Косяк в предвариловке 7 / 683

добрый день, все и всем.
в 2х словах:
при составлении предварительного дог-ра, не указал в одном из пунктов, 4то в кв-ре прописано 4-ре человека, а именно: Жена и Муж с 2мя малолетними детьми.
прописанные НЕ СОБСТВЕННИКИ. (дочь, внуки и зять собственницы)
Более того, строчка зву4ит след. образом: -> Продавец гарантирует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Покупатель ТРЕБУЕТ выписать этих людей до сделки, в противном слу4ае грозиться забрать задаток, на все предложения, а их было 3, не реагирует.
1. На сделку придет МУЖ и ЖЕНА, напишут заявление о выписке из продоваемой кв-ры
2. Нооториальное обяз-во о выписке, то же не устраивает
3. Продлить сроки предварительного на 5-6 дней. что бы выписаться.
более того, требует снизить стоим-ть кв-ры, т.к. прописано 2е малолетних детей.

вопросы:
1. есть ли законные основания, требовать задаток обратно?
2. если оставить задаток себе, законно ли?
3. что нить дельное посоветуйте, напишите свои мысли или случаи из практики.

п.с. услышал от одного умника: "выслать письма покупателю., с приглашением на сделку, приложить квитанции о госпошлинах и ждать"
после не явки, оставить задаток.

На мой взгляд вполне законные требования возврата задатка. Налицо обман со стороны продавца, причем в письменном виде. Обещает что никто не прописан а на дело прописаны четверо и среди них двое малолетних детей.Если у вас продавец такой умные что предлагает, что " МУЖ и ЖЕНА, напишут заявление о выписке из продоваемой кв-ры" то тогда им надо предложить что и деньги за проданную квартиру они получат только после выписки всех кто в ней прописан.

,

adad писал(а):
...
Более того, строчка зву4ит след. образом: -> Продавец гарантирует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован...

раз ГАРАНТИРУЕТ - придется исполнять!

3. Продлить сроки предварительного на 5-6 дней. что бы выписаться.
более того, требует снизить стоим-ть кв-ры, т.к. прописано 2е малолетних детей.

Вот это вообще что? Где смысл то? Если покупатель требует выписать всех до сделки, как можно связывать снижение стоимости квартиры?

выписку в условие допуска, и не нужно огород городить
а уж если подписываетесь на продажу свободной квартиры, то продавайте ее свободной

ппц. впредь буду дописывать этот пункт. ведь не будь его, то4нее пропиши его правильно послал бы лесом.
а что по поводу предложения моего знакомого "умника" ???

Вас притянут за нарушение договора, так как на момент приглашения на сделку, квартира не будет свободной
а если успеете снять прописанных с рег.учета, то и огород городить не стоит