраивать и делать ремонт ? 7 / 704

Продаю дом. Хороший лесной участок. Дом из бревна.
Но нет отделки - перегородок, полов, отопления, и прочее...
Надо было выдержать год чтобы все село и усушилось.
Вот теперь думаю. Нужно ли дальше делать отделку. Стоит ли вкладываться ?
Цена сильно не вырастит. А Затраты большие.
А покупатель все равно захочет все сделать по своему.
Как Вы посоветуете ?

Что же тут посоветовать, когда вы сами на все вопросы себе ответили...

пока занялся подключением газа. ТУ получили, теперь проект. Свет оформили, уже в доме - поставили 2 столба на улице.
Еще надо получать разрешение на воду и делать проект. Так что и здесь затраты.
Мне нужно на эти деньги купить квартиру в Москве. Поэтому даром продавать нет смысла.

Осенью покупатели приходили смотрели. Но все рассчитывали что можно принести "чемодан" с вещами жить.
Хотя признавались что дом большой и цена дома не дорогая и место красивое.

Но вот - отделки не хватает. Многих пугает ремонт. А у меня сомнения - окупиться ли он ?

Готовы ли сейчас люди купить дом с отделкой "под ключ" подороже или скорее купят подешевле без отделки ?

Все умеют считать. Поэтому если за отделку запросите больше чем она стоит, то увеличиться время продажи - в лучшем случае. В худшем не будут брать. Отделка при адекватной стоимости или чуть ниже - ускорит продажу.

Представьте себя на месте покупателя.
Что необходимо среднестатистическому покупателю?
Документы должны быть все готовы, коммуникации подключены, дом подготовлен к внутренней отделке вчерне.
На участке, если снег сойдёт, наведите порядок, уберите все ветхие строения, если они не обозначены на плане.
Желательно ограничить вашу территорию забором.
Любому покупателю будет приятно повозиться с внутренней отделкой самому и устроить своё гнёздышко по своему вкусу, только если эта перспектива не затянется на годы и не потребует крупных вложений.
Хотя бывают и такие случаи, если интересен участок, то загонит новый покупатель на ваш участок бульдозер и сравняет все ваши старания с землёй...

Спасибо!
Примерно я так и думал.
Документы все оформили, получили новые свидетельства.
Забор новый и красивый, 2м высотой, с воротами.
Будем жать весны....

dkrcvk писал(а):
Все умеют считать. Поэтому если за отделку запросите больше чем она стоит, то увеличиться время продажи - в лучшем случае. В худшем не будут брать.
Отделка при адекватной стоимости или чуть ниже - ускорит продажу.

Если бы не строили дом, то просто участок - давно продали бы. Добавили бы деньги (вложенные в дом) и купили бы квартиру... Планы были другие.

стоимость участка + себестоимость дома = сегоднящняя цена (которая конкурентноспособна на рынке)

Если вкладывать деньги в отделку (не считая времени), то цена получиться дороже чем продают "конкуренты".

Делать дешевую отделку ? только ухудшать сам дом.
Опять же дело вкуса.
Кого-то устоит внутреннее пространство без перегородок - свободная планировки, кому то комнат надо нарезать.
Тут дело вкуса.

С лестницей то же непонятно что. Хорошая - дорого. Плохая - не красиво и потребует переделки.
И так во всем: двери, полы, отопление, сантехника и прочее...