Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в подмосковье 21 / 2960

Подскажите, пожалуйста, по ситуации...
У продавца не узаконена перепланировка санузла (сделали совмещенным, никакие несущие стены не задеты), квартира в новом доме в Королеве, в собственности менее 3 лет, техпаспорт получили уже после перепланировки, т.е. в нем стоит штамп о незаконной пер-ке, а кадастровый паспорт БТИ вообще не дает пока не узаконим, либо дает, но с тем же штампом. Есть клиенты на квартиру по ипотеке, эту квартиру ооочень хотят, ипотеку дает московский сбер. Одобряют ли сберы квартиры с такой ситуацией и не завернет ли регпалата? Консультант в сбере сказал, что ему надо посоветоваться с юристом и ничего пока не ответил. Я в свою очередь позвонила в фирму, занимающуюся регистрацией, они сказали, что если банк согласится делать описание не по кадастровому паспорту, а по свидетельству, то сделку зарегистрируют. В общем везде одно если.... А надо что то решать уже сейчас. Клиент согласен в крайнем случае взять потребительский кредит и опять же сделку зарегистрировать как залоговую через регистрационную фирму... Но это в крайнем случае. Еще предложили вариант- подать на ипотеку в нашем подмосковном городе, вроде как тут для одобрения определенной квартиры банк не требует тех и кадастровый паспорт, а оценщику заплатить и он не укажет перепланировку... В общем черт голову сломит... Может проще заморочиться и узаконить? Но это займет много времени((((
Есть какие нибудь варианты и как вы видите эту ситуацию?

Malish-top писал(а):
У продавца не узаконена перепланировка санузла (сделали совмещенным, никакие несущие стены не задеты), квартира в новом доме в Королеве, в собственности менее 3 лет, техпаспорт получили уже после перепланировки, т.е. в нем стоит штамп о незаконной пер-ке, а кадастровый паспорт БТИ вообще не дает пока не узаконим, либо дает, но с тем же штампом. Есть клиенты на квартиру по ипотеке, эту квартиру ооочень хотят, ипотеку дает московский сбер. Одобряют ли сберы квартиры с такой ситуацией и не завернет ли регпалата?

Забудьте. С Нового года Сбер заставляет привести в соответствие перепланировку продавца.

Malish-top писал(а):
кадастровый паспорт БТИ

"Кадастровый паспорт" выдан БТИ или кадастровой палатой?

а если получить разрещение в архитектуре и узаконить перепланировку?

Владимир Снажин писал(а):
Malish-top писал(а):
кадастровый паспорт БТИ

"Кадастровый паспорт" выдан БТИ или кадастровой палатой?

Он пока вообще не выдан...

CityRent Московский писал(а):
а если получить разрещение в архитектуре и узаконить перепланировку?

Это займет пару месяцев(((

Malish-top писал(а):
CityRent Московский писал(а):
а если получить разрещение в архитектуре и узаконить перепланировку?

Это займет пару месяцев(((

И все же это лучший выход.

Malish-top писал(а):
Он пока вообще не выдан...

Если я правильно понял квартира зарегистрирована в ФРС.
В этом случае ФРСникам предъявлять тех. документацию (сейчас - кадастровый паспорт кадастровой палаты) не обязательно.
Можно описАть квартиру с тех. показателями до перепланировки, тогда ФРС не узнает о перепланировке и сделку зарегистрирует.

Что касается Сбера, то обратитесь в Ваши Московские отделения. Позиция Сбера в НН по требованию КП менялась, н-р, уже несколько раз: то требуют, то нет...

Malish-top писал(а):
CityRent Московский писал(а):
а если получить разрещение в архитектуре и узаконить перепланировку?

Это займет пару месяцев(((

Сейчас выходим на сделку ситуация подобная, получили разрешение и новый тех.паспорт за три дня...дорого...но если нужно то можно...ищите знакомых и разговаривайте с покупателями или продавцами кто будет проплачивать.

Владимир Снажин писал(а):
В этом случае ФРСникам предъявлять тех. документацию (сейчас - кадастровый паспорт кадастровой палаты) не обязательно.
Можно описАть квартиру с тех. показателями до перепланировки, тогда ФРС не узнает о перепланировке и сделку зарегистрирует.

Не дойдет даже до подписания кредитного договора, не говоря уж о ФРС. Оценщики требуют свежие БТИ и на этом этапе станет все видно. Отказ в кредитовании и на этом для покупателя все закончится.