Проблемы, которых еше нет, но... 31 / 2703

Есть интересная жизненная ситуация, очень сложная, со множеством проблем, которых вроде еще и нет, но …
Придется начать издалека.
Семья военнослужащего: муж-военный, жена, сын уже совершеннолетний (студент). Объездили всю страну по таким тьму-тараканям, что понятно, что кроме военных, в таких дырах никто в здравом уме жить не захочет. Пенсия на горизонте. Ждут получение жилья от Мин.Обороны по договору социального найма (как получат, мужа сразу увольняют на пенсию). Извещение на распределение жилья уже получено с конкретным указанием адреса. Осталось дождаться. До Нового года документы пока не пришли, прошло уже 4 месяца. Ждут.
Часть денюжек скопили от продажи квартиры, которую жена получила от муниципалитета в городке А.(раньше муж там служил), они ее приватизировали на троих (включая несовершеннолетнего тогда ребенка, ему лет 5 было), потом благополучно через год продали и уехали. Сумма-то была относительно небольшая, но никогда не лишняя.
Будучи уверенными, что «В нашей стране все возможно», в том числе, остаться без жилья, семья по-умному копила денюжки и потихоньку накопила некоторую сумму +взяли потребительский кредит и купили небольшую квартирку в городе Б. несколько лет назад (на большую денег не хватило). Будет у ребенка отдельное жилье! Во всяком случае, всегда продать можно и купить там, где захочется!
Но поскольку для получения жилья от государства военным необходимо официально быть нищими и бомжами, то прописаны все при части, и живут в съемной квартире, уже по новому месту службы в городе В. А квартиру в городе Б. пришлось тогда срочно оформлять на двоюродного племянника мужа, который в то время у них в городке в армии служил.
Отношения между ними нормальные, племянник на квартиру не претендует, прописан не там, но живет и за квартиру платит. Но вот надумал жениться. Ориентировочно в апреле. Невеста семье не нравиться, скользкая, говорят, какая-то, а племянник ей в рот смотрит. За свою квартиру беспокоятся, понятное дело.
Проблема, которой еще нет №1: До женитьбы племянника переоформить квартиру. На кого? Самим-то (всем членам семьи) надо быть официально безквартирными!
Проблема, которой еще нет №2: Можно на бабушку, (куплю-продажу? дарение?) но с двоюродным племянником… квартирка-то у него 2.5 года в собственности, покупали по 1200 тыс, черновую (долевое строительство), сейчас такая примерно 2100 тыс. стоит. Каковы налоги? а денег увы!
Проблема, которой еще нет №3: Т.к. взрослые уже в приватизации учавствовали, а ребенок в то время был несовершеннолетним, возможно ли будет на него оформить приватизацию новой квартиры, которую получат по договору социального найма от Министерства Обороны?
Проблема, которой еще нет №4: Бабушка (мать мужа) старенькая, болеет, вдруг чего случится, а у нее еще двое детей со своими семьями…. Хуже нет, когда из-за наследства родные люди совсем не родными становятся…Всякое бывает. После получения квартиры от государства, по-быстрому переоформить эту квартирку с бабушки на семью, (например на своего сына-военного)? Опять налоги (если меньше 3-х лет в собственности будет у бабушки)?

Конечно, можно сказать, что «хотят и на х.. сесть и рыбку съесть», но, зная, в каких условиях им пришлось всю жизнь прожить, да и как за последние двадцать лет нас всех государсво негревало (достаточно вспомнить 91-92 годы …), как-то язык не поворачивается. Главное, выжили люди, крутятся, как могут, стремятся к чему-то. Хоть на старости лет в нормальных условиях пожить. Камнями их теперь язвительными закидать что ли, за то, что сами себе, по большому счету, проблемы создали?
Я не риэлтор, хотя уже несколько месяцев с интересом сижу на этом форуме. Нравится очень. Жена военного- моя бывшая однокурсница, не виделись оооочень давно. В гости на Новый год приехала. Я ей про НЕРС рассказала, она и выдала мне эту семейную военную тайну. Переживает очень. Ходила в своем городке к юристу, но ничем толковым не помогли.
Очень хочется услышать (прочитать) советы по решению этой ситуации акул риэлторского бизнеса, ведь у Вас и не такие заморочки бывали? Я обещала, что напишу в НЕРС.
Это как письмо президенту, последняя инстанция )))).

RADUGA писал(а):
Проблема, которой еще нет №1: До женитьбы племянника переоформить квартиру. На кого? Самим-то (всем членам семьи) надо быть официально безквартирными!

Племянник полгода со свадьбой не потерпит?

Других родственников, кроме Племянника и Бабушки, нет?
А что с Отцом Племянника? Какие с ним отношения?
Родственное дарение - без налогов, к тому же жилье по дарению не попадает под совместную собственность супругов.

Если же на Бабушку оформлять, то с обязательным завещанием на Ваших знакомых.
Но если этот Племянник приходится ей внучатым, то без разницы - дарение или купля-продажа, налог здесь по полной будет.

простите за тупость. Обременение на квартиру нельзя сделать? так мол и так, даю в долг такую то сумму. И если через год не вернет, то расплатится квартирой.

RADUGA писал(а):
№1: До женитьбы племянника переоформить квартиру.

На кого угодно из реальных собственников, но с регистрацией повременить.

RADUGA писал(а):
№2: Можно на бабушку, (куплю-продажу? дарение?) но с двоюродным племянником… квартирка-то у него 2.5 года в собственности, покупали по 1200 тыс, черновую (долевое строительство), сейчас такая примерно 2100 тыс. стоит.

А кто мешает указать даже 1000000 в ДКП?

RADUGA писал(а):
№4: Бабушка (мать мужа) старенькая, болеет, вдруг чего случится, а у нее еще двое детей со своими семьями….

Составить завещание на сына.

Ой, извините! В заголовке допустила ошибку в слове ЕЩЁ. Проглядела...
Племянника торопит невеста, он ей, как говорится, в рот смотрит, может и раньше распишутся, она постарше, со свадьбой заморачиваться не настаивает, а про дальнейшую жизнь планы наполеоновские...
Другие родственники либо не вызывающие доверия, либо заморачиваться не хотят.
Про обременение по совету юриста, они говорили с Племянником, но он сказал, мол, что ерундой страдать, через полгода и переоформим, без налогов. Это-то их и смутило. Однокурсница подозревает сильное влияние невесты, которой Племянник оказывается все жилищные ньюансы выложил.
Переоформить сейчас квартиру на Бабушку, завещание оформить... а вдруг новую квартиру не успеют получить, а Бабушка помрет? Получится, что у семьи есть жилье и ничего им больше не обломится.(Ну добавят сертификат на недостающие 10 метров,копейки, короче). Ведь неизвестно, когда эти документы наконец-то придут.Сейчас в Мин. Обороне перетрубации нескончаемые, и затеряться запросто могут!
Что значит : "Переоформить на кого угодно из реальных собственников, но с регистрацией повременить"?
И "А кто мешает указать даже 1000000 в ДКП? " Разве это можно, если даже в первичном документе на долевое строительство стоит бОльшая сумма?

Все вопросы сводятся к одному: на кого оформить квартиру, чтобы она осталась у тех, кто заплатил за покупку той самой квартиры, после получения ими нового жилья. Или я не права?

RADUGA писал(а):
Что значит : "Переоформить на кого угодно из реальных собственников, но с регистрацией повременить"?

Распечатывается и подписывается ДКП между племянником и Вашим военным. Берется доверенность на регистрацию от племянника. Ждете получения жилья, после сдаете на регистрацию. Племяннику о задержке не сообщать. Это так же относится к возможному наследству.

RADUGA писал(а):
И "А кто мешает указать даже 1000000 в ДКП? " Разве это можно, если даже в первичном документе на долевое строительство стоит бОльшая сумма?

Собственник вправе продавать, принадлежащюю ему вещь, по любой цене.

Владимир Новиков писал(а):
Распечатывается и подписывается ДКП между племянником и Вашим военным. Берется доверенность на регистрацию от племянника. Ждете получения жилья, после сдаете на регистрацию. Племяннику о задержке не сообщать. Это так же относится к возможному наследству.

Пока договор не зарегистрирован в росеестре недвижимость является собственностью продавца. А племянник или его будущая - настоящая жена может взять выписку из ЕГРП и узнать, кто является собственником квартиры.

Брачный контракт ,невеста не собирается подписывать ?

Andrey Z писал(а):
Брачный контракт ,невеста не собирается подписывать ?

Да она ж вот какая:

RADUGA писал(а):
Невеста семье не нравиться, скользкая, говорят, какая-то, а племянник ей в рот смотрит

Но в этой ситуации контракт очень полезная и нужная штука, если только племянник потом не передумает сам квартиру продавать-переоформлять.