Внесение задатка не видя продавца квартиры? 71 / 3149

Добрый день!

Такая ситуация: покупаю квартиру в сталинском доме в Москве, готов на внесение задатка, смущает что риэлтор продавца не показывает собственников квартиры, говорит что они ему доверили продажу и я их увижу на сделке, при этом все необходимые документы (после внесения аванса) они соберут, включая справки из мед учреждений насчет их вменяемости (по моему требованию)

Мой риэлтор считает, что это нормально, не видеть продавца до сделки, у меня другое мнение, стоит ли вносить аванс или они что то скрывают?

Квартира с самого начала была внутри одной семьи, родители умерли, владеют в равных долях родные брат (перв прив 1993г, у него альтернатива) и сестра (наследство от матери менее 3х лет, ей нужны деньги), покажут полную стоимость, что плюс.

Смущают, что товарищи могут оказаться банально алкашами и тп, что выяснится уже на сделке, стоит ли отказываться от внесения аванса при таком раскладе?

Обычная практика
Хозяин ставит задачу риэлтору а риелтор выполняет ее, оберегая покой продавца
Участие в переговорах с потенциальным покупателем ( и его тараканами), то еще счастье

А вы квартиру покупаете, или собственников? Что вам на них смотреть? Наняли риэлтора - доверяйте ему. Те тоже наняли риэлтора, чтобы вы их не беспокоили своими неформатными вопросами..
Или вы психиатр по образованию и профессии, что вы сможете объективно определить их вменяемость за одну встречу или пристрастие к веществам?Или вы считаете нужным прям при внесении аванса сразу так в лоб и спросить, не больные ли вы, милые люди, что так дешево отдаете квартиру первому встречному?
Мне лично кажется это малоэффективным подходом к решению вопроса подготовки и организации сделки. :hi_hi_hi:

Портрет риэлтора тут тоже имеет значение. Какое агентство работает на вас?

у нас частный риэлтор, по рекомендации, лет 5 назад продавал нашу квартиру, у продавца небольшое агентство

насчет продавцов - если с той стороны явные алкаши, или люди которые сами не знают что хотят (альтернатива), я бы не стал терять свое время на этот вариант, поэтому и рассуждаю, чем больше информации - тем больше шансов во время остановить процесс, либо давать добро, и потом не хочется бегать за своим залогом

Возможно я сгущаю краски

от квартиры пока видел только копию поэтажного плана, даже экспликацию с точной раскадровкой метража тот риэлтор пока "ищет"

а если уточнить, какие документы все-таки минимально необходимы для заключения предварительного договора и внесения залога?

Hotto писал(а):
у нас частный риэлтор, по рекомендации, лет 5 назад продавал нашу квартиру, у продавца небольшое агентство

насчет продавцов - если с той стороны явные алкаши, или люди которые сами не знают что хотят (альтернатива), я бы не стал терять свое время на этот вариант, поэтому и рассуждаю, чем больше информации - тем больше шансов во время остановить процесс, либо давать добро, и потом не хочется бегать за своим залогом Возможно я сгущаю краски

от квартиры пока видел только копию поэтажного плана, даже экспликацию с точной раскадровкой метража тот риэлтор пока "ищет"

а если уточнить, какие документы все-таки минимально необходимы для заключения предварительного договора и внесения залога?

Хочется помочь людям, которые не имеют риэлтора и заблудились в договорах/предоплатах. Платно, бесплатно-всегда по разному. У вас есть риэлтор, Вы ему не доверяете? Ведь ответы на эти вопросы Вы уже получили от своего риэлтора.

как говорится-несомневается только псих... ну если уж так Вас это все напрягает, прогуляйтесь туда, где покупаете -и просто поболтайте с бабушками у подъезда или с соседями))))) ИМХО : доводов для паники нет, аванс -не сделка, ответственность за это я так понимаю несет Ваш риэлтор., ну допишите в передварительный договор обязательное условие присутствия всех собственников на сделки, а в случае несоблюдения этого-денежные средства возвращаются в двойном размере.)))

ну что же, будем пробовать

меня бы смутил "задаток". А почему не аваснс?

Hotto писал(а):
... у нас частный риэлтор, по рекомендации, лет 5 назад продавал нашу квартиру, ...
от квартиры пока видел только копию поэтажного плана, даже экспликацию с точной раскадровкой метража тот риэлтор пока "ищет"
а если уточнить, какие документы все-таки минимально необходимы для заключения предварительного договора и внесения залога?

Обязательно должны быть предоставлены ОРИГИНАЛЫ право устанавливающих документов на квартиру + документы, подтверждающий полномочия принимающих аванс на совершение этой сделки, как то: доверенность от собственника с соответствующим пунктом или договор с агентством на оказание услуг по продаже квартиры.