Минимизация рисков покупателя при оплате до регистрации 19 / 2303

Иногда встречаются ситуации когда нужно оплатить до регистрация собственности в УФРС , это погашение ипотеки продавца или встречная покупка продавца.

риски покупателя очевидны, продавец может в итоге квартиру покупателю не продать , а деньги нечаянно прогулять, взыскать с физика несколько миллионов рублей маловероятно

Как можно минимизировать риски покупателя при оплате до регистрации ?

1. Оплата после подачи документов на регистрацию
может продавец отменить регистрацию в УФРС, может покупатель в этом случае добиться регистрации через суд?
нотариальный ДКП отменяется только в присутствие двух сторон ? доверенности может любая сторона в любой момент оплатить

2. Оплата после регистрации ипотеки на объект недвижимости, залогодержателем выступает покупатель,
- в СПБ, по моему не имеет смысла ибо регистрация ипотеки все равно не 5 дней , и такое недопустимо в случае покупки в ипотеку

Имеет значение что у продавца несколько объектов недвижимости ?
Можно в целях обеспечение иска арестовать квартиру и реализовать ее

Если ДКП сдан на регистрацию, то отменить ее можно при согласии двух сторон, в одностороннем порядке ее можно только приостановить на срок до 3 мес.

Александр мск писал(а):
Если ДКП сдан на регистрацию, то отменить ее можно при согласии двух сторон, в одностороннем порядке ее можно только приостановить на срок до 3 мес.

в питерском УФРС говорят, вполне могут отменить по заявлению одной из сторон

к примеру

Бабушка, участница сделки, написала заявление на приостановку, т.к. не понимала что делает (нотариальная форма).
Так как вторая сторона не смогла устранить причину приостановки, т.е. уговорить бабушку возобновить регистрацию (а они и не хотели уговаривать), то через месяц получили отказ в регистрации и документы. Бабушку с миром отпустили и зареклись иметь дело с такими бабушками.

digital писал(а):
к примеру
Бабушка, участница сделки, написала заявление на приостановку, т.к. не понимала что делает (нотариальная форма).
Так как вторая сторона не смогла устранить причину приостановки, т.е. уговорить бабушку возобновить регистрацию (а они и не хотели уговаривать), то через месяц получили отказ в регистрации и документы. Бабушку с миром отпустили и зареклись иметь дело с такими бабушками.

А что в договоре не было прописано, что продавец понимает что он делает и.т.д. Если было тогда должен быть суд.

digital писал(а):
Как можно минимизировать риски покупателя при оплате до регистрации ?

Не покупать с такими условиями. Таких грабель по всей стране накидано, что скоро шагу ступить сложно будет.
Запреты, аресты, исковые заявления третьих лиц, исполнительных органов, отзыв по заявлению продавца и т.п. Навалом причин. Минимизировать не получится, а получится игра в рулетку. Если готовы играть - вперед

Александр мск писал(а):
Если ДКП сдан на регистрацию, то отменить ее можно при согласии двух сторон, в одностороннем порядке ее можно только приостановить на срок до 3 мес.

Александр, а что такое "отменить регистрацию"? Откуда такая терминология? Особенно в советах бывалого.

Director писал(а):
Александр мск писал(а):
Если ДКП сдан на регистрацию, то отменить ее можно при согласии двух сторон, в одностороннем порядке ее можно только приостановить на срок до 3 мес.

Александр, а что такое "отменить регистрацию"? Откуда такая терминология? Особенно в советах бывалого.

Это не терминология,а нормальный человеческий язык, терминологии нам всем и на работе хватает...можно было расписать...написать заявление,о приостоновке рег. и.т.д. ... Не в этом суть,все все поняли...а вы Юлия Владимировна не можете мимо пройти и не уколоть, да...главное суть, а суть верная. Знаю я, что отменить регистрацию это по простому, а по вашему, признать регистрацию не действительной по решению суда и.т.д....вы за меня не переживайте...

Александр мск писал(а):
Director писал(а):
Александр мск писал(а):
Если ДКП сдан на регистрацию, то отменить ее можно при согласии двух сторон, в одностороннем порядке ее можно только приостановить на срок до 3 мес.

Александр, а что такое "отменить регистрацию"? Откуда такая терминология? Особенно в советах бывалого.

Это не терминология,а нормальный человеческий язык, терминологии нам всем и на работе хватает...можно было расписать...написать заявление,о приостоновке рег. и.т.д. ... Не в этом суть,все все поняли...а вы Юлия Владимировна не можете мимо пройти и не уколоть, да...главное суть, а суть верная. Знаю я, что отменить регистрацию это по простому, а по вашему, признать регистрацию не действительной по решению суда и.т.д....вы за меня не переживайте...

Александр, а есть хоть один человек на свете. на чьи советы вы бы не ополчились? Зато теперь я спокойна, что вы все знаете...

По заявлению одной из сторон Гос. регистрация может быть прекращена (и не важно: ДКП составлен в ППФ или удостоверен нотариально):

Ст. 20 Закона "О гос. регистрации прав на недв. имущество..."

4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Но данные действия другая сторона может доказывать, что это есть уклонение от проведения гос. регистрации и на основании Ст. 165 ГК и Ст. 16 "Закона "О гос. регистрации прав на недв. имущество..."

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поэтому "просто" прекратить гос. регистрацию ДКП при грамотном ответе Покупателя не так уж и просто.