Незавершенная сделка с материнским капиталом 32 / 1614

Добрый вечер, коллеги. Нужен совет.
Хороший знакомый моей жены попал в такую ситуацию. Решил он с семьей купить квартиру с использованием материнского капитала. Сам нашел вариант, сопровождало сделку со стороны продавца юр.агентство. Заключил ДКП, зарегистрировал обременение, подал документы в пенсионный. Оттуда отказ, т.к. ребенку, на которого выдавали МК, только два года. Расчет по ДКП должен состоятся до 10 сентября, первую часть денег уже отдал по расписке.
Как быть в такой ситуации? Квартира его устраивает, отказываться от нее не хочет, т.к. уже в нее переехали. Предложили ему найти эти 370 тр, чтобы отдать продавцу и про МК пока забыть. Но для него это проблема. Квартиру оформлял на себя с женой и двоих детей.

Андрей Плавский писал(а):
...Оттуда отказ, т.к. ребенку, на которого выдавали МК, только два года.

Не верю, что это положение - реализация маткапитала после трехлетия младшего Ребенка - было неизвестно заранее.

а реституция не будет проблемой?
все же лучше поискать

Елена Чижова писал(а):
Не верю, что это положение - реализация маткапитала после трехлетия младшего Ребенка - было неизвестно заранее.

ага.

Пипец, кто там в юр. компании такой мудрый?
Дорога одна, через ипотеку, сначала по обоюдному желанию, но через суд расторжение ДКП, органы опеки присутствовать в обязательном порядке и снятие обременения, а за тем, как с чистого листа проводить ипотечную сделку со всеми ритуальными танцами.
Легче найти недостающую сумму денег, а в дальнейшем обращаться к проф. риэлторам.

Андрей Плавский писал(а):
Добрый вечер, коллеги. Нужен совет.
Хороший знакомый моей жены попал в такую ситуацию. Решил он с семьей купить квартиру с использованием материнского капитала. Сам нашел вариант, сопровождало сделку со стороны продавца юр.агентство. Заключил ДКП, зарегистрировал обременение, подал документы в пенсионный. Оттуда отказ, т.к. ребенку, на которого выдавали МК, только два года. Расчет по ДКП должен состоятся до 10 сентября, первую часть денег уже отдал по расписке.
Как быть в такой ситуации? Квартира его устраивает, отказываться от нее не хочет, т.к. уже в нее переехали. Предложили ему найти эти 370 тр, чтобы отдать продавцу и про МК пока забыть. Но для него это проблема. Квартиру оформлял на себя с женой и двоих детей.

Андрей, 370 тыр. сумма небольшая, поговорите с продавцом пусть даст отсрочку оплаты до достижения ребенком 3-лет под выгодный процент скажем 10% отдадите 407 тыр. и порядок. Смысл искать деньги под такой же процент, если покупатель сам может Вас кредитовать на 37 тыр. больше за спокойствие семьи и счастье в новой квартире. Лето люди в отпусках в тратах, лимиты исчерпаны, инвестиции состоялись, банк будет рассматривать вопрос долго и МК уже использовать в счет оплаты квартиры не получиться. т.е. и деньги (МК) не вытянешь и взятую сумму нужно будет отдать. А случае залога МК будет использован, составьте с юристом Доп. соглашение и к нотариусу.

Можно еще оформить типа займа у юр.лица, на приобретение жилья... только теперь даты надо правильно проследить в договоре займа. Юрлицо деньги как бы даст, пенсионнный этому юр.лицу должен перечистить. Не знаю... наверное не прокатит из-а того, что ребенку трех нет еще... Тогда только ипотека. Интересно, сделка-то уже состоялась, детям доли выделены... под залог этой квартиры уже банк ничего не даст... там у детей собственность

мат кап можно по любому жилищному кредиту провести, если он был направлен на улучшение жил.условий
в том числе по займу с юр.
но задним числом - это подделка документов
лучший вариант wistfull предложил, можно обсуждать и размеры процентов, любые проценты ниже потреб.кридита уже хорошо

Суровый Риэлтор писал(а):
но задним числом - это подделка документов

можно и не задним, расчеты-то еще не состоялись, квартира в залоге у продавца....

Елена Викторовна писал(а):
Можно еще оформить типа займа у юр.лица, на приобретение жилья... только теперь даты надо правильно проследить в договоре займа. Юрлицо деньги как бы даст, пенсионнный этому юр.лицу должен перечистить. Не знаю... наверное не прокатит

Что это не прокатит?
Найти какой-нибудь "Центр микрофинансирования", составить доп. соглашение к договору, что они оплачивают.
Регистрация проходит, ПФ им перечисляет.
Никакого "заднего числа" здесь не будет. Договор + доп. соглашение об изменении порядка расчетов.

wistfull писал(а):
Андрей, 370 тыр. сумма небольшая, поговорите с продавцом пусть даст отсрочку оплаты до достижения ребенком 3-лет под выгодный процент скажем 10% отдадите 407 тыр. и порядок.

Андрей, продавцы и так уже чуствуют себя обманутыми этими клиентами и их юр. компанией.
Вряд ли согласятся на какие-то варианты, кроме "деньги на бочку".