Доля в коммуналке. 40 / 1797

Здравствуйте.
Ситуация следующая:
Имеется 3х-комнатная квартира. Один собственник имеет долю, равную n квадратных метров, что равняется площади занимаемой им комнаты. Вся остальная квартира находится в соцнайме, и там проживает семья из 5 человек, все члены которой стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Собственник хочет продать эту комнату, причём выставляет этой семье ценник выше рыночного, засчёт того, что после выкупа доли квартира станет отдельной. В противном случае собственник грозится продать свою долю по заниженной цене первому встречному.
Какие возможности есть у семьи, проживающей по договору соцнайма, и желающей выкупить эту комнату по рыночной цене, воспрепятствовать нежелательной сделке продажи этой доли постороннему лицу?

Срочно заявить о своем желании, в "отдел по очистке", куда не сегодня-завтра явится упомянутый гражданин предлагать свои метры городу( читай за отказом от выкупа)

omm писал(а):
Срочно заявить о своем желании, в "отдел по очистке", куда не сегодня-завтра явится упомянутый гражданин предлагать свои метры городу( читай за отказом от выкупа)

Отдел по очистке имеет какое-то официальное название ? ))

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Петрограда
в каждом районе есть своя лавка

omm писал(а):
Срочно заявить о своем желании, в "отдел по очистке", куда не сегодня-завтра явится упомянутый гражданин предлагать свои метры городу( читай за отказом от выкупа)

Э... как интересно)))
А если не явится?
А если сразу будет продавать?
В Питере не требуется согласие муниципала (или его арендаторов) на продажу доли в коммунальной квартире.

Беспуд писал(а):
В противном случае собственник грозится продать свою долю по заниженной цене первому встречному.

Имеет право, к сожалению.

Беспуд писал(а):
Какие возможности есть у семьи, проживающей по договору соцнайма, и желающей выкупить эту комнату по рыночной цене, воспрепятствовать нежелательной сделке продажи этой доли постороннему лицу?

Соседской семье надо соглашаться на его условия, составив предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

В любом случае квартира не будет "отдельной", поскольку площадь по соцнайму - в собственности не у соседей, а у города.
Хотя это уже почти придирки)))

У соседей-нанимателей нет права на преимущественную покупку доли, оно принадлежит собственнику-наймодателю. К нему нужно и обращаться в порядке ст. 250 ГК РФ с предложением о выкупе.

ЭтоЕщеКто писал(а):
У соседей-нанимателей нет права на преимущественную покупку доли, оно принадлежит собственнику-наймодателю. К нему нужно и обращаться в порядке ст. 250 ГК РФ с предложением о выкупе.

В силу того что они не собственники а собственником является государство.

Александр мск писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
У соседей-нанимателей нет права на преимущественную покупку доли, оно принадлежит собственнику-наймодателю. К нему нужно и обращаться в порядке ст. 250 ГК РФ с предложением о выкупе.

В силу того что они не собственники а собственником является государство.

В данном случае город Санкт-Петербург.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Александр мск писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
У соседей-нанимателей нет права на преимущественную покупку доли, оно принадлежит собственнику-наймодателю. К нему нужно и обращаться в порядке ст. 250 ГК РФ с предложением о выкупе.

В силу того что они не собственники а собственником является государство.

В данном случае город Санкт-Петербург.

Ни нотариусы, ни УФРС не требуют отказов города от покупки доли в коммунальной квартире с муниципальным соседством.

Требуют они у вас в Питере или нет, но такую сделку город оспорит на раз,два.