Риэлторы отказались работать с объектом 51 / 1629

Господа, ситуация: есть дом, полуразрушенный в самом центре города Тула. 13 сособственников, 1 из которых пропал без вести, 1 умер, в наследство не вступили, земля не приватизирована. Дом признан памятником архитектуры. Люди там живут с обвалившейся крышей и в жутких условиях. Хотят продать его и получить кто что: кому деньги, кому квартиру.
Потенциальные покупатели периодически появляются, так как место просто шоколадное для офиса, для банка, для гостиницы, цена очень хорошая, но отваливаются потому как видят риски:
1) слишком много собственников, а у нас не редки случаи, когда перекупались задатки и когда пол-дела было сделано сделка подвисала, люди начинали требовать неподъемных денег;
2) т.к. здание-памятник архитектуры и расположено в самом центре города, там есть ограничению по площади постройки, парковке, этажности и внешнему виду здания;

Партнеры- риэлторы было взялись, но когда накопали все эти особенности, отказались. Клиенты-мои знакомые. Буду благодарна любым советам, потому как делать все равно что-то надо.

Вопрос в реальной стоимости объекта и в величине комиссии. Если риэлторы отказались, значит, либо не видят положительного исхода, либо достойную комиссию не выжать из этого дела.
Мой совет - найдите новичка, пусть ковыряется, учится на них. Новичкам еще иногда и везет.

Есть такой анекдот в ему про Мойшу и алмаз...

Комиссия достойная, просто на рынке полно более легких вариантов для заработка пусть меньших, но зато более быстрых денег

Спасибо, есть еще варианты?

И стоимость абсолютно нормальная получается, у нас такие объекты в 2 раза дороже стоят.

Все бы ничего, но что делать с пропавшим собственником...там же нужно признавать его без вести пропавшим и все через суды. Долгая это история по факту будет, потому, наверное, и не взялись.

Искать пропавшего как раз не очень страшно, это все же решаемая тема, пусть долгая, но решаемая. Как риски закрыть для инвесторов, есть мысли?

Цену еще в 2 раза снизить.
И инвесторы закроют их сами. Просто примут как есть.

Тогда люди останутся на улице, посчитали все по минимуму и цена реально низкая

Anya писал(а):
Господа, ситуация: есть дом, полуразрушенный в самом центре города Тула. 13 сособственников, 1 из которых пропал без вести, 1 умер, в наследство не вступили, земля не приватизирована. Дом признан памятником архитектуры. Люди там живут с обвалившейся крышей и в жутких условиях. Хотят продать его и получить кто что: кому деньги, кому квартиру.
Потенциальные покупатели периодически появляются, так как место просто шоколадное для офиса, для банка, для гостиницы, цена очень хорошая, но отваливаются потому как видят риски:
1) слишком много собственников, а у нас не редки случаи, когда перекупались задатки и когда пол-дела было сделано сделка подвисала, люди начинали требовать неподъемных денег;
2) т.к. здание-памятник архитектуры и расположено в самом центре города, там есть ограничению по площади постройки, парковке, этажности и внешнему виду здания;

Партнеры- риэлторы было взялись, но когда накопали все эти особенности, отказались. Клиенты-мои знакомые. Буду благодарна любым советам, потому как делать все равно что-то надо.

Памятник архитектуры-это гемор покупателей . Оставляют часть фасадной части , всё остальное новодел .

А с этим несговорчивыми муравейниками в разных " продвинутых городах" (Самара,, Пермь, в т.ч. Ижевск) решали кардиально и цинично - сгорали при участии неустановленных лиц. Как это ни печально -целыми кварталами.
Поэтому пусть инвесторы предложат свои условия для расселяемых .

не наши методы, еще варианты?