Покупка квартиры: один из бывших собственников не дееспособен 32 / 1393

Подбираю себе квартиру на вторичном рынке. Нашёлся неплохой вариант. Однако, выяснилась такая деталь: один из бывших собственников квартиры недееспособен. Отчуждение собственности произошло в результате мены в пользу оставшегоя(текущего) собственника. Мена производилась с одобрения опеки.

Какие риски в данном случае есть? Если кто-то потом решит оспорить заключение опеки, чем это грозит и как могут развиваться события?

А как комментирует ситуацию ваш риэлтор?

Нужно видеть в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ решение опеки (одобрение на мену).
А вообще, что бы покупать такие варианты (и не только такие) лучше бы со специалистом, так как сэкономив сегодня на профи, можете лишиться квартиры и денег завтра.
Вы не обижайтесь но это равносильно...
Доктор у меня зуб болит, мне его нужно лечить или уже все удалять.
Ну вы приезжайте на прием, там посмотрим.
Не вы мне по телефону скажите...

2L8 писал(а):
Подбираю себе квартиру на вторичном рынке. Нашёлся неплохой вариант. Однако, выяснилась такая деталь: один из бывших собственников квартиры недееспособен. Отчуждение собственности произошло в результате мены в пользу оставшегоя(текущего) собственника. Мена производилась с одобрения опеки.

Какие риски в данном случае есть? Если кто-то потом решит оспорить заключение опеки, чем это грозит и как могут развиваться события?

Вы сами ответили на свой вопрос, все остальное ,только при личной встречи со всеми документами.

Мало информации рассказали, Опекуном над недееспособным выступает текущий собственник?
Вам нужно понять главное обеспечить неоспоримость сделки и соответственно неотвратимость приобретаемой собственности. Как Вы сможете обеспечить процесс покупки не имеет значения, однако если Вы, выступая самостоятельно сомневаетесь в успехе, для Вас сигнал СТОП уже горит, дальнейшее движение возможно только со специалистом, либо подтверждение Ваших опасений.

Если мена была - то на что?
Комнату - на отдельную квартиру? - тогда явное улучшение условий, утвержденное решением опеки.
В этом случае риски расторжения договора мены - минимальные.
В общем, все зависит от конкретных условий, цены данного объекта (д.б. ниже рыночной в любом случае), и вашей готовности рисковать.

wistfull писал(а):
Мало информации рассказали, Опекуном над недееспособным выступает текущий собственник?

Нет опекун не является собственником. Опекун недееспособного человека - его родитель.

wistfull писал(а):
Вам нужно понять главное обеспечить неоспоримость сделки и соответственно неотвратимость приобретаемой собственности.
Как Вы сможете обеспечить процесс покупки не имеет значения, однако если Вы, выступая самостоятельно сомневаетесь в успехе, для Вас сигнал СТОП уже горит, дальнейшее движение возможно только со специалистом, либо подтверждение Ваших опасений.

Я не буду проводить сделку самостоятельно, для этого у меня есть риэлтор, но мне хотелось бы разобраться в вопросе и понять риски или убедиться в их отсутствие.

2L8 писал(а):
Я не буду проводить сделку самостоятельно, для этого у меня есть риэлтор, но мне хотелось бы разобраться в вопросе и понять риски или убедиться в их отсутствие.

А ваш риэлтор не помогает вам разобраться в вопросе? Это он нашел такую квартиру?

LevshinSergey писал(а):
Если мена была - то на что?
Комнату - на отдельную квартиру? - тогда явное улучшение условий, утвержденное решением опеки.
В этом случае риски расторжения договора мены - минимальные.

Менялась доля впродаваемой квартире на долю в другой.

LevshinSergey писал(а):
В общем, все зависит от конкретных условий, цены данного объекта (д.б. ниже рыночной в любом случае), и вашей готовности рисковать.

Цена скорее средняя, чем низкая, но квартира по своим потребительским свойствам для меня хороший вариант, иначе бы даже не забивал себе голову и искал бы что-то другое.

2L8 писал(а):
Цена скорее средняя, чем низкая, но квартира по своим потребительским свойствам для меня хороший вариант, иначе бы даже не забивал себе голову и искал бы что-то другое.

Не забивайте себе голову и ищите что-то другое.